引用：グローバルベイス株式会社
グローバルベイス株式会社は、首都圏と関西でマンションの買取再販事業や中古マンションのリノベーション事業をおこなっています。マンションの売却を検討中の方は、買取の評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、グローバルベイス株式会社の事業内容や不動産買取の特徴、評判などをご紹介します。マンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
グローバルベイス株式会社の会社概要
グローバルベイス株式会社は2002年設立の不動産会社で、設立当初から中古マンション再生事業を手がけています。
令和2年5月には、Daigas（大阪ガス）グループに参画。それまでも売上高は右肩上がりでしたが、Daigasグループに参画してからは売上高を大きく伸ばしています。
かつては都心の中古マンションに特化した買取再販・リノベーション事業をおこなっていましたが、令和3年8月に大阪支店を開設し、関西圏にも事業を拡大。関西最大級リノベーションショールーム「MYRENO OSAKA」を梅田にオープンしました。
令和5年6月にはリノベーションマンションの引き渡し戸数が5,000戸を突破。現在は毎年400戸以上の中古マンションの仕入れ、リノベーション施工、販売をおこなっています。
| 商号 | グローバルベイス株式会社 |
| 設立 | 2002年4月 |
| 資本金 | 9,500万円 |
| 所在地 |
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| 業務内容 |
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| 加盟団体 |
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| 登録免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第9863号 |
| グループ会社 | グローバルベイスマイリノ株式会社 |
グローバルベイス株式会社の事業内容
グローバルベイス株式会社は3つのリノベーションサービスを展開しています。それぞれの内容を解説します。
オーダーメイドのリノベーション（マイリノ）
自宅探しから始められる
グローバルベイス株式会社の「マイリノ」は、自宅探しから始めるフルオーダーリノベーションです。物件探しから資金計画、設計、施工までワンストップでおこなうため、それぞれ別の窓口に相談するよりムダや手間を省けます。
リノベーションはオーダーメイド
マイリノはオーダーメイドリノベーションサービスなので、細部までこだわって理想の住まいをかなえたい方に向いています。目に見える部分だけでなく、内部構造まですべてスケルトン化してゼロから設計するため、水道管の位置や配線まで思いのままで、水回りのレイアウトも自由に動かせます。
ファッション・インテリア雑貨メーカーとコラボ
また、ファッション・インテリア雑貨メーカーなど、異業種とのコラボレーションによるリノベーションを提供していることもマイリノの特徴です。
株式会社ユナイテッドアローズと協業の「RE : Apartment UNITED ARROWS LTD.」は、アパレル業界初となる中古マンションのフルオーダー・リノベーションサービス。ユナイテッドアローズ社が内装デザインから家具製作まで一貫してプロデュースし、スタイルのある快適な暮らしを提案しています。
他にも家具ブランド「INDUSTRIAL BRANCH」とコラボした「MYRENO STYLE OF INDUSTRIAL BRANCH」や、猫と人が快適に心地よく健康的に過ごすためのリノベーション「マイリノペットforねこ」などがあります。
支払額を抑えられる
通常、リノベーション費用はリフォームローンが適用されるため、住宅ローンより高金利になります。しかし、グローバルベイス株式会社で提携ローンを紹介してもらえば、住宅購入費とリノベーション費用の一本化が可能なので、月々の支払額を抑えられます。
また、グローバルベイス株式会社が売主の物件であれば、仲介手数料は不要です。それ以外の物件でも仲介手数料は50%OFFです。
安心のアフターサービス
引き渡し後は最大10年間の工事保証・機器保証があるため安心です。24時間365日受付のアフターサービス窓口もあります。
完成済みリノベーション物件の販売（リノコレ）
「リノコレ」は、完成済みリノベーション物件のサイトです。グローバルベイス株式会社は中古マンションの買取再販事業をおこなっているため、関東と関西のリノベーション済み物件をエリアやマップ、路線から探せます。
周辺環境の調査や物件の選定、リノベーションはすべておまかせできるので、自分で一から考えるのは難しいという方に向いているでしょう。豊富な事例から、予算やデザインを比較検討して選べます。
一棟トータルでリノベーション（グランドベイス）
一棟リノベーションの「グランドベイス」は、物件の使える部分は利用し、改修すべきところを改修するサスティナブルな住まいづくりを目指しています。
エントランスや共用設備、セキュリティなどの共用部や外構までリノベーションし、良いものを末永く住み継ぐために新たな価値を創造します。
グローバルベイス株式会社の不動産買取
中古マンション再生事業をおこなうグローバルベイス株式会社は、中古マンションの買取をおこなっています。グローバルベイス株式会社の買取には、次の特徴があります。
仲介手数料無料
売却する場合、不動産会社と媒介契約を締結して売りに出す方法と、不動産会社に直接買取してもらう方法があります。
仲介による売却は仲介手数料が必要ですが、グローバルベイス株式会社では直接買取を行っているため、仲介手数料は必要ありません。買取の場合、売却価格が市場価格よりも安くなることを心配される方もいらっしゃるかと思いますが、仲介手数料が必要ない分、仲介で売却した場合と売却価格が大きく変わらないこともあります。
また、仲介による売却の場合、不動産会社の査定通りで売れるとは限りません。長く売れずに値引きするケースもあります。グローバルベイス株式会社による買取は、査定価格での買取となるため、査定より安くなる心配はありません。
同社は実需向けの物件販売がメインになっているので、買取も実需向けのファミリータイプがメインとなるでしょう。もし投資用区分マンション、しかもリノベーションの必要性もないような物件の場合は同社よりも都市部の区分を取り扱っている会社に売却する方が高く買い取ってくれる可能性があります。
最短1週間で買取可能
仲介による売却の場合は買主が見つかるまで数ヶ月かかることがありますが、グローバルベイス株式会社が直接買い取ってくれるため、スピーディーに現金化できます。
現金化を急ぐ方の要望に応えて最短1週間での買取が可能です。グローバルベイス株式会社は東京23区、都下、横浜、川崎エリアに特化しているため、これらのエリアの中古マンションの高値買取が可能となっています。
瑕疵担保免責
不動産の売却後に隠れた瑕疵が見つかった場合、売主は「契約不適合責任」が発生するため、賠償請求されることがあります。
グローバルベイス株式会社では買い取った物件に不具合が見つかっても売主に責任を一切求めることはありません。売却後の心配をせずに安心して買い取ってもらえます。
グローバルベイス株式会社でマンション買取を依頼する流れ
マンションの売却を希望している方は、次の流れでグローバルベイス株式会社に買取してもらえます。
査定依頼
まずは公式サイトの売却査定フォームより査定依頼をおこないます。査定方法は、訪問査定と机上査定の2種類から選べます。
正確な査定金額が知りたい方は、訪問査定を選択しましょう。現地を訪問して、物件や敷地の状況、周辺環境などを確認したうえで査定価格が提示されます。
まずは概算だけでも知りたい方は、机上査定を選択しましょう。物件情報と周辺物件の販売状況や成約事例などをもとに査定価格を提示してもらえます。
続いて売却条件を入力します。売却したいマンション名や所在地、部屋番号、専有面積は入力が必須です。間取りや希望売却額、売却予定時期、買い替えの有無を入力する欄もあります。
最後にお客様情報を入力します。名前、メールアドレス、電話番号、住所を入力し、プライバシーポリシーを読んで同意するにチェックを入れます。
買取金額の提案・契約
査定を依頼すると買取金額の提案があります。提案された買取金額に納得できたら契約条件を打ち合わせた後に売買契約締結となります。
仲介手数料無料、瑕疵担保免責など、売主に有利な条件で契約できます。
決済・引き渡し
鍵を引き渡し、買取代金を受領して完了です。最短1週間のスピード決済が可能なので、現金化を急ぐ方にとって安心できる取引となります。
グローバルベイス株式会社の評判は？
グローバルベイス株式会社の評判はよいのでしょうか？ネット上に投稿されている口コミをチェックしてみましょう。
不動産買取の口コミ
不動産買取は3,000万円前後がボリュームゾーンの会社が多いようですが、グローバルベイスさんは億越えの高額物件も積極的に扱っているそうです。
人気エリアを中心に買取金額が仲介に追いついてきている話をよく聞きます。買取という売却方法も選択肢に！#taqsie#タクシエhttps://t.co/xFjcv4bZX5
— 住井はな（すまいはな） (@sumaihana) January 10, 2024
両親の実家だった住居を両親の死去によって利用しなくなったのでグローバルベイス株式会社に見積もりを依頼した。
やってきたスタッフは家の隅々まで丁寧に確認してくれましたし、スタッフさんの態度に関してもとても良かったのでとても印象が良かったです。
また提示された見積金額にかんしても納得のいく額だったので安心しましたし、グローバルベイス株式会社に売却を行いました。
そのため良い取引を行う事が出来たとおもっっているので今後も住居を売ろうと思った時にはグローバルベイス株式会社を利用したいと思いました。
また他の業者と比較も行ったのですが、この不動産会社が提示される額は比較しても割高でしたし、とても良かったと思います。
引用元：知ってる？不動産査定・売却の評判
口コミによれば、グローバルベイス株式会社は高額物件も積極的に買取しているようです。
また、実際にグローバルベイス株式会社に買取してもらった方の口コミによれば、「提示された査定額が他社より高く、納得のいく額だった」とのこと。スタッフの態度も良かったそうなので、安心して査定依頼ができるでしょう。
一方投資用マンションの買取の口コミは見当たらず、やはり実需向け・ファミリータイプがメインのようですね。
リノベーションマンションの口コミ
買取に関する口コミはあまり多くないため、参考までにリノベーションマンションに関する口コミもいくつかご紹介します。
〈ブログ更新〉
ユナイテッドアローズとのコラボを見ても分かりますが、グローバルベイスはセンスが良いと思います！ヽ(´ー｀)
／マイリノの資料がおすすめ！無料で分かるリノベーションの基礎知識と施工事例 https://t.co/frWvWi3pBa— ヨコヤムヤム｜リノベと暮らしとメキシコと (@yoko_yumyum) October 16, 2019
度重なる物件訪問や他の物件との比較や物件案内を辛抱強く付き合ってくれ信頼が高まった。また、対応のスピードも満足いくものだった。受け答えは丁寧で分かりやすく気持ち良いものでした。
引用元：おうちの語り部
良かった:対応が早くレスポンスが良い。幅広く様々な事に対応をして頂けた。
気になった:重要な所で抜けやミスがあった。
引用元：suumo関東版
物件のおすすめされて、内覧の依頼をしたら一ヶ月間放置されました。
引用元：Googleマップ
グローバルベイス株式会社は「リノベーションのセンスがいい」との口コミが見られます。また、実際に物件を購入した方からは、「辛抱強く物件訪問に付き合ってくれて、対応のスピードも満足いくものだった」とのこと。
一方、悪い口コミには重要なところで抜けやミスがあった、おすすめされた物件の内覧を依頼したら1ヶ月も放置されたなどの声が見られました。
口コミから判断すると、グローバルベイス株式会社の対応は基本的に良いですが、ミスが発生したり依頼を放置されたりした人もいるため、重要なことは自分でもしっかり確認するようにしておいた方がよいでしょう。
まとめ
本記事では首都圏と関西を対象エリアとしているグローバルベイス株式会社の不動産買取の事業内容や買取の特徴・流れなどを中心にお伝えしました。
グローバルベイス株式会社の不動産買取はマンションに特化し、仲介手数料不要、瑕疵担保免責など売主に有利な条件で売却できます。また、最短1週間で決済可能とも謳っています。
不動産の仲介には違約金を狙った詐欺が横行しているので、そのリスクがない買取を選ぶ方が、安心して売却できるでしょう。
売買仲介を装った違約金詐欺の手口
近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。
- 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
- オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
- 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
- いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
- 契約解除には売買代金の20％の違約金が必要と言われ、支払わされる。
……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。
管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
