引用：株式会社コスモアセット
株式会社コスモアセットは、首都圏でマンションの買取再販をおこなう不動産会社です。所有しているマンションを売却したい方は、株式会社コスモアセットの評判などが気になっているのではないでしょうか。
本記事では、株式会社コスモアセットの事業内容や不動産買取の特徴などをご紹介します。東京・神奈川・埼玉・千葉で不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社コスモアセットの会社概要
株式会社コスモアセットは、1997（平成9）年設立の東京の不動産会社です。東京、神奈川、埼玉、千葉で中古マンションの買取や下取り、戸建住宅分譲、賃貸事業を展開しています。
これまでの実績は、東京と神奈川が中心です。手掛けたマンション名は公式サイトにエリア別・五十音順で記載されています。
| 社名 | 株式会社コスモアセット |
| 設立 | 平成9年5月9日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表取締役 | 下川 肇 |
| 所在地 | 東京都港区三田３丁目２－３万代三田ビル５Ｆ |
| アクセス | JR山手線「田町駅」より徒歩6分 |
| 業務内容 |
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| 宅地建物取引業 |
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| 加盟団体 |
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株式会社コスモアセットの事業内容
株式会社コスモアセットは、主に「マンション買取事業」「戸建住宅分譲事業」「賃貸マンション事業」の3つの事業を展開しています。
マンション買取事業
株式会社コスモアセットの事業の中心はマンション買取事業です。買い取ったマンションは、リフォームやリノベーションして販売します。
築年数が古いマンションでも、内装や間取りが現代の暮らしにマッチするよう適切なリノベーションを施せば、また新しい価値を生み出すことができると謳っています。
また、これまでに手掛けた買取実績は、公式サイトで確認可能です。マンション名が詳しく掲載されています。
戸建住宅分譲事業
株式会社コスモアセットでは、仕入れた土地を宅地として開発。住宅を建築して分譲し、デザインやプランにこだわった住まいを提供しています。
賃貸マンション事業
株式会社コスモアセットは、賃貸マンション事業も展開しています。自社で賃貸マンションを開発・建築し、賃貸事業をおこなっています。
株式会社コスモアセットの不動産買取
株式会社コスモアセットは、買取した中古マンションにリノベーションを施して販売しています。そのため、東京や神奈川のマンションを所有している方は、同社に買取を依頼することができます。
株式会社コスモアセットの不動産買取の特徴をご紹介しましょう。
スピーディーな買取
「新居が決まっているので早く売却したい」「相続が発生して早く現金化したい」など、できるだけ早く売却したいときには、株式会社コスモアセットの買取が便利です。
長年の経験に裏付けられた査定方法で、スピーディーに買取の提案をしてもらえます。また、株式会社コスモアセットでは、各担当者がそれぞれ決裁権を持っているので、早い回答が可能です。
所有しているマンションをできるだけ早く売却したい方は、相談してみましょう。
現況のままで買取可能
株式会社コスモアセットは、買い取ったマンションをリフォームやリノベーションして販売するため、売却前にリフォームする必要はありません。築年数が古いマンションはとくに傷や汚れが気になりますが、そのままの状態で買い取ってもらえます。
ちなみに、同社はリノベーション前提で物件の購入を行っています。リノベーションが不要な、築年数の浅い投資用マンションの売却を考えている方は、同社よりも適切な会社があるでしょう。
契約不適合責任（瑕疵担保責任）が発生しない
不動産を売却する場合、契約不適合責任が心配になる方も多いでしょう。契約不適合責任とは、契約に適合した目的物が引き渡されていないときに、買主が売主に追及できる責任です。
かつては瑕疵担保責任と呼ばれる責任が規定されていましたが、2020年4月1日の民法改正によって契約不適合責任が規定され、瑕疵担保責任よりも買主の請求権が拡大されました。
しかし、株式会社コスモアセットは不動産会社なので、同社に売却する場合は契約不適合責任は免責されます。築年数が古い物件であっても契約不適合責任に問われるリスクを回避できるため、安心して売却できるでしょう。
不動産の売却を相談する流れ
マンション、土地、戸建などの売却を検討している方は、株式会社コスモアセット公式サイトのお問い合わせフォームまたは電話で問い合わせできます。
お問い合わせフォームへの入力は、「名前」「住所」「電話番号」「メールアドレス」「希望する項目（「所有のマンションを売りたい」「所有の土地を売りたい」など）が必須で、お問い合わせ内容を自由に記入できる欄もあります。
お問い合わせフォームからの相談なら、営業時間を気にせず、いつでも都合の良い時間に相談できます。日中は忙しい方も相談しやすいでしょう。
直接話して相談したい場合は、電話での問い合わせが便利です。営業時間は9:30～18:00で、定休日は水曜日・日曜日・祝日です。
株式会社コスモアセットの評判は？
不動産の売却は大きな金額の取引になるため、信頼できる業者を選ぶことが何より大切です。そのため関東でマンションの売却を検討中の方は、株式会社コスモアセットの評判が気になるのではないでしょうか。
株式会社コスモアセットの口コミを探してみましたが、残念ながらネット上の投稿からは見つかりませんでした。
買取に対応しているエリアが限られていることや、自社での販売にこだわっていないことなどが口コミが少ない理由と考えられます。
まとめ
株式会社コスモアセットは、都市の中古不動産を買取、付加価値をつけてリニューアルすることで、資産価値のあるものに変えていく事業を展開しています。
もし築年数の古い不動産をお持ちの方は、同社への売却は一つの選択肢になりうるでしょう。築年数がまだ比較的浅い、リノベーションせずとも需要があるような物件の場合は、そう言った物件をメインで取り扱う会社への売却がオススメです。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
