株式会社ネクサスエージェントは不動産流通プラットフォーム「イエリーチ」を運営している企業です。
「今すぐ売却したいわけではないけどマンションの市場価格が知りたい」「複数の業者から査定してほしい」といった際にイエリーチを利用すれば、お手持ちのマンションの市場価格がすぐにわかります。
本記事では、ネクサスエージェントが提供するイエリーチの特徴や評判などをご紹介します。マンションの売却を検討中の方や、まずは市場価格だけ知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社ネクサスエージェントの会社概要
ネクサスエージェントは「理想を追求する」をビジョンに、「不動産を通じて、価値を提供し、世界を変えていく」をミッションに掲げている企業です。
東京と大阪にオフィスを構えており、東京本社は地下鉄銀座線「新橋駅」3番出口直結です。大阪本店は、事業拡大に向け、2024年6月6日に大阪の玄関口である梅田に移転しました。
主な事業内容は、不動産流通プラットフォーム「イエリーチ」や共同出資サービス「みんなの年金」の運営です。資産運用とテクノロジーを融合させ、不動産業界を中心とした金融資産の流通における透明性・即時性・流動性を生み出すプラットフォームを目指しています。
| 社名 | 株式会社ネクサスエージェント |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2016年1月 |
| 所在地 |
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| 事業内容 |
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| 許可番号 |
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| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
株式会社ネクサスエージェントの事業内容
イエリーチ
引用：イエリーチサービスページイエリーチは不動産所有者と不動産会社、不動産購入希望者をつなぐまったく新しいWEBプラットフォームを目指したサービスです。
不動産は業界の性質上もありますが、情報がクリアに届かない部分も多いものです。ネクサスエージェントでは、一貫したデータが共有されるだけで情報の非対称性が解消されると考え、イエリーチを運営しています。
また、上記のような市場の課題解決に留まらず、各ステークホルダーが個別に直面する課題に対してもアプローチできる機能を搭載することで、全体最適と部分最適の両方を担保していくことをねらっているそうです。
なお、イエリーチには、「イエリーチ」「イエリーチ Sales」「イエリーチ picks」の3つのシリーズがあります。記事後半でそれぞれの違いや特徴をご紹介します。
みんなの年金
みんなの年金は、公的年金とは違った新しい当たり前になるプラットフォームを目指して創られました。
昨今、問題となっている老後破綻の要因となっている年金枯渇問題を解決すべく、年金対策として資産を構築するための運用を提案。低リスク・低コスト・低労力で資産運用を始められる新しい共同出資サービスです。
みんなの年金では、出資金で不動産を取得し、運用・売却して得られた利益の一部を配当として還元します。2ヵ月に1回の分配金は奇数月の15日に振り込まれるため、偶数月の15日に振り込まれる公的年金と交互の振り込みになり、毎月収入が得られるようなイメージとなっています。
みんなの年金では、不動産価格が下がりにくいように東京・名古屋・大阪・福岡エリアの物件を中心に取り扱っています。2024年1月時点のファンド総数は64件で、元本割れや配当遅延は0件です。
WEB上で完結する不動産運用商品で、短期運用型の手軽さと不動産運用の小口化（最低10万円から出資可能）を実現しているので、手軽に資産運用することができます。
イエリーチシリーズの特徴
イエリーチには、「イエリーチ」「イエリーチ Sales」「イエリーチ picks」の3つのシリーズがあります。それぞれの違いや特徴をご紹介しましょう。
イエリーチ
イエリーチには、「市場価格の査定依頼」「収支シミュレーション」「物件を一覧で管理」「物件データの閲覧」という4つの主な機能があります。
不動産のオーナーであることが確認できる方にはアカウントが付与され、これらの機能を無料で利用できます。
市場価格の査定依頼
査定依頼は簡単
イエリーチでは、物件を登録して「査定を依頼する」をタップするだけで、簡単に物件の査定依頼をすることができます。物件編集画面で正確な情報を入力すれば、より正確な査定価格を確認することも可能です。
登録している不動産会社は300社以上
イエリーチに査定を依頼すると、運営会社のネクサスエージェントが間に入り、物件に最適な不動産会社を選出して査定を依頼してくれます。登録している不動産エージェントは300社以上という業界トップクラスのネットワークなので、物件の所有者はより高い査定結果を得られます。
なお、イエリーチを運営するネクサスエージェントが自社の査定を出すこともあります。ネクサスエージェントからは登録情報の確認のために連絡が入ります。
売却するつもりがない方も利用可能
まだ売却するつもりがなくても、市場価格だけは知りたい方もいるでしょう。そのような方も、無料で何度でも査定依頼が可能です。
査定各社への個人情報提供は不要
通常、一括査定サイトから依頼すると個人情報を提供する必要があるため、多くの不動産会社から直接連絡が来て負担になってしまうケースがあります。
イエリーチの場合は不動産会社に個人情報が渡らないため、複数の不動産会社から大量に連絡が入る心配はありません。多くの営業電話がかかってくることを煩わしく感じる人も安心して査定依頼できるでしょう。査定額を自分のペースで比較できることもメリットです。
収支シミュレーション
イエリーチには、所有している物件の収支シミュレーションができる機能があります。これを活用すれば、物件の収支状況を簡単に確認することが可能です。
収支状況の推移を確認できる「推移グラフ」は、長期的な収支計画や、投資の持続可能性を検討する際に役立ちます。
賃料収入やローン返済額など1年ごとの数値を把握できる「収支シミュレーション」は、年間の収支内訳を把握できるため、運用成果を確認できて投資の改善点を探りやすいです。
また、物件ごとの月次収支を確認できる「月次収支」では、短期的なキャッシュフローを把握できます。
物件を一覧で管理
イエリーチでは、所有している物件を一覧で表示できます。パンフレットや賃貸借契約書などをアップロードすれば一元管理が可能です。
入力している情報から算定した推定資産額なども確認できます。
物件データの閲覧
イエリーチでは登録されている5万件以上の物件データを閲覧可能です。REINSなどに掲載されている物件情報は不動産会社しか閲覧できませんが、イエリーチは一般のユーザーも物件データを自由に閲覧できることが特徴です。
そのため、自分が所有しているマンションの市場価格がわかるだけでなく、気になるエリア・間取りの登録物件の情報を閲覧をして参考にできます。
一般的な物件情報サイトであれば所在地などの基本情報のみですが、イエリーチの場合は基本情報だけでなく、購入価格・月次収支・利回りなどの情報も記載されています。
イエリーチの利用方法
イエリーチは無料で利用できますが、まずは会員登録が必要です。会員登録して無料査定を依頼をするとAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンが実施されています。アカウント発行後、登録申請した月の翌月15日までに査定依頼すると応募完了です。
登録から査定依頼までの手順は以下の通りです。
- 「無料会員登録」ボタンをクリックする。
- フォームの指示に従ってアカウント情報（名前・住所など）や所有物件情報など必要項目を入力する。
- フォームの「キャンペーン情報」欄にキャンペーンコードを入力する。
- アカウント発行メールが届いたらログインし、物件一覧ページの「査定を依頼する」ボタンをクリック。フォームの指示に従って査定を依頼する。
イエリーチ Sales
イエリーチ Salesは不動産業界に特化した営業支援ツールで、仲介業者向けの機能です。
登記取得からSFA（営業支援システム）、CRM（顧客管理システム）まで営業業務をワンストップでサポートし、不動産営業のDX化を促進します。
イエリーチ picks
イエリーチ picksは、不動産所有者に価値ある情報を発信するWEBメディアです。不動産投資を経営と考え、経営には情報を身につけることが何より重要という思いから、不動産投資をしている人や、これから始めたい人が賢い不動産投資をするための有益な情報を届けています。
「賃貸管理の悩み」「資産運用の悩み」を中心に、所有する不動産の価値を向上させるために必要な対策や、運用についての価値ある情報を届けています。
ネクサスエージェント（イエリーチ）の評判
ネクサスエージェントやイエリーチの評判はよいのでしょうか。利用者の口コミを確認してみましょう。
物件の価格が気になり登録しました。
私の意思を尊重してスピード感を持って話を進めてくれたことに満足しています。不明な点についても丁寧に説明していただき、サポートがとても良かったです。今後も使い続けていきたいですし、物件を持っている知人から何か相談を受けた場合は『イエリーチ』を紹介しようと思っています。
引用元：イエリーチ「お客様の声」
マンションの売却で一括査定したのに査定額の提示はなく、ローン完済してるけど売却後のお金の流れはどうするつもりかとやたらしつこく聞いてきて、いい投資の話があるとグイグイ営業してきた。投資の話はお断りし査定額を聞くも結局査定額は出される事なくそれっきりでした。かなり悪質な会社だと感じました。
引用元：Googleマップ
イエリーチはテレビCMもされていて知名度が高いものの、利用者からの口コミはあまり見つかりませんでした。
公式サイトにはお客様の声が1件掲載されていて、「スピード感や不明な点への説明などサポートがとても良かった」とのことです。
ネクサスエージェントについては「一括査定したらいい投資の話があると営業され、断って査定額を聞いてもそれっきりだった」との口コミもありましたが、査定は基本的にイエリーチの物件詳細画面に表示されます。
エージェントに個人情報が渡らないため、査定後に営業の電話がかかってこないことがイエリーチのメリットですが、イエリーチからは連絡が入る可能性があります。
まとめ
本記事では、所有する物件を売却しなくても無料で査定依頼ができるイエリーチの特徴や評判、イエリーチを運営するネクサスエージェントの事業内容などについてご紹介しました。
イエリーチの場合、登録している300社もの不動産会社の中から、物件に合った不動産会社をイエリーチが選んで査定依頼してくれます。
個人情報は不動産会社に渡らないため、査定後の営業電話やしつこく勧誘される心配がないと言われますが、実質的には登記簿で調べてDMを送られる可能性があります。
物件を売却するならこう言った一括査定ではなく、信頼できる不動産業者に買取を依頼することが最も賢明です。特にワンルームマンションの売却を考えているなら、尚更です。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
