株式会社オメガエステートの買取売却の評判口コミは？東京都の不動産会社！

株式会社オメガエステート（東京都中央区）は、不動産売買を中心に賃貸や物件管理などの不動産関連業務を行っています。

マンション・不動産の売却は、日本全国どのような物件でも相談可能です。不動産売却をお考えの方は、相談してみてはいかがでしょうか。

本記事では、オメガエステートの事業内容や口コミなどをご紹介します。

詐欺まがいの買取営業が急増中！

 

株式会社オメガエステートの会社概要

オメガエステートは、不動産売買仲介を軸に賃貸や物件管理など不動産管理業務を行っている会社です。住み替えや節税、資産処分、投資など、お客様の目的に応じたベストソリューションを提案しています。

「最も信頼される不動産会社となる」というビジョンのもと、さまざまな不動産を通じて多くのお客様に高品質なサービスを提供しています。

商号	株式会社オメガエステート
設立	2006年12月
所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町10-6 フォーリッチビル4階
資本金	1億円
業務内容	不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び鑑定に関する業務・経営コンサルタント業務
加盟団体	（公社）全日本不動産協会会員 /（公社）不動産保証協会会員 / 東京商工会議所会員 /（公財）東日本不動産流通機構会員 / （公社）日本橋法人会
免許・登録	宅地建物取引業（東京都知事(4)第87268号） /賃貸住宅管理業　(国土交通大臣(1)第002124号)
定休日	水曜日

 

株式会社オメガエステートの事業内容

オメガエステートの主な事業内容をご紹介します。

マンション・不動産売却の仲介

不動産売買はオメガエステートの主力事業です。収益不動産や事業用不動産、居住用の不動産、ハイグレードマンションなど幅広く対応し、一棟マンション・アパート、区分所有マンション、戸建てなど物件の種類を問わず、売買仲介や買取を行っています。

オメガエステートの強み

オメガエステートでは、お客様の希望金額や希望するタイミングで売却できるよう、独自ルートによる売却成約を可能にしています。迅速で確実な売却成約を実現し、多くのお客様が満足されています。

売却の流れ

オメガエステートの不動産売却の流れは次のとおりです。

1．簡易査定

オメガエステートは電話でのヒアリングで机上査定（簡易査定）を行っています。机上査定は訪問査定ほど正確な金額ではありませんが、マンション名・専有面積・階数・方位などを伝えたら、法規制などの調査、周辺の売却事例・成功事例の調査、市場の動向などを考慮して、即日提示（水曜日を除く）してもらえます。おおよその売却金額を知りたいときに便利です。

きちんと査定してほしい場合は、訪問査定（現地査定）になります。訪問査定は机上査定の内容に加え、お住まいを訪問をして部屋や庭の状態やリフォームの必要性、日当たり、風通し、騒音などのチェックを行ってから査定価格を算出します。

訪問査定はより精度の高い査定方法で、オメガエステートの査定金額は正確だと評判とのことです。査定金額が希望額より低い場合は、希望額に沿った売却プランの提案も可能です。

2．媒介契約

物件売却の仲介を依頼する場合、媒介契約書を取り交わします。媒介契約は、不動産会社が仲介するために必要不可欠なものなので、媒介契約書に署名捺印します。

3．販売活動

物件情報を東日本不動産流通機構（REINS）に物件登録するとともに、オメガエステート独自のネットワークで不動産業者やエンドユーザーなどに購入希望者を募ります。

販売活動の主な内容は、新聞折込チラシ、住宅雑誌やインターネットでの広告掲載、オープンハウスの開催、周辺住宅への紹介、他業者への紹介などです。

ご近所に知られずに売却を希望する方には、広告なしでの売却も可能です。オメガエステートの豊富な顧客の中から条件の合う方に紹介してもらえます。

また、レインズという不動産流通機構が運営しているコンピュータシステムに物件を登録することでも購入者を幅広く探せます。

媒介契約には種類があり、専任媒介か専属専任媒介で不動産の売却依頼を受けた場合、不動産会社は所定の期日までに物件情報をレインズに登録することが義務付けられています。レインズに物件を登録すれば他の不動産業者に伝わり、他の業者の購入希望者に情報が伝わる仕組みです。

購入希望者の提示額が売主の納得いく金額に達したら、契約段階へと進みます。

4．売買契約

売主と買主の双方が契約書に署名捺印し、買主から手付金を授受することで契約成立となります。手付金は一般的に売却代金の5〜10％です。引渡し時に残金が支払われます。

5．決済手続き

決済日に売却金額の受け渡しを行います。受け渡しの前に、まずは売主と買主は登記書類に署名・捺印します。仲介手数料や司法書士への報酬も決済日に支払いが必要です。

売主は口座に代金の入金があったことを確認して、物件の引渡しを行います。そのあと、司法書士が所有権移転登記を行います。

投資マンションの仲介

オメガエステートでは、独自のネットワークでセレクトした東京都内、首都圏、名古屋、大阪、福岡の優良物件を多数用意しています。

オメガエステートで投資用マンションを探す方法には、次の3通りがあります。

1．電話やWEBから問い合わせる

フリーダイヤルやWEBから相談すると、専任担当者が希望条件に応じた投資用不動産を紹介してくれます。電話の受付時間は10:00〜21:00（水曜日は定休日）です。

2．検索する

オメガエステートが取り扱う優良物件は、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」に公開されています。ご自身で検索して、希望条件に合う物件を探す方法もあります。

3．メールマガジンに登録する

オメガエステートはメールマガジンにて優良な投資用不動産の最新情報を紹介しています。メールマガジンに登録して希望条件に合う物件を探す方法もあります。

（※2024年6月現在は準備中で、登録開始までお待ちくださいとのことです。）

ハイグレードマンション・高級マンションの紹介

オメガエステートの「REFINO OMEGA（レフィノ・オメガ）」は、ハイグレードマンションや高級マンションを紹介する専門チームです。東京都心の高級低層マンションやタワーマンションに限定して最上級の物件を多数取り揃え、高品質、高価値のサービスを提供しています。

ハイグレードマンションの購入を希望する方は、売却物件が出たら教えてもらうことも可能です。また、売却相談や無料相談もWEBや電話で問い合わせを受け付けています。

賃貸物件の紹介

オメガエステートでは、自社管理のマンション・アパートを中心に、賃貸物件をお探しの方のご希望に沿う物件を紹介しています。自社の管理物件に関しては、仲介手数料無料サービスを実施中です。

24時間対応管理サポートサービス（エスティメンテナンスの「アクセス24」）を導入しているため、水回りや設備の故障、鍵の紛失、騒音や苦情などのトラブルに対して24時間365日受付・対応していて安心です。

不動産の相続対策

オメガエステートでは、不動産の相続について専任スタッフが詳しく聞き取り、節税対策や、相続人同士の争いを招かない対策などの提案を行っています。また、相続税の納税資金の確保や相続前の資産の組み替えなど、相続対策についても相談できます。

株式会社オメガエステートの口コミ・評判

オメガエステートは利用者からの評判がよいのでしょうか？不動産を売却した人からの口コミを調査しましたので、確認していきましょう。

オメガエステートの良い口コミ

【企業・社員の対応】

電話やメールを細やかにいただきました。質問いたしましてもその日のうちに必ず返信をいただけましたので、安心やストレスなくお取引が出来て良かったです。

 

【売却スピード】

もっと売却まで日数を要すると思いましたが、営業マンの髙実力でわりと早くとんとん拍子に進む事が出来て良かったです。

価格に関してもほとんど満足いきました。

 

【売却価格】

希望売却金額が少し高めだったのですが、少し値引きいたしまして、ほとんど希望の価格で契約出来ました。

価格に対する説明はそんなにありませんでした。

 

【この会社を選んだ決め手】

買い主様が見つかるまでとても細やかに連絡いただきました。なのでこちら側も安心して依頼することが出来て良かったです。わりと早く契約まで進むことが出来ました。”

引用元：おうちの語り部

 

約3年間で持っていた4物件すべてをこちらで売却しました。投資用ワンルームマンションが3件と親が住んでいた戸建が1件。トラブルやミスは一度も無く毎回スムーズに段取りがされていて安心して任せられる会社でした。”

引用元：Googleマップ

 

兄弟からの紹介でこちらの会社にマンションの売買をお願いした。口コミを見ると善悪あるが結果、無事に何の問題も無く売却できた。サービスはどうかと言えば、こちらも手数料を払う以上辛口で言うと普通といったところ。不動産会社は人を騙して儲けるイメージがあるが、それは一切感じなかった。今時の不動産会社は大手だろうが自社の利益を最優先が多い中、普通であれば良いのかもしれない。”

引用元：Googleマップ

 

マンションを売却しようと一括査定サイトや送られてくるダイレクトメールに問い合わせし価格を確認。こちらの会社が一番低い査定金額（購入価格の0.9倍）だった為、依頼はせずにスルー。

他社の査定金額（購入価格の1.1倍から1.3倍）で私の想定通りだったのでそちらに依頼しました。売却スタートから約４ヶ月半で値下げ交渉が相次ぎ、蓋を開けてみれば購入価格の0.9倍。どこで売っても金額が変わらないと思い再度、こちらの担当者へ連絡。とても気持ちよく引き受けて頂き今日、無事に引渡しでした。次に売る時もこちらにお願いすると思います。”

引用元：Googleマップ

 

物件を早く売りたかったのでそこそこの値段でしたが、

仲介料を割引いてくれたのでまぁまぁよかったです！”

引用元：Googleマップ

 

こちらの口コミを見ると悪い事ばかり書いてありますが、オメガエステートのサービスはそんなに悪く無いと思いますよ。

これまで口コミを書かれている方は、テレアポやDMに不満のようですが、実際に物件売却をお願いした私は今の所不満はありません。

逆に親身になって対応して頂き、手数料が格安で最終的に他社にお願いするより手元に多くの資金を残すことができました。

残りの物件の売却もこちらにお任せしようと思っています。”

引用元：Googleマップ

 

オメガエステートの良い口コミには、丁寧で迅速な対応を評価している口コミが多く見られます。査定額が高いという口コミは少ないものの、高い査定額を付けた他社は値下げ交渉が続いたため、結果的にはオメガエステートの査定額が正確だったといった声も見られます。「安心して任せられる」「次回もまたお願いしたい」との声も見られ、お客様に誠実な対応をしていることがうかがえます。

オメガエステートの悪い口コミ

どこから情報を仕入れたのかしつこく手紙でマンション売却を持ち掛けるような会社。万が一売る事になってもここにだけは売りたいと思えない。

電話でマンションの売却依頼をしてくる。それだけではなく、ダイレクトメールもしつこく送りつけてくる。人のことを考えず、「今住んでいる部屋を出ていけ」という意味のことを話すので、非常識としか言いようがない。その前に面識のないところに電話してくることが、非常識だと思う。

オメガエステートの悪い口コミは、売却を依頼するDMや電話に関係するものが大半です。

まあ、これくらいはどこの不動産会社もやってますね。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。

管理人の考える売却先選定の注意点

信頼できる会社を選ぶ

納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも

• DM
• 電話営業
• web広告

などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。

不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。

しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
• 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
• 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク

車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。

上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。

売却方法は「買取」一択

投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。

前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。

くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。

買取業者でも悪徳は多い

ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。

むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。

また、

• 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
• 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求

など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。

買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。

市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。

ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。

 

まとめ

本記事では、オメガエステート不動産売買仲介を中心に、さまざまな不動産関連業務を行うオメガエステートの業務内容や口コミなどをご紹介しました。

オメガエステートへの物件売却は、特別他の会社よりも高額という印象はありません。

不動産売却なら、仲介ではなく、買取一択です。仲介はさまざまなリスクがあるためお勧めできません。

買取にしても”信頼できる業者”であることが必須条件です。信頼できる業者は電話やDMなどしなくても口コミで売却希望者が集まってくる会社ですね。

本当に同社に売却して良いのか、売却額は相場通りかなど、不安な方は私の経験から相談にも乗っています。

※今、ワンルームマンションをお持ちの方へ※

ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。

ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。

私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。

もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。

もし売却でわからないことや相談したいことがあったら、LINEで相談に乗ってますよ。

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