引用：株式会社FJネクスト
自社ブランド「ガーラマンション」の企画・分譲を行なう株式会社FJネクスト。首都圏投資用マンション供給ランキングでは、5年連続第1位の実績を有しています。不動産投資の無料セミナーも開催しているため、気になっている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、FJネクストの口コミ・評判を中心に、自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」の特徴や投資用物件の特長・注意点などをご紹介します。同社の事業や評判を知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
FJネクストの会社概要
FJネクストの主な事業は資産運用型マンションの企画・分譲や、賃貸事業、流通事業（買取・仲介）などです。
FJネクストの設立は2021年4月ですが、持株会社であるFJネクストホールディングスは1980年7月の設立なので、創業40年以上の実績があります。東証プライム上場企業でもあるので、信頼度が高いです。
首都圏投資用マンションランキングでは、2019年〜2022年まで4年連続で1位を獲得し、2023年上期の供給数も第1位です。（株式会社不動産経済研究所調べ）
マンションの供給は344棟、23,910戸（2023年5月末時点）と業界トップクラスの実績を誇ります。
| 商号 | 株式会社FJネクスト |
| 設立 | 2021年4月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 |
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| 事業内容 |
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FJネクストの事業内容
自社ブランド「ガーラ（GALA）」を提供
引用：株式会社FJネクスト自社ブランド「ガーラ（GALA）」はFJネクストの基軸となるブランドです。ガーラブランドには以下の特徴があります。
- 都会にふさわしい重厚感のあるエントランス、デザイン性
- 安全性・快適性を重視した設備仕様
- ほとんどが最寄り駅まで徒歩数分圏内
また、ガーラブランドには2つのシリーズがあります。資産運用型の「ガーラマンションシリーズ」と、ファミリー層向けの自己居住用マンション「ガーラ・レジデンスシリーズ」です。それぞれの特徴を確認していきましょう。
ガーラマンションシリーズ
「ガーラマンションシリーズ」は、資産運用型マンションです。1994年に第1号物件が分譲開始されました。
都会にふさわしい外観や重厚感のあるエントランス、機能性に優れた設備など、快適性と安全性を兼ね備えたマンションです。
ほぼすべての物件が最寄り駅まで数分圏内で、ターミナル駅へも直通で移動できるなど、好アクセスで通勤に利便性が良いことも特徴です。
東京や神奈川を中心とした賃貸需要が高いエリアを厳選し、都心へのアクセスの良さを実現しています。
ガーラレジデンスシリーズ
もう1つの「ガーラ・レジデンスシリーズ」は、2007年に誕生したファミリー向けマンションです。基本性能に優れた先進の設備と高いデザイン意匠で快適な住み心地を実現。交通アクセスや周辺環境は利便性に富んでいます。
グループ会社とともに充実したアフターフォロー体制を取って資産価値を維持し、快適なマンションライフをサポートしてくれます。
居住目的で保有するのは何も言いませんが、投資目的であるならワンルームと同様ですね。
不動産の買取も可能
FJネクストは、所有物件の買取や仲介も行っています。
買取契約
買取契約の場合、FJネクストが所有物件を査定し、売買契約を締結します。買主はFJネクストなので、仲介手数料は発生しません。購入物件の急な売却にも、買取専門部署が対応してくれます。
といっても、会社も利益を出す必要があるため、仲介手数料に相当するような買取の手数料がかかります。
仲介契約
仲介契約の場合、中古市場の売買事例などを参考に売却価格を設定。仲介契約後に東日本不動産流通機構などを通じて物件情報を広く公開し、営業活動を展開してくれます。成約した場合は仲介手数料が発生します。
ただし、FJネクストなどの不動産デベロッパーは、自社物件の販売に力を入れたい傾向があるため、買取を積極的に行っているわけではありません。買い取るにしても自社で販売した物件を優先的に扱っています。
FJネクストホールディングスは「ガーラ・ファンディング」を運営
持ち株会社であるFJネクストホールディングスは、不動産投資クラウドファンディング「GALA FUNDING」を運営しています。
GALA FUNDINGは1口1万円から投資可能です。まずは少額から始めたいと思っている初心者の方でも手軽に不動産投資を始められます。
書類での手続きは必要なく、登録から投資、利益分配まですべてをネット上で完結させられます。
40年以上の実績で培ったノウハウがあるため、不動産クラウドファンディングに最適な商品を厳選。グループ一体となった管理サポートもあり、2023年3月末現在で約99%の高い入居率を実現しています。
FJネクストの口コミ・評判
FJネクストで不動産投資を始めたいとお考えの方は、評判が気になるものではないでしょうか。FJネクストに関する口コミを集めてみましたので、評判を確認していきましょう。
ちなみに同社の買取
FJネクストの良い口コミ
資産価値が高いということに尽きる。築年数がある程度いっても大きな値くずれはしないし、入居者も今のところ、長期間住みつづけている。
引用元：不動産投資のミカタ
物件自体の管理についても、関係会社が実施しているために、購入時の営業との連携もあり、これまでの所で問題となることは一切なかった。
引用元：不動産投資のミカタ
管理組合運営・定期総会においても、煩わしくなるような要請は一切ない。
営業マンからのアフターフォローでの接点においても、新たな物件の照会にかかわらず、定期的に状況変化等の確認や、追加の購入意思を確認するなど、適切なタイミングで連絡をいただける。
引用元：不動産投資のミカタ
祖母が亡くなりまとまった遺産を相続することになりました。遺産を上手く活用していくことはできないかと考え、不動産投資を行うことにしました。不動産に関する知識がほぼなかったため、何社かに問い合わせを行い話を聞きました。その中で、一番分かりやすく丁寧に対応してくれたのがFJネクストだったので契約をすることにしました。取り扱う不動産が都心や横浜などの人気エリアなのでニーズが高く、築年数が落ちても資産価値があまり下がらないだろうと感じたのが最大の決め手でした。
あまり馴染みのない地域だったのですが、担当者が不動産以外にも土地柄など多くの情報を詳しく説明してくれたので、とても安心できました。また、グループ会社に賃貸管理契約を任せることもできるので、知識や経験等がなくても不動産を持ち、投資を行えるのも良かったです。
引用元：みん評
初心者の私にも非常にわかりやすい、かつ専門的すぎない不動産投資セミナーがとってもいいです。もう6回くらい通っていますが、自分の中でどんどん知識と自信がついていくのがわかります。講師の先生の丁寧さもいいですが、こちらのわかっているかいないかを見極めた絶妙の説明加減が素晴らしい。セミナー参加者には、特別に限定の情報を教えてくれる所もうれしいですね。資産運用セミナーも同じくらいいいです。大手だけあってしっかりした企業体質で、しつこい勧誘や催促の電話などは一切ありません。
引用元：みん評
FJネクストの良い口コミには、「資産価値が高い」「管理面も満足できる」「わかりやすく丁寧な説明だった」「不動産セミナーが初心者にもわかりやすい」といった声が見られました。
FJネクストの物件は都心の立地が良いマンションが中心なので、築年数がたっても賃料が大きく下がることはなく、入居者も長く住んでくれているとの口コミがあります。
FJネクストの悪い口コミ
不動産投資を考えているなら、信頼の置ける投資会社を選んだ方がいいでしょう。もしFJネクストを選ぼうとしているなら、やめた方がいいかもしれません。不動産投資の知識を持っていたらいいのだけど、もし知識がないならあまり詳細な説明をしてくれないので契約時などに困ることになると思います。
一度連絡先を先方に伝えてしまったら営業電話がしつこくかかってくるので、本当に深く関わる気がないならあまり関わらない方がいいかも知れません。ただ取り扱っている物件の質が高いことは確かなので、その点は安心してください。
引用元：みん評
FJネクストの悪い口コミは、「営業電話がしつこくかかってくる」というものが大半です。不動産投資に興味がない人にもかかってくるので、迷惑に感じている人も少なくないようです。
FJネクストの買取の口コミ・評判
同社はデベロッパーであるため、あまり買取に力を入れていないようで、売却・買取の口コミはありませんでした。
売却に力を入れていない以上、高値での買取・売却は期待できないでしょう。ワンルームに特化した会社ではありますが、買取・売却を依頼するなら他の会社が良いでしょう。
まとめ
- 自社ブランドの「ガーラマンション」が強み
- FJネクストの物件は、立地が良く入居率が高い
- 買取・売却には向かない
いかがだったでしょうか。個人的には、他の不動産会社と比較して、誠実に価値の高い物件を供給している印象を受けました。
とはいえ、今は不動産投資自体が厳しい状況なので、手を出さないほうが良いでしょう。加えて、売却・買取に力を入れていない以上、売却先としては向いていない会社と考えます。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
