引用：シーズクリエイト株式会社
シーズクリエイト株式会社は、東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産買取や仲介をおこなっている不動産会社です。マンションの売却を検討中の方は、評判が気になるのではないでしょうか
本記事では、シーズクリエイト株式会社の不動産買取の特徴や買取の流れ、口コミ・評判などをご紹介します。同社で売却を検討の方は、参考にしてみてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
シーズクリエイト株式会社の会社概要
シーズクリエイト株式会社は「人に、地球に、未来にやさしい都市空間の創造」をコンセプトに住空間の提供をおこなう不動産会社です。1999年に設立されました。
社名の「シーズ（C’s）」はCustomer（顧客）、Company（企業）、Construction（建設）、Confidence（信頼）、Comfortable（快適）などさまざまなCの集合体で、創造（Create）する力の源を形成しています。
また、C’sのCとSは顧客満足（Customer’s Satisfaction）を意味し、お客様の満足を第一に考える基本姿勢を表しています。
創業時より、環境共生や省エネ・エコに取り組み、太陽光発電、屋上緑化、無垢材フローリング、珪藻土壁などを採用した「次世代型環境共生マンション」を企画・分譲。
現在は、都心の既存マンションに付加価値をつけて再生するリノベーション事業が主要事業となっています。リノベーションは壊して建て替えるよりCO2排出量や廃棄物の発生が格段に低いだけでなく、消費者にとっても新築より手に入れやすく、住みたい街に住まいを持てるメリットがあります。
いずれも企業理念の精神が流れている事業であり、環境負荷の少ない商品開発でサスティナブル社会の実現を目指しています。
| 商号 | シーズクリエイト株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区渋谷三丁目11-11 IVYイーストビル7階 |
| 設立 | 1999年7月1日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事業内容 |
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| 免許番号 |
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| 所属団体 |
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シーズクリエイト株式会社の事業内容
シーズクリエイト株式会社の主な事業内容には「マンション事業」「リフォーム事業」「収益物件開発販売」「マンション買取事業」の4つがあります。
マンション事業
新築分譲マンション
シーズクリエイト株式会社は、環境・健康・安全に配慮した住空間の提供をおこなっています。新築分譲マンションは「シーズクロノス」「シーズガーデン」「シーズスクエア」などの実績がありますが、近年は中古マンション買取再販事業へ転換しています。
リノベーションマンション
リノベーションマンション「リカルドシリーズ」は、中古マンションを1棟すべてリノベーションしています。
4つのスタイル
内装は、お客様のライフスタイルに合わせ、機能性やデザイン性を追求。次の4つのスタイルを提案しています。
- モノトーンを基調とした「NEW YORK STYLE」
- 華やかさやきらびやかさを表現した「MILANO STYLE」
- 和モダンな「JAPANESE MODERN STYLE」
- ナチュラルでシンプルな北欧スタイルの「SCANDINAVIAN STYLE」
4つの保証
シーズクリエイト株式会社のリノベーションマンションは、安心して住める4つの保障がついています。
- R1住宅適合基準
- 既存住宅瑕疵保険
- シーズアフターサービス保証
- 安心R住宅調査報告書
4回の検査
シーズクリエイト株式会社では、リノベーションマンションが完成するまでに4回もの厳しい検査もおこなっています。
- 自社による仕入れ時検査・竣工検査・引渡し前性能検査
- R1住宅適合検査
- 既存住宅瑕疵保険現場検査
- お客様による引渡し検査
リフォーム事業
シーズクリエイト株式会社では、天然素材を用いて心と体の健康や地球環境に配慮した「ロハスリフォーム」と、デザイン性の高い住空間を提供する「デザインリフォーム」を融合した「LOHAS＆DESIGHリフォーム」を提案しています。
収益物件開発販売
シーズクリエイト株式会社は投資用マンション「リンクスシリーズ」を展開しています。
賃貸需要の高い立地で、いつの時代にも愛されるデザイン性、快適性を実現する先進の設備仕様で普遍的価値を備えたマンション開発をおこなっています。
マンション買取事業
シーズクリエイト株式会社のマンション買取事業は、マンション分譲事業とリフォーム事業で培った実績をもとに、相談から2週間以内のスピード買取を実現しています。
転勤や相続などの事情でできるだけ早く、高く売却したい方は相談してみましょう。相続税や贈与税など不動産に関する税務相談も受け付けています。
シーズクリエイト株式会社の仲介・買取の流れ
シーズクリエイト株式会社は、中古マンションのリノベーション事業を主軸としているため、マンション買取事業を積極的に展開しています。
相談はインターネットからであれば24時間受付中で、1営業日以内に返信があります。直接話して相談したい場合は、電話での問い合わせも可能です。
マンションの売却を希望する方は、仲介による売却と、マンション買取システム利用のいずれかを選択できます。それぞれの流れをご紹介します。
仲介でマンションを売却する場合の流れ
- 無料査定フォームより必要事項を入力して送信
- 売出価格の提示
- 媒介契約締結
- 広告及び販売活動の開始
- 経過報告
- 代金決済
仲介で売却する場合は、仲介手数料が発生します。仲介は買主が見つかるまでに長期間かかることがありますが、シーズクリエイト株式会社では一定期間内に売却したい方のために「マンション買取保証サービス」が用意されています。
媒介契約締結時に買取保証サービス利用の覚書を締結すれば、希望する期間内に売却に至らなかった場合、シーズクリエイト株式会社で買取してもらえます。その場合、仲介手数料はかかりません。
マンション買取サービスを利用する場合の流れ
- 無料査定フォームより必要事項を入力して送信
- 買取価格の提示（3営業日以内）
- 買取スケジュールの打ち合わせ
- 契約を締結
- 代金決済
買取サービスを利用する場合も、仲介で売却する場合と同じように無料査定フォームより必要事項を入力して送信します。
秘密厳守で無料査定がおこなわれ、3営業日以内に買取価格が提示されます。その後、契約から代金決済までのスケジュールを打ち合わせしますが、お客様都合に合わせたスケジュールなので安心です。
打ち合わせ後に契約を締結し、代金決済という流れです。最短2週間で現金化できます。
マンション買取システムの特徴
シーズクリエイト株式会社のマンション買取システムは、仲介業者に依頼して販売活動を行う際に売主が不満・不安を持ちやすい事案を解消できるサービスとなっています。
また、築年数や広さなど買取の条件は設定されていません。賃貸中のマンションでも買取可能です。
ここからは、シーズクリエイト株式会社のマンション買取システムの特徴をご紹介します。
スピード査定
シーズクリエイト株式会社では、エリア担当制を採用しています。買取可能なエリアは東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県で、各エリアを熟知したスタッフが現地で丁寧に査定し、3営業日以内に査定価格を提示してくれます。
シーズクリエイト株式会社はマンション事業で培った営業力と提案力があり、豊富な見込み客の蓄積、リフォームを自社で実施することなどの理由により、再販するための経費軽減が可能です。そのため買取価格を他社より高く提示できるシステムになっているとのことです。
現金化が早い
買取の場合はシーズクリエイト株式会社が直接買い取るため、即現金化可能です。住み替えや遺産相続など現金化を急ぐ場合も相談できます。
決済までの期間は売主の諸条件によって異なりますが、相談から決済まで最短2週間で可能です。調査や書類の準備などはすべてシーズクリエイト株式会社でおこなうため、面倒な手続きもありません。
仲介手数料は不要
仲介でマンションを売却した場合は仲介手数料が必要です。400万円以上で売却の場合、売却価格×3%+ 60,000円＋消費税）がかかります。しかし、直接買取してもらえば仲介手数料は必要ありません。買取の査定金額が、そのまま手取り金額となります。
ご近所に知られることなく売却できる
仲介での売却は、買主を探すために広告やオープンルーム開催などの販売活動が必要です。いつ売れるか予定を立てづらいうえに、見学者の立ち合いなど時間的拘束もあります。
一方、マンション買取システムを利用すれば、希望のスケジュールに合わせて買い取ってもらえるため、販売活動は必要ありません。ご近所に知られることなく、極秘で売却できます。
金融機関との折衝を代行してもらえる
マンションを売却しても住宅ローンの残債が発生する場合、金融機関との折衝を代行してもらうことが可能です。通常であれば持ち出しが必要ですが、減免や担保解除などの交渉をおこなってくれます。
シーズクリエイト株式会社には、経験豊富な法律専門スタッフが在籍しているので、ローンの残債が発生する場合は相談してみましょう。
売却後のトラブルの心配がない
仲介で売却する場合、売却後に不具合が見つかれば売主が責任を負わなければなりません。しかし、マンション買取システムを利用すれば、売却後の事後保証や瑕疵担保責任は免責されます。売却後のトラブルの心配がないため、安心して売却できるでしょう。
シーズクリエイト株式会社は自社にリフォーム部門があり、買取したマンションをリフォームして再販します。そのため、部屋が汚れていたとしても現況のままで売却できます。
シーズクリエイト株式会社の口コミ・評判
シーズクリエイト株式会社でマンションの売却を検討している方は、不動産買取を利用した人からの評判が良いか気になるものでしょう。いくつか同社の口コミをご紹介します。
買取の口コミ
最初の問い合わせから電話対応も良く、見積りをお願いし査定に来ていただくのも早く、他社さんとの大きな違いは見積書も金額を提示したものだけでなく、色々な資料を一緒に提示下さり非常に丁寧な対応で分かり易く、顧客寄りの立場で考えて下さり査定額(売却額)も非常に魅力があり、近隣の他物件の販売実績も豊富であった点も決め手になりました。最終的に予想していた以上に早く決まり、売却額も満足いく金額でした。多くの業者さんは自社での売却を優先し予想以上に売れるまでに時間がかかるものが、早い段階から自社広告以外にも業者間にも掲載して下さっていたお陰で、あっという間に決まった最大の理由だと思います。本当に助かりました。
引用元：おうちの語り部
シーズクリエイト株式会社で実際に売却した方からの口コミによれば、「査定が早く丁寧な対応でわかりやすかった」とのこと。この方は買取ではなく仲介で売却したようですが、他社に比べてしっかりと広告してくれたおかげですぐに売れて、売却額も満足いく金額だったとのことです。
不動産の買取は信頼できる業者を選ぶことが大切です。シーズクリエイト株式会社の不動産買取の口コミは少ないので評判から判断するのは難しいですが、上記の口コミからは顧客に寄り添ってくれることがわかります。
マンションの口コミ
不動産買取の口コミが少ないので、参考までにマンションの口コミをご紹介します。
とても丁寧に対応して頂きました
物件もセンス良くて素敵です♪
引用元：Googleマップ
立地といい、オール電化といい、眺望といい申し分なくその場で即決しても良いぐらいに感じました。ただ価格面で多少問題があるかなと思ったくらいです。
引用元：すてき空間
間取りが気に入った（全室窓があり，バルコニーに囲まれている），駅徒歩圏内， 担当者の対応が誠実・・・などの理由で決めました。造りが安っぽいってことはありませんでした。むしろ，堅実な印象で好印象でした。
引用元：すてき空間
契約は不備だらけ、解釈は会社都合、施工も勝手に解釈して、希望は叶わないと覚悟できない限りおすすめできないですね。
引用元：Googleマップ
私のところは屋上やバルコニーの防水の不備や室内仕上げの雑なところ等多々ありましたが、直してもらいました
引用元：すてき空間
良い口コミには「丁寧に対応してもらえた」「担当者の対応が誠実」「物件に関して文句なし」などの口コミが見られました。ただ、価格が高いと感じる方もいるようです。
悪い口コミには「契約の不備が多い」「施工が雑」などの声が見られましたが、施行に関して気になる部分は直してもらえたとのこと。
さまざまな声がありますが、リノベーションマンションの品質に満足している人が多く、丁寧に対応してもらえるようです。
まとめ
本記事では、シーズクリエイト株式会社の事業内容、不動産買取の特徴、買取を依頼する際の流れ、評判などをご紹介しました。
シーズクリエイトに依頼すると仲介手数料が必要なく、現金化もスピーディーと謳っていますが、買取企業はどこも同じことを謳っているため、特段強みということもないように感じます。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
