株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、不動産売買業やリフォーム業、コンサルティング業など、幅広い事業を展開している総合不動産会社です。マンションの買取再販をおこなっているため、売却をお考えの方は無料で査定してもらえます。
本記事では、株式会社クリーンアップ・インターナショナルの主な事業内容や不動産買取の特徴などをご紹介します。マンションの売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
ただし、ワンルームマンションの売却であればワンルーム専門の会社の方が良い条件になることが多いです。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの会社情報
1996年に、清掃事業からスタートした株式会社クリーンアップ・インターナショナル。その後、住宅・オフィス・店舗の内外装リニューアルなど、建築業界で幅広い事業を開始しました。
そこで培った経験を活かし、現在では、不動産業界でも質の高いサービスを展開。不動産開発や不動産コンサルティング、投資型マンションの販売など、事業領域を拡大しています。
| 会社名 | 株式会社クリーンアップ・インターナショナル |
| 代表者 | 代表取締役社長 早田 弘之 |
| 設立 | 1996年3月 |
| 資本金 | 9,250万円 |
| 所在地 |
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| 事業内容 |
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| 許認可 |
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| 所属団体 |
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株式会社クリーンアップ・インターナショナルの事業内容
不動産開発・総合建設
株式会社クリーンアップ・インターナショナルでは、開発用地を取得して自社ブランドの新築マンションを企画・建築しています。また、マンションだけではなく、商業ビルやクリニック、店舗、住宅など広範囲にわたる建物の企画、設計、施工を行っています。
不動産コンサルティング
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、東京23区を中心とした資産価値の高い投資型マンションの販売、賃貸管理、建物管理をおこなっています。
投資不動産の購入から管理、売却にいたるまで、不動産コンサルティングによる長期的な資産形成をサポート。購入後は賃貸募集、審査や家賃集金、クレーム対応、原状回復やリフォームなど、オーナーの賃貸経営をサポートします。
また、マンション投資の個別相談・WEB個別相談会も開催しています。個別相談はクリーンアップ・インターナショナル本社にて対面で開催。WEB個別相談会はZoomアプリを使用しておこないます。
住宅リフォーム
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、既存住宅や中古マンションに現代のライフスタイルに対応したリノベーションを施す不動産再生事業を展開しています。
お客様の希望をヒアリングし、プランニング、提案、工事、引き渡しからアフターケアまでおこないます。
また、賃貸経営に必要な退去立ち合い代行や原状回復工事、空き室対策のためのリフォーム工事なども一貫しておこなっています。退去時は専門スタッフが退去者と一緒に室内をチェック。公平な立場で施工内容や見積金額を説明し、原状回復工事を実施します。
オフィス・店舗・施設のリニューアル
株式会社クリーンアップ・インターナショナルが手がけるのは住宅だけではありません。
オフィスの新設や店舗の新規出店、または既存オフィスや店舗のレイアウト変更にともなう設計からデザイン、内装工事、什器や備品類の提案、引越しまでをワンストップでおこなっています。
お客様の要望に応じて家具や什器の梱包や開梱、セッティング、不用品回収、移転先のインフラ工事までトータルでサポート。また、移転にともなう退去時には、ビルオーナーとの交渉代行や、解体工事、電気、設備工事、床、クロスの原状回復工事、クリーニングなどをおこないます。
建物管理
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、不動産価値を守るための補修や点検など、万全の体制で建物管理をおこなっています。
建物管理の主な業務は「清掃業務」「衛生管理」「法定管理」です。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、もともと清掃事業からスタートした会社です。日常清掃から定期清掃、特別清掃、ガラス清掃、外装清掃、フィルター清掃と多岐にわたる清掃業務や、貯水槽清掃、水質検査などの衛生管理で不動産価値を守ります。
また、消防設備点検や建築設備定期検査、昇降機定期検査、給排水設備点検など法定管理もおこなっています。
店舗・オフィスコンサルティング
株式会社クリーンアップ・インターナショナルでは、出店費用を抑えたい方のために、内装費の分割払いや設備リースの導入など、初期費用を抑える提案をしています。
オフィス向けのリースは通常設備や什器のみですが、独自のスキームで内装工事もまとめてプランニング可能です。初期費用を抑えたい方や、開業、移転に関わる煩わしい業務を任せたい方にオフィス出店、移転をワンストップで提案します。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの不動産買取
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは住宅リニューアル事業を展開しているため、マンション売却を希望する方からの買取をおこなっています。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルのマンション買取には次の特徴があります。
査定・現金化が早い
マンションを売却する場合、仲介で買主を探す方法と不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルでは、お客様から直接買取をおこなっています。
まずは査定してもらうことになりますが、株式会社クリーンアップ・インターナショナルは実績豊富なため、買取査定額の即日提示が可能です。買取は現金化がスピーディーなので、できるだけ早く売却したい方も安心です。
室内はそのままの状態で買取可能
住宅は長く住んでいる間に傷や汚れが発生します。しかし、売却前にリフォームすると、多大な費用がかかります。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは、買取したマンションをリフォームして販売するため、室内に汚れや傷があってもそのままの状態で買取可能です。売却前にお金をかけてリフォームする必要はありません。売却後に瑕疵や欠陥でトラブルになることもないため、安心して売却できます。
また、仲介で売却する場合は、購入希望者の見学のたびに室内の片づけや掃除が必要になります。立ち合いに時間を拘束されてしまうため、売却までに手間がかかることもデメリットです。
買取の場合はそのようなわずらわしさがありません。株式会社クリーンアップ・インターナショナルで買い取ってもらう場合、ご自宅には査定のために一回訪問するだけです。
なお、仲介の場合は、売れるまでネットやチラシの広告で宣伝活動を続けるため、ご近所に知られてしまうことがあります。
買取ならご近所に売却活動を知られることはありません。誰にも知られずに売却したい方も安心です。
マンション買取の相談方法
株式会社クリーンアップ・インターナショナルでマンションの買取を相談する場合、WEBサイトの「買取相談フォーム」から査定依頼する方法と電話で相談する方法があります。
買取相談フォームはお客様情報として名前や住所、メールアドレスなどを入力し、査定物件の住所、専有面積、築年数、現況（居住中・空室・賃貸中から選択）などを入力。
また、必須ではありませんが、お部屋タイプや階数、向き、売却希望時期、現在の住宅ローン残高などの記入欄もあります。自由記入欄も用意されているので、希望があれば記入しておきましょう。
直接話して相談したい場合は、電話での相談も受け付けています。買取相談フォームか電話の都合のいい方法で相談しましょう。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの評判は？
マンションの売却を検討中の方は、株式会社クリーンアップ・インターナショナルの不動産買取の評判が気になるのではないでしょうか。
ネット上で口コミを探してみましたが、残念ながら株式会社クリーンアップ・インターナショナルの不動産買取に関する口コミは見つかりませんでした。
不動産の取引は金額も大きいため、あらかじめ評判や口コミを参考にできると安心なのですが、口コミが見当たらないケースは珍しくありません。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルでは、マンション売却を希望する方に無料査定を行なっているため、まずは査定を依頼することをオススメします。
査定依頼のメリット
不動産の査定は、単に査定額を知るだけでなく、信頼できる不動産会社であるか把握するためにも有効な方法です。
「希望条件などを聞いてくれるか」「査定金額の根拠を丁寧に説明してくれるか」「不動産に関する知識が豊富であるか」「実績が豊富であるか」などをポイントに、信頼できる不動産会社か判断しましょう。
たとえば仲介で売却する場合、高すぎる査定額を提示する業者が良いわけではありません。最近は悪質な業者による違約金詐欺が横行しているので危険です。
もちろん同社にそうした事実があるわけではありません。一般論として、事案が増えているため、十分に気をつける必要があるということです。
売買仲介を装った違約金詐欺の手口
近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。
- 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
- オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
- 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
- いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
- 契約解除には売買代金の20％の違約金が必要と言われ、支払わされる。
……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。
管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。
まとめ
本記事では株式会社クリーンアップ・インターナショナルの不動産買取の特徴や主な事業内容などをご紹介しました。
不動産を売却する際に、業者の選択を誤ってしまうと、多額の損失が生まれてしまいます。また、仲介で売却する場合は、高預かりされるなどの大きなリスクもあるため、注意が必要です。
もし、あなたが物件の売却を検討しているなら、買取での売却、そして、信頼できる業者を選ぶようしてください。
また、ワンルームマンションの売却を検討中なら、ワンルームマンションに特化した売却先を業者に買取を依頼しましょう。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
