リノベーションマンションの展開や新築マンションの開発・販売など総合不動産業を営む株式会社LogProstyle Group（ログプロスタイルグループ）。2023年10月1日に株式会社プロポライフグループから商号変更した会社です。
不動産買取を行っているので、マンションの売却を検討している方は特徴や評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、株式会社LogProstyle Groupの不動産買取の特徴や事業内容などをご紹介します。不動産の売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
LogProstyle Groupの会社概要
LogProstyle Groupは、複数のグループ企業を有する総合不動産企業です。
同社のはじまりは、2006年に横浜市鶴見区で設立された株式会社プロポライフです。株式会社プロポライフは、2017年4月、ホールディングス化にともない、純粋持株会社プロポライフグループを設立。ディベロップメント事業を「株式会社Prostyle」に分割し、株式会社プロポライフは「株式会社クロニクル」に社名変更しました。さらに、株式会社クロニクルは、2021年4月に「株式会社LogSuite」に社名変更しています。
2023年10月には株式会社プロポライフグループから株式会社LogProstyle Groupに商号変更しました。主要ブランドであるリノベーションマンションブランド「Log Mansion（ログマンション）」の「Log」、新築マンションブランド「Prostyle（プロスタイル）」の「Prostyle」を商号に冠しています。
| 社名 | 株式会社LogProstyle Group |
| 設立 | 2006年8月 |
| 資本金および資本準備金 | 990,517,550円 |
| 代表者 | 代表取締役 野澤 泰之 |
| 本社所在地 | 東京都港区北⻘⼭3-6-23 |
| 従業員数 | 165 名（2023 年 9 ⽉ 30 ⽇現在） |
| 事業内容 | 持株会社 グループ経営事業 |
LogProstyle Groupのグループ企業
LogProstyle Groupは多くのグループ企業を有しています。それぞれの事業内容をご紹介します。
| 株式会社LogSuite | 都心で高級リノベーションマンションブランド「Logmansion（ログマンション）」を展開 |
| 株式会社Prostyle | 新築マンションブランド「Prostyle」「Prostyleウェルス」やホテル「Prostyle旅館」といったブランドの企画・開発・販売を手掛ける |
| 株式会社LogAsset | 土地活用の提案、土地の買取など |
| 株式会社LogArchitects | リノベーション事業、建物診断事業 |
| LogKnot株式会社 | テクノロジーを活用して住まい領域の生産性や業務効率改善をサポート |
| 千野建物管理株式会社 | 分譲マンションの管理、賃貸管理、不動産仲介業 |
| 株式会社Prostyle旅館 | 東京、神奈川、沖縄（2拠点）の4拠点で独自のコンセプトに基づくホテル・旅館を運営 |
| 株式会社小滝野 | 東京・神奈川・沖縄で和牛肉のメニューを提供する「肉庵「小滝野」を運営 |
| 株式会社沖縄イゲトー | 建築資材の開発・供給 |
| 煙台提案生活木業有限公司 | 木材加工会社として無垢建材、家具などの生産を行う |
| PROPOLIFE VIETNAM Co., Ltd. | ホーチミン市内でビジネス進出のコンサルティングサービスを中心に住居・オフィス用不動産賃貸仲介・賃貸管理、ホテルを展開 |
| LOGKNOT VIETNAM Co., Ltd. | LogKnotの100%子会社で、システム開発、WEB制作、パース制作を行う |
LogProstyle Groupの主な事業内容
LogProstyle Groupは、住に関するあらゆる事業を展開しています。グループ企業の中から中古マンションのリノベーション再販を行う株式会社LogSuiteと、新築マンションブランド「Prostyle」の開発・分譲を行う株式会社Prostyleの事業内容をご紹介します。
株式会社LogSuite
引用：株式会社LogSuite株式会社LogSuite（ログスイート）は、中古マンションのリノベーション再販を主軸とする企業です。都心部で質の高い生活にこだわる方向けの高級リノベーションマンション「LogMansion（ログマンション）」を分譲しています。
2006年の設立以降、2000件のリノベーション実績があります。
ログマンションの特徴
立地が良い
ログマンションは立地が良いことが特長の一つです、都心および都心へのアクセスがよいエリアで展開しています。
天然無垢材使用
機能性の高い間取りで、全室に天然無垢材のフローリングや建具を贅沢に使用しています。
グループ一貫体制
ログマンションは物件の買取からリノベーションのデザイン、施工、販売までグループ内で一貫して行っています。内装に使用する天然無垢材も自社で生産しているため、高価な無垢材をふんだんに使用したリノベーションを比較的リーズナブルな価格で提供できています。
新築マンション以上の設備
設備に関しては、新築マンション以上の便利な設備、最新機能を標準装備。また、見えない部分にもこだわりがあります。中古物件の多くは直床が採用されていますが、ログマンションは二重床・二重天井を採用しているため、遮音性防音効果が高く、保温性が高いことなどが特長です。
充実のアフターサービス
中古物件購入への不安を払拭するため、アフターサービス最長10年保証や既存住宅売買瑕疵保険付帯サービスが付いています。既存住宅売買瑕疵保険付帯サービスとは、物件の引き渡し後に売主が保証できない欠陥があった場合、補修にかかった費用が支払われる保険のことです。保険料のお客様負担はないので安心です。
株式会社Prostyle
引用：株式会社Prostyle株式会社Prostyle（プロスタイル）の事業内容は、新築マンションやホテルの企画・開発・販売です。新築マンションブランド「プロスタイル」、新築コンパクトレジデンスブランド「プロスタイルウェルス」、まちなか旅館「プロスタイル旅館」の3つのブランドを展開しています。
プロスタイル
デザイン性の高さを大切にしている新築マンションブランドです。プロスタイルでは、全室に年月を重ねるごとに風合いが増す天然無垢材フローリングを使用。時の流れを愉しむゆとりのある暮らしを提案しています。
プロスタイルウェルス
資産性を重視した都心のコンパクトタイプの新築マンションブランドです。魅力的な立地で暮らしやすさと資産を兼ね備えた新築物件を提供しています。
「プロスタイル」「プロスタイルウェルス」の両ブランドとも、グループの総合力を活かし、立地の選択、土地の仕入れ、事業計画の立案、施工管理、アフターサービスまでグループ企業がトータルにサポートしています。
プロスタイル旅館
日本ならではのおもてなしを味わえる旅館のホスピタリティとホテルの利便性を両立した「まちなか旅館」です。旅先でも我が家のようにくつろげる新しいスタイルの宿泊施設を展開しています。
LogProstyle Groupの不動産買取
LogProstyle Groupは公式サイトの「お問い合わせ」から不動産買取の問い合わせを受け付けています。
また、リノベーションマンション「ログマンション」を提供する株式会社LogSuiteや、マンションブランドの企画・開発・販売を手掛ける株式会社Prostyleも自宅の売却や住み替えを希望する方から買取を行っています。
LogSuiteの不動産買取
株式会社LogSuiteは不動産再生事業を展開しているため、無料査定を依頼できます。すぐに売却したい場合は、直接買取も可能です。
直接買取は仲介に比べると、買取金額が安くなるのが普通です。しかし、仲介サービスを利用しての売却は、時間がかかるケースがあります。長い場合は半年以上かかることもあるため、住み替えは住宅ローンの二重払いになる可能性もあるでしょう。直接買取は、いつ売却できるかという不安がなく、スピーディーに現金化できます。
仲介サービスで売却する場合、内覧の希望があるたびにお部屋の準備や立ち合いなどが必要ですが、直接買取してもらえば煩わしい手間がかかりません。仲介手数料（物件価格×3%+ 6万円＋消費税）も必要ありません。
Prostyleの不動産買取
住み替えに強い3つのプラン
Prostyleは住み替えに強い3つのプランがあります。すぐに買取してもらうことも可能ですが、スムーズに住み替えたい方、できるだけ高く売却したい方に便利なプランが用意されているので、ご自身に合った買取方法を選べます。
買ったあと安心売却
買ったあと安心売却は、Prostyleの指定銀行を利用すると新居のローンのみでの審査となります。現居のローンが残っていても新居のローンが組めるため、自宅を売る際も妥協せずにすむでしょう。
また、現居をあとから売却するため、仮住まいが不要です。現居から新居にそのまま引越しできるため、面倒な手間がかかりません。
買取保証制度
買取保証制度は、Prostyleと専任媒介・専属専任媒介の契約を締結します。最初は仲介での売却にチャレンジし、一定期間内（3ヵ月以上）に売却できなかった場合、あらかじめ約束しておいた価格で買い取ってもらえる制度です。
買取より仲介の方が高く売れますが、なかなか買主が見つからないケースもあります。買取保証制度を利用すれば、あらかじめ買取保証額が決まるため、資金プランを立てやすいメリットがあります。また、買取の場合はプロスタイルが買主になるため、購入物件とのスケジュールを調整しやすいこともメリットの一つです。
買取
自宅をすぐに売却して現金化したい場合は買取サービスが適しています。Prostyleが直接買取するため、仲介手数料は不要です。室内状況は問わず、売却後の瑕疵担保責任もないため安心です。
買取の場合は仲介サービスで売却するケースに比べて受け取る金額が少なくなりますが、不動産売却にかかる手間やリスクを抑え、早く現金化できます。売却のタイミングに余裕があれば買取保証制度を選んだ方が高く売却できる可能性がありますが、急いで売却したい場合は買取を選んだ方がよいでしょう。
無料査定を依頼する方法
不動産の売却を希望する方は、PROSTYLEの電話または公式サイトで無料査定を依頼できます。
電話で問い合わせる場合の受付時間は10:00〜19:00、定休日は火・水曜日（祝日を除く）です。
公式サイトから依頼する場合は、入力フォームに必要事項を入力して申し込みましょう。入力する内容は以下のとおりです。
- 希望する査定方法（「訪問査定」「簡易査定」から選択）
- 物件の種別（「マンション」「一戸建て」「土地」「その他」から選択）
- 物件所在地
- 連絡先（「名前」「住所」「電話番号」「メールアドレス」を入力）
その他、ご希望や質問事項、物件に関する追加情報など自由に記入する欄があります。
査定方法は訪問査定を選ぶと現地を訪問して実際の物件の状況等を確認の上、具体的な査定を行ってもらえます。より正確な査定金額を調べたい場合は訪問査定を選ぶ方がよいでしょう。
一方、簡易査定は物件に関する情報と周辺の売出事例、成約事例などから概算の査定が行われます。気軽に査定額を知りたい場合に向いています。
LogProstyle Groupの評判は？
不動産の売却を検討している方は、LogProstyle Groupの不動産買取の評判が気になるのではないでしょうか。
LogProstyle Groupやグループ企業のLogSuite、Prostyleの不動産買取に関する口コミをインターネット上で探してみましたが、残念ながら参考になるような口コミは見当たりませんでした。
LogProstyle Groupは不動産買取を希望する方に、公式サイトから問い合わせを受け付けています。まずは無料査定を申し込んでみてはいかがでしょうか。
まとめ
株式会社LogProstyle Groupはリノベーションマンションブランド「ログマンション」を主軸とする株式会社LogSuiteや、新築マンションブランドを展開する株式会社Prostyleを有するため、住み替えで不動産の売却を検討している方は無料査定を申し込めます。
すぐに売却したい場合は直接買取が希望に合うでしょうが、まずは仲介での売却に挑戦して、売れなかった場合にはあらかじめ決めた価格で買い取りしてもらえる買取保証制度もあります。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
もし売却でわからないことや相談したいことがあったら、LINEで相談に乗ってますよ。
