株式会社ムゲンエステートの買取売却の口コミ評判は？事業内容や特徴をご紹介！

引用：株式会社ムゲンエステート

ムゲンエステートは、首都圏を中心に不動産買取再販事業などを行う東証スタンダード上場企業です。2023年には大阪に西日本初の営業所を設立。2024年に入ってからは札幌や名古屋・福岡にも営業所を開設するなど、首都圏以外にもエリアを拡大中しています。

首都圏以外でも物件の査定が可能になったため、不動産買取の評判が気になる方も多いのではないでしょうか。本記事では、ムゲンエステートの評判を中心に事業内容や特徴をお伝えします。

同社は投資用物件を取り扱っていますが、物件価格は1億円前後の一棟物件がメイン。区分の買取も行なっているようですが、リノベーションによるバリューアップが同社の強みなので、築年数がある程度行っている物件であれば選択肢に入るかもしれません。

 

不動産の買いたたきに要注意！

本文を始める前に・・・・

こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。

こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、

• あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
• 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています

など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。

悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！

悪徳業者の特徴

• Youtubeで不動産投資を否定する業者
• DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
• 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者

こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！

悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。

最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。

その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。

こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！

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ムゲンエステートの会社概要

ムゲンエステートは1990年設立の不動産買取再販事業を主力事業とする不動産会社です。会社名は社是の「夢現」が由来で「住宅取得というお客さまの夢を実現することをお手伝いしたい」という想いが込められています。

30年以上にわたって中古不動産の買取再販事業に注力し、不動産再生事業のパイオニアとしてのポジションを確立しています。

東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県において事業を展開していましたが、主力の買取再販事業を拡大するため、2023年5月には大阪営業所、2024年1月には新たに札幌・名古屋・福岡に営業所を開設しています。

会社名	株式会社ムゲンエステート
設立	1990年（平成2年）5月2日
資本金	2,552百万円（2022年12月31日現在）
上場市場	東京証券取引所　スタンダード市場（証券コード：3299）
事業内容	不動産買取再販事業 不動産賃貸事業
本社所在地	東京都千代田区大手町一丁目9番7号大手町 フィナンシャルシティ サウスタワー16階
支店	横浜支店
営業所	北千住営業所／船橋営業所／荻窪営業所／赤羽営業所／池袋営業所／蒲田営業所／大阪営業所／札幌営業所／名古屋営業所／福岡営業所

ムゲンエステートの事業内容

ムゲンエステートは「不動産買取再販事業」を中心に「不動産開発事業」「不動産特定共同事業」「不動産賃貸事業」を展開しています。

ここからは、ムゲンエステートの事業内容をご紹介します。

不動産買取再販事業

不動産買取再販事業はムゲンエステートの主力事業です。

資産性の向上が見込まれる不動産を買い取り、グループ会社の株式会社フジホームが内外装工事や賃貸管理を行って、価値ある不動産に再生して販売しています。

買取や販売時の仲介や内外装工事はグループ会社のフジホームが行うため、買取から企画・工事・管理・リーシング・販売までワンストップで対応可能。工事完了後も、独自の検査体制やアフターサポート体制を設けています。

ムゲンエステートでは、投資用不動産と居住用不動産の二つを取り扱っています。

＜投資用不動産＞
一棟賃貸マンション、一棟オフィスビル、区分を中心に、フジホームが内外装リフォーム工事やリーシング業務を行ったうえで個人投資家や一般事業会社向けに再販しています。ボリュームゾーンは1億円前後です。

＜居住用不動産＞
主にファミリータイプのマンションを1室単位で買い取り、フジホームがリフォーム工事を施して、高品質かつ今の時代にあった設備を備えた物件に再生して再販します。購入者層は一次取得者や買い替えで購入する二次取得者です。価格は3,000万円台が中心です。

不動産買取査定

ムゲンエステートでは、不動産の買取を希望している方に、要望に合わせたプランの案内をしています。

査定可能な地域はムゲンエステートが事業を行っている首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）、関西圏（大阪・兵庫）、地方都市（北海道・愛知・福岡）です。

公式サイト内の「お問合せ」のページから、物件の査定依頼が可能です。物件無料査定依頼フォームに、売却予定の物件の所在地や種別、物件の詳細（土地面積、建物面積、築年など）、お客様情報を入力して送信すると、無料で査定してもらえます。

なお、土曜日や日祝日に査定を依頼した場合は、翌営業日以降の対応となるため、回答まで少し時間がかかる場合があります。

完了検査

独自の厳しい検査基準を設け、施工担当者が約200箇所の項目について不具合がないか確認します。

たとえばキッチンであれば「排水管の水漏れはないか」「シールの隙間はないか」「水栓の水漏れはないか」「水、お湯の出は良いか」「扉がスムーズに開閉するか」など細かくチェックします。

アフターサービス

ムゲンエステートが施工した箇所については、最長2年間を保証する保証書を発行。希望者には、引き渡し後6ヶ月を目安にアフターサービス点検も実施されます。ただし、収益物件や戸建は他の諸規定があるため、対象外です。

また、あんしん住宅瑕疵保険へ加入するので、購入後に重大な瑕疵が見つかった場合の修理費などは保証されます。

アフターサポート

ムゲンエステートは専門の部署でアフターサポートを行っています。保証対応や購入後のマンションに関する悩みや困りごとがあれば、アフターサポートコールセンターに連絡すると対応してもらえます。

不動産開発事業

ムゲンエステートは、東京都内を中心に収益物件などの開発を行っています。中古不動産の買取再販事業で培ったノウハウを活かし、利便性や収益性の高い不動産を開発しています。

「SIDEPLACE」シリーズは物件ごとに最適なコンセプトを設定し、エリアの特性やニーズに合わせて開発。また、SDGsに取り組み、環境に配慮した材料、商品、設備の導入を推進しています。

押上駅より徒歩4分の「SIDEPLACE OSHIAGE」は、ペットとの快適な暮らしを提供するため、単身者用マンションとしては大きな空間構成を採用。共用部にはペットの足洗い場や屋上ドッグランが整備されているとのこと。

また、蓄光タイルや保水タイルなど環境に優しい商品を搭載し、持続可能な社会の実現に向けて環境に配慮した取り組みが行われています。

不動産特定共同事業

不動産特定共同事業とは、不動産特定共同事業法に基づき、許可を受けた事業主が投資家から出資を募って不動産の売買や賃貸などの取引を行い、得られた収益を出資した投資家に分配する事業のことです。少額の資金で不動産投資できるため、不動産小口化商品といいます。

ムゲンエステートの「ブドーさん不動産小口投資」は、1口100万円からの不動産投資です。

首都圏エリアの中古不動産の中から、このエリアの中古不動産を熟知した目利き力をもとに中長期投資に適した物件を提供しているとのことです。利回りは商品によって異なりますが、目安は年約3%〜4%です。

ただし、投資にリスクがあることは不動産小口化商品も同じです。不動産の価格変動に関するリスクや対象不動産の賃貸利益の変動に関するリスクなど、さまざまなリスクがあります。

ムゲンエステートの特徴

営業一貫責任制

ムゲンエステートは「営業一貫責任制」という独自のスタイルを貫いています。

仕入、企画、販売などそれぞれ担当者が異なるケースが一般的ですが、ムゲンエステートでは営業担当者が仕入から販売まで全ての工程を一元管理しています。

これにより、物件ごとの利益を徹底管理しながら、お客様に寄り添った営業を実現しています。

仲介業者を通して買取

ムゲンエステートは、仕入れた中古不動産を内外装工事などによりバリューアップして再販しています。

中古不動産の仕入れは個人や法人の売主から直接買い取るのではなく、東急リバブルや三井のリハウスなど仲介会社などを通して買取しているとのこと。仲介会社を通して買い取る方がより幅広く情報が集まるからだそうです。

幅広い商品ラインナップ

ムゲンエステートの不動産買取再販事業は、幅広い商品を取り扱っていることも特徴の一つです。ワンルームマンションやファミリー向けの区分所有マンションから一棟オフィスビル、一棟賃貸マンションまで、中古不動産を網羅しています。

ムゲンエステートは直接売主を見つけるのではなく、仲介業者を通じて物件を見つけています。仲介業者が持つ情報を活用し、幅広い対応を可能としています。

西日本にも営業所を開設

首都圏は今後も人口流入と世帯数の増加が見込まれるため、ムゲンエステートは1都3県のみで事業展開する首都圏ドミナント戦略を推進していました。

首都圏に特化した事業展開で6つの営業所を開設し、首都圏における買取再販事業は堅実に拡大しています。

2023年5月には、今後のさらなる成長を目的に、初めての西日本エリアへの進出となる大阪営業所を開設しました。大阪営業所では、大阪のみならず周辺府県の物件の取り扱いを進めて行く予定とされています。

また、2024年1月には札幌・名古屋・福岡にも営業所を開設しました。いずれも全国で人口上位の政令都市です。

名古屋市は中部地方最大の都市圏を形成しており、リニア中央新幹線の開通による経済効果が期待されています。福岡市は天神エリアの再開発「天神ビッグバン」による経済の活性化が見込まれています。札幌市は北海道新幹線の札幌駅延伸による経済効果が期待されています。

大阪営業所に加えて札幌・名古屋・福岡の3都市に営業所を開設することで、全国の主要都市や主要エリアにおける不動産の取り扱いが可能となりました。

リノベーションやリフォームはグループ内で行う

ムゲンエステートは、仕入から販売まで、グループ内で全ての業務を完結していることも特徴です。

不動産売買事業においては、買取した中古不動産の内外装工事や、中古不動産の売買仲介業務をグループ会社の株式会社フジホームが担当します。

賃貸その他事業においては、投資用不動産や固定資産物件の賃貸事業をムゲンエステート、賃貸管理業務をフジホームが行っています。

株式会社フジホームは親会社のムゲンエステートが購入した不動産物件の販売会社として1997年に創業し、グループの成長とともに「不動産内外装工事事業」「不動産賃貸事業」「不動産管理事業」と業務内容が拡大していきました。

不動産内外装工事事業では、年間500件を超える内外装工事で不動産価値を向上させています。不動産管理事業では、建物の管理状況の改善、修繕工事、空室・滞納解消などによる不動産投資利回りの向上に努めています。

ムゲンエステートの口コミ・評判

ムゲンエステートの不動産買取の評判は良いのでしょうか？ネット上に投稿されている口コミを確認してみましたが、不動産買取に関するものは見つかりませんでした。

代わりに不動産販売に関する口コミをご紹介します。口コミ情報から会社が見えてくるので、参考にしてください。

良い口コミ

不動産についてとても親身に有用な情報やご提案をいただけました。

引用元：Googleマップ

ムゲンエステートは東証一部上場企業で社会的な信頼感があるので、安心して利用できました。対応も良かったと思います。

引用元：リースバックのクチコミ

中古マンションを見に行きましたが、なかなか良かったですよ。現地で案内をしてくれた不動産会社の担当も丁寧に教えて案内してくれました。

引用元：マンションコミュニティ

木場のマンションを見学してきました。
建具とフローリングの色の組み合わせも良かったですし、
洗面台、ユニットバス、トイレ、キッチンもリフォームされていました。
築年数、お値段等総合的に見ても悪くないかなと思っている （後略）

引用元：マンションコミュニティ

ムゲンエステートの良い口コミには、「築年数や値段などを総合的に見ても悪くない」「対応が良かった」などの声が見られました。水回りの設備などはしっかりリフォームされ、建具とフローリングの色の組み合わせも良かったとのことです。

悪い口コミ

この会社が売主になっている物件を購入。あらかじめ設置してあった設備に不備があったが、この会社の担当者からはこちらに何も連絡すらない。

社会人としてどうなのか？

引用元：Googleマップ

担当の役員が偉そうで、不快な思いをした。

二度と関わりたくない。

引用元：Googleマップ

悪い口コミには「設備に不備があったのに連絡がなかった」「不快な思いをした」などの声が見られました。

まとめ

本記事ではムゲンエステートの口コミ・評判や事業内容、特徴などをご紹介しました。

ムゲンエステートの主力事業は買取再販事業で、投資用不動産や居住用不動産の再販実績が豊富です。内外装工事などで再生されたマンションは、口コミでも高評価を得ていました。

ただし、買取に関する口コミはなかったので、買取としての評判がどうかは未知数です。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。

売却方法は「買取」一択！

投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
• 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

売却先の選定は慎重に！

とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、

• 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
• 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する

といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。

1. 不動産一括査定サイトなどは利用しない
   車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。
2. DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
   市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。