引用：株式会社big ones
株式会社big onesは、東京都渋谷区にオフィスを構える不動産会社です。不動産事業以外にもアパレルやアートなど、さまざまな事業を展開しています。
株式会社big onesと検索すると、とても不安な検索サジェストが出てきますね。当サイトではあまり詳しくは書けませんが、同社名で検索すれば色々と情報が出てきます。正直こうした会社の場合、個人的には距離を置くようにしています。。
本記事では株式会社big onesの会社概要や事業内容、特徴などについてご紹介していきますので、同社が気になっている方は、参考にしてみてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社big onesの会社概要
株式会社big onesは2015年6月23日に設立されました。当初は数名のメンバーによる不動産ベンチャーでしたが、今では不動産事業を主軸にアートやスポーツ、アパレルなど多岐に渡るジャンルの事業を展開しています。
| 会社名 | 株式会社 big ones（ビッグワンズ） |
| 代官山Office | 〒150-0036 東京都渋谷区南平台町19-8 LIGHT HOUSE |
| 渋谷Ofiice | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-19-1 HOUSE ONE B1 |
| 設立年月日 | 2015年6月23日 |
| 資本金 | 80,000,000円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 三浦 大岳 |
| 従業員数 | 30名（役員含む） |
| 事業内容 |
|
株式会社big onesの特徴
「日本の大家をとてつもなく幸せにする」という思いから、2015年に数名のメンバーで立ち上げた株式会社big ones。総合不動産を中心として不動産投資や賃貸、リノベーションによる不動産再生などを手掛けています。
創業から4年後の2019（令和元）年、これまでに培った経験や専門性などをもとに、不動産の枠を超えたよりスケールの大きな喜びや感動を届けることに挑戦したいという想いから、コーポレートスローガンを「道なき未知を探求する」に一新しました。
これを機に、株式会社big onesは不動産企業という立ち位置を改め、不動産の枠を超えた取り組みをスタート。不動産にとらわれず、さまざまな事業を展開することで、お客様により豊かな暮らしや生き方を提案できることが株式会社big onesの大きな特徴と謳っています。
と言いつつも、同社名で検索すると、コンプライアンスを疑うような内容が出てきたりします。
“信頼できる業者の買取”が一番安全でおトク！
不動産の売却には様々なリスクが存在します。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされるリスク
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク ※被害急増中！
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
株式会社big onesの事業内容
株式会社big onesでは、総合不動産事業を主軸に、アート事業、アパレル事業、スポンサーシップ事業など多角的に展開しています。なぜ多彩なジャンルの事業を手がけているかというと、異なるカルチャーの融合がお客様にまだ見ぬ喜びをもたらすと考えているからです。
- 不動産事業…不動産の買取再販
- コンシューマ向けサービス…「anyrent（エニレント）」など
- 企業向けサービス…「anyshot（エニショット）」
- アパレル事業…PARK SSCの日本公式オンラインストアを運営
- スポンサーシップ事業…サッカーベルギー1部リーグ「STVV」とのスポンサー契約
- アート事業…アートスペース「EUKARYOTE」を設立
- ヘルスケア事業…鍼灸整体院「The bellness omotesando」をオープン
こうした事業の多角化戦略を見ていると、やはり不動産投資に限界があるのでしょう。
ここからは、株式会社big onesの主な事業内容をご紹介します。
不動産の買取再販
株式会社Big onesのメインは不動産事業。その不動産事業の主軸となるのは、不動産の買取再販事業です。眠っていた物件や相続した物件など、売却を希望している所有者から投資用不動産を仕入れ、リノベーション物件や中古マンション、中古一戸建てなどさまざまな不動産物件を取り扱っています。
株式会社big onesが以前、求人サイトに掲載していた情報によれば、月8,000通〜1万通のDMを送付し、そこから月30件ほどのお問合せがあるとのこと。そのうち成約につながるのは2〜4件だそうです。
基本的に訪問や電話で営業することはなく、不動産のオーナーにDMを送り、お問合せがあったオーナーとだけ商談を行うスタイルのようです。仕入れたマンションは、投資用マンションとして販売or他の不動産業者へ卸していると考えられます。
こういった買取業者は自社で顧客を抱えている場合は比較的強気の値段で交渉してきますが、仕入れた物件を別の不動産会社に流すことが前提の場合は、買取金額も安くなってしまう傾向があります。そのあたりに要因があるのでしょうか。。
なお、株式会社big onesとGoogle検索をすると、不穏な四文字『〇〇〇〇』がサジェストされます。詳しくは本ブログには書きませんが、検索すると色々と情報が出てきます。
個人的には、特に不動産業界においては、こう言う情報が出てくる会社と取引はしたくないな、という印象です。もし今話が進んでいるけど不安と言う方は、断り方だったりをアドバイスできるので、お気軽にLINEください。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
賃貸検索anyrent（エニレント）
エニレントは、掲載している全ての賃貸物件を動画で内見できて、物件選びから契約までスマホ1つで完結するワンストップ型オンライン賃貸サイトです。すきま時間を利用して、動画を内見しながら部屋探しができます。
部屋を賃貸するときは、契約前の内見が必須です。しかし、実際に内見してみると「イメージしていた部屋と違う…」とガッカリした経験はないでしょうか。
休みを利用していくつかの部屋を内見しても、気に入った部屋が見つからないこともあるものです。何件もの候補を1つずつ内見するのは手間がかかります。このように忙しい現代人にとって負担になるお部屋探しを解決するために考えられたのがエニレントです。
エニレントはワンカット風動画でルームツアーができるので、生活動線がイメージできます。実際に内見して、イメージしていた部屋と違うということもなくなるでしょう。
エニレントのお部屋探しは次の6ステップです。
- 動画を見ながらお部屋探し
- 気になるお部屋を見つけたら日程を選んで内見予約
- 実際に現地で内見可能。オンラインでの内見も可能。
- Webフォームから入居申し込み
- オンラインで契約
- 引っ越し
動画のルームツアーで気に入る部屋が見つかれば、実際に現地に足を運んで内見できます。あらかじめ動画で確認できるので、何件も回らなくても気に入った部屋が見つかるでしょう。
また、忙しくて内見の時間が取れない人は、希望すればオンラインでの内見も可能です。スタッフがお部屋に行き、ビデオ通話で内見できます。採寸も代行してもらえるので、お手持ちの家具を配置できるか確認したいときも安心です。
忙しい人や、効率よくお部屋探しをしたい人にとって便利なサービスですが、現在のところ対応エリアが限られています。
現在の対応エリア
渋谷区／港区／目黒区／大田区／品川区／世田谷区
現在の準対応エリア
新宿区／中野区／杉並区／文京区
新規エリアは随時追加中とのことなので、これから対応エリアが広がることが期待されます。
anyrent コンシェルジュ
また、お部屋探しをサポートしてくれる「anyrent コンシェルジュ」もあります。お部屋探しのプロであるanyrentコンシェルジュが、満足度の高いお部屋を提案。他社サイトに掲載している部屋や、Webサイトに掲載していない未公開のお部屋も紹介してもらえます。
引っ越しや電気・ガス・水道などライフラインの手続き、新生活のための家具など、部屋が決まった後の悩みもサポートしてくれます。
会社員は忙しいので賃貸不動産の内見すら時間取れないですからね、、、そうしているうちに良い部屋は取られていくし。。
不動産物件の動画・写真撮影代行サービス「anyshot」
anyshotは、不動産会社向けの物件動画・写真撮影代行サービスです。動画は20代〜30代の間で現在主流になっている縦型ルームツアー動画を1分程度に編集した状態で納品されます。実際に現地に足を運んだような雰囲気が味わえるので、他社との差別化が可能です。
料金は、業界トップクラスの低価格で、撮影から編集まで込みで1部屋10,560円〜。撮影から編集まで最短3営業日のスピード納品です。
対応エリアは東京23区と一部神奈川・千葉・埼玉です。ポータルサイトや自社サイトに掲載したり、SNSでの物件紹介、内見前の接客説明などに活用できます。
プランや料金は以下のとおりです。（2023年11月現在）
<外観・共用部分・部屋の動画および写真>
| One-shot | Starter | Business | Enterprise | |
| 契約 | 月額契約 | 年間契約 | 年間契約 | 年間契約 |
| 内容 | 1部屋ずつ単発での発注 | 月に10部屋までの撮影データを納品 | 月に20部屋までの撮影データを納品 | 月に30部屋までの撮影データを納品 |
| 料金 | 1部屋：14,300円 | 1部屋：12,100円 月額：121,000円 |
1部屋：11,000円 月額：220,000円 |
1部屋：10,560円 月額：316,800円 |
<動画なしの写真だけの撮影>
| One-shot | Starter | Business | Enterprise | |
| 契約 | 月額契約 | 年間契約 | 年間契約 | 年間契約 |
| 内容 | 1部屋ずつ単発での発注 | 月に10部屋までの撮影データを納品 | 月に20部屋までの撮影データを納品 | 月に30部屋までの撮影データを納品 |
| 料金 | 1部屋：11,000円 | 1部屋：8,800円 月額：88,000円 |
1部屋：8,250円 月額：165,000円 |
1部屋：7,700円 月額：231,000円 |
料金には交通費（対象エリアに限る）も含まれています。1社1回のみ撮影無料トライアルが可能です。
オーストラリア発「PARK SSC」の日本独占輸入販売権を取得
株式会社big onesは、メルボルン発のアパレルブランド「PARK SSC」の日本独占輸入販売権を取得し、日本公式オンラインストアを運営しています。
PARK SSCは、サッカーを通して社会貢献をするブランドです。世界中の子どもにサッカーをする機会を与えることで、SDGsの17の目標のうち「貧困をなくそう」「全ての人に健康と福祉を」「ジェンダー平等を実現しよう」「人や国の不平等をなくそう」に寄与しています。また、商品の利益の半分は、若者をサポートする慈善団体に寄付されています。
PARK SSCがおこなうプロジェクトの一つが「PASS-A-Ball Project」です。これは、サッカーボールを一つ購入すると、同じ型のサッカーボールが恵まれない環境にある子どもたちに届けられるプロジェクトです。これまで25カ国の子どもに8,000個以上のサッカーボールが贈られています。
サッカー元日本代表の本田圭佑氏は、個人投資ファンド「KSK Angel Fund」からPARK SSCに出資しています。
サッカーベルギー1部リーグ 「シント＝トロイデンVV（STVV）とのスポンサー契約
株式会社big onesは2018年よりベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV（シント＝トロイデンVV）のオフィシャルスポンサーです。STVVはベルギー・プロ・リーグ1部に所属するサッカークラブで、2017年11月に合同会社DMM.comが経営権を取得しています。
「道なき未知を探求する」をビジョンに掲げる株式会社big onesはSTVVを応援し、サッカーが生む感動や熱狂の話を広げていこうとしています。STVVには国境を越えて活躍する日本人選手が6名所属しています。小さな不動産ベンチャーから始まった株式会社big onesも今では総合不動産企業としてお客様の人生のお手伝いをしています。欧州の舞台で名だたるビッグクラブを相手に躍動する彼らと志は同じでありたいという飽くなき探究心が、スポンサー活動の根底にあるとのことです。
サッカーと不動産は無関係のようですが、株式会社big onesは異なるカルチャーの融合がお客様にまだ見ぬ喜びをもたらすと考えています。STVVのスポンサー活動は、不動産の枠組みを超えて世界を見据える株式会社big onesの挑戦でもあります。
アートスペース「EUKARYOTE」を運営
株式会社big onesは、2018年に東京の神宮前にアートスペース「EUKARYOTE」を設立しました。1Fから3Fまで3フロアと屋上を有する1棟のアートスペースです。
EUKARYOTEとはラテン語で「本当の核を有するもの」の意味を持ちます。EUKARYOTEでは、普遍的な価値を持つ作品や作家を積極的に取り上げています。
＜店舗概要＞
住所：東京都渋谷区神宮前3-41-3
営業時間：12:00〜19:00
定休日：月曜日
鍼灸整体院「The bellness omotesando」をオープン
株式会社big onesが2020年にヘルスケア事業の第一弾としてプロデュースしたのが、表参道の鍼灸整体院「The bellness omotesando」です。2020年8月10日にグランドオープンしました。
全スタッフが国家資格保有者なので、専門知識と高い技術力があります。さらに今までの鍼灸整体院にはないホスピタリティ×アート空間で至極のリラックスを提供します。
完全予約制で、コースはボディケアコースとビューティーコースの2種類です。
ボディケアコースのメニューは「整体マッサージ」「鍼灸マッサージ」「マタニティケア（産前産後ケア）」など。ビューティーコースには肌質の改善とリフトアップを促す「美容鍼」やあごの歪みや不調を整え左右差を整える「小顔調整」などのメニューがあります。
＜店舗概要＞
住所：東京都渋谷区神宮前 5-40-10 METROCA 002
営業時間：10:00 〜22:00
定休日：不定休
まとめ
本記事では、株式会社big onesの事業内容を中心にお伝えしました。
＜不動産事業＞
- 主軸の不動産事業は、不動産オーナーから物件を買取り、自社顧客に不動産を販売する買取再販
- 賃貸不動産事業も展開し、不動産に関する事業は一通り押さえている
＜不動産以外の事業＞
- サッカーを通じて社会貢献する「PARK SSC」の日本独占輸入販売権を獲得し、日本公式オンラインショップを運営
- サッカーベルギー1部リーグSTVVとのスポンサー契約を結ぶなど、盛んに活動
私自身はワンルーム不動産投資は今すぐやめるべきだと考えていますが、安く買い叩かれるほど馬鹿らしいこともありません。big onesの買取DMの歩留まりの悪さを考えると買い叩こうとしている可能性を感じます。不安な方はLINEいただければできるだけ安全に売却する方法についてアドバイスできますので、お気軽にご相談ください。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
