株式会社インテリックスの買取売却の口コミ・評判は？事業内容や特徴を解説！

引用：株式会社インテリックス

株式会社インテリックスは、インテリックスグループの主軸として、リノベーションマンション事業を中心に不動産事業を展開する総合企画会社です。本記事ではインテリックスの事業内容や口コミ・評判などを解説します。

株式会社インテリックスの主軸は、一戸単位で買い取った中古マンションをリノベーションし、「リノヴェックスマンション」として販売する中古マンション再生流通事業。売却後も住み続けられるリースバックサービスや、不動産小口化商品「アセットシェアリング」も展開しています。

また、リノヴェックスマンション事業では、物件の買取も行なっています。マンションオーナーの方の中にはDMを受け取ったことがある方もいるのではないでしょうか。本記事では、インテリックスの買取の評判についても言及していきます。

 

不動産の買いたたきに要注意！

本文を始める前に・・・・

こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。

こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、

• あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
• 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています

など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。

悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！

悪徳業者の特徴

• Youtubeで不動産投資を否定する業者
• DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
• 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者

こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！

悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。

最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。

その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。

こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！

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インテリックスの会社概要

インテリックスは、1995年7月17日に中古マンション再生流通事業（リノヴェックスマンション事業）を目的として設立されました。

インテリックスの主な事業は、リノベーション事業分野とソリューション事業分野。リノベーション事業では、インテリックスがパイオニアとなり業界をけん引しており、同社が手がける「リノヴェックスマンション」は、累計販売戸数が25,000戸を超えています。

当初は株式会社ブレスタージュという社名でしたが、1996年7月に商号を現在の株式会社インテリックスに変更しています。

会社名	株式会社インテリックス
設立	1995年7月17日
資本金	22億53百万円
代表者	代表取締役社長　俊成 誠司
従業員数	連結342名、単体232名（2023年5月末現在）
事業内容	不動産売買・不動産賃貸業・不動産コンサルティング
営業拠点	札幌・仙台・東京日本橋・横浜・名古屋・大阪・京都・広島・福岡

インテリックスの主な事業内容

リノベーション事業分野

リノベーション事業分野では、物件の買取から、リノベーション、販売までを一貫して行っています。

業界に先駆けてリノベーション事業を展開したインテリックスは、全国の主要都市でリノヴェックスマンションを販売。累計販売数25,000戸以上の実績とノウハウを活かし、リノベーション内装事業も手掛けています。

不動産物件買取事業

インテリックスはリノベーション物件が強みであり、物件の仕入れから自社で行っている会社です。ホームページでは、物件を1分で無料買取査定をすると謳っています。

無料査定はその後の商談に繋げるため、高めの金額を提示する会社も多く、あまり当てにはできません。また、買取はスピードが早いことがメリットですが、その分足元を見られ割安な金額を提示される可能性も高いです。

スピーディな現金化という謳い文句は、裏を返せば足元を見られやすいということ。親から相続した実家などであればいいですが、ワンルームマンション物件などはリノベーション向きではないので、あまり良い条件は出てこないのではないでしょうか。。

リノヴェックスマンション事業

築年数の経過した中古マンションを市場から取得し、最適なリノベーションを施します。新築志向が強い日本で中古に対する不安を払拭するため、業界で初めてアフターサービス保証を導入。リノベーションしたマンションは最長20年のアフターサービス保証を付けて一般のお客様に販売し、中古住宅流通を促進しています。累計販売戸数は25,000戸以上と実績豊富です。

また、省エネリノベーション「エコキューブ」の普及に取り組み、脱炭素社会の実現に貢献しています。

ソリューション事業分野

ソリューション事業分野では、リノベーション施工のノウハウや目利き力などを活かし、アセット事業やリースバック事業、不動産投資を少額から始められるアセットシェアリング事業など、不動産に関するトータルソリューションサービスを展開しています。

リースバック事業

インテリックスは「あんばい」という商品名のリースバックサービスをおこなっています。リースバックとは、自宅を売却して資金を受け取り、売却後は住み慣れた住まいに賃貸でそのまま住み続けられるサービスです。

インテリックスの「あんばい」は、戸建、区分マンション、自宅兼店舗、一棟ビルなどさまざまな物件で検討できて、個人でも法人でも活用できます。

賃貸の契約は通常「2年間の定期建物賃貸借契約」となり、2年間で終了しますが、インテリックスの「あんばい」は再契約すればずっと住み続けることが可能です。

「相談料」「お見積り」「再契約手数料」「敷金」「礼金」「固定資産税」「管理費・修繕積立金」はいずれも0円です。賃料は物件の状態や価格、地域の賃料相場をもとに査定されます。

老後の資金を確保したいシニアに人気のサービスで、住宅ローンを解消して手元資金を確保したい方、リバースモーゲージの利用が難しいと言われた方なども検討可能です。

アセットシェアリング事業

インテリックスは不動産小口化商品「アセットシェアリング」を提供しています。

不動産は相続や資産運用などにメリットが多いものの、「高額の資金が必要」「管理が大変」「分割しにくいので相続に使えない」などの不安要素もあります。

一方、アセットシェアリングは不動産を「小口化」することで、1口100万円単位と購入しやすくなっています。少額から予算に合わせて良質な資産を保有できることが特徴です。

アセットシェアリングは持ち分だけの所有となるため、入居者とのトラブルや空室などのリスクを分散できます。運営管理はアセットシェアリングの担当者がおこなうため、手間もかかりません。

また、分割しにくい不動産は遺産相続の際に争いの原因となる可能性があります。アセットシェアリングは実物不動産が小口化されているため、財産分与しやすいこともメリットの一つです。

インテリックスの特徴

リノベーションの実績は業界トップクラス

インテリックスでは年間1,000件以上のリノベーション実績があります。リノヴェックスマンションの累計販売戸数は25,000戸を超え、業界トップクラスです。

品質へのこだわり

インテリックスでは、一つひとつ構造が異なる中古マンションを細かく測り、丁寧に検査して施工します。アフターサービスは最長20年の保証がついています。

売却方法は4種類

住み替え・相続などで売却したいマンションや戸建がある場合、インテリックスでは「直接買い取ってもらう」「リノベーションして売却する」「仲介してもらう」「住みながら売却する（リースバック）」という4つの売却方法を選べます。

直接買い取ってもらう

インテリックスはマンションの買取実績が豊富で、買取歴は25年以上。マンションの買取件数は年間1,000件以上です。豊富なノウハウを活かし、さまざまなマンションをスピーディーに査定しています。お問い合わせから最短1週間で現金化可能とのことです。

また、インテリックスに直接買取してもらえば仲介手数料がかかりません。仲介手数料は売買価格が400万円以上の場合、「売買価格×3%+ 6万円＋消費税」が上限となっています。この計算式の産出額を下回ることもありますが、いずれにせよ節約になります。

とはいえ、買取額が安ければ意味がありません。買取額が妥当かどうか、しっかりと見極めるようにしましょう。基本的に不動産会社は安く買いたいですから、疑ってかかるくらいでちょうど良いです。

リノベーションして売却する

初期費用0円でお手持ちのマンションをリノベーションし、売却することも可能です。インテリックスの「バリューアップパッケージ」は、マンションに付加価値をプラスして売却価格アップをサポートするサービスです。

仲介物件として売却するより高く売れるため、内装費やコンサルティング費を差し引いても受取額がアップします。万が一、一定期間で売却できなかった場合は、事前に提示された買取価格で買い取ってもらえるため安心です。

売却額を高めに設定し、一定期間で売却できなったため安く買い取る、なんてこともできてしまいますから、売り出し価格が適正か、買取額が適正かどうかは、ちゃんと見極めましょう。結局安く買いたいのが不動産会社ですから。

仲介してもらう

インテリックスに仲介してもらって売却することも可能です。こちらも買取保証がついているため、一定期間売却できなかったら買い取ってもらえます。

とはいえ、これも上記と同様です。

住みながら売却する（リースバック)

売却後もその家に賃貸で住み続けられるリースバックも可能です。リースバックは不動産の売買と賃貸を組み合わせた取引で、売却代金から諸経費を差し引いた金額を一括で受け取れます。売却した資金を一括で手に入れながら、賃貸で住み慣れた家に住み続けることができます。

インテリックスの口コミ・評判

インテリックスは利用者からどのような声があがっているのでしょうか。良い口コミと悪い口コミをピックアップしてご紹介しますので、評判が気になる方はチェックしてください。

良い口コミ

「対応が早くスピーディーに売却できた」

担当の方の対応は非常に迅速でしたし、依頼をしたその当日には見積もりを提出してもらえたので、このレスポンスの早さはとても助かりました。

また、転勤での引っ越しだった為、少しでも早く売却できればと考えていましたが、それを上回るスピーディさで売却することができましたし、早かった分こちらとしても気持ちや時間に余裕ができたので、尚更有り難く感じました。

その結果、転勤に向け焦らず引っ越しをすることができましたし、やはりこの迅速さはとても満足のいくものだったと思います。

引用元：すまいステップ

「依頼してすぐに買い取ってもらえた」

家を買い替えたいと思い、他の会社に売却依頼しました。引っ越したいのに売れず困っていた所、直接買取を知りました​。

訪問査定をお願いしたところ、担当者がスピーディーに対応してくれたので、インテリックスに決めました。依頼してすぐに買い取ってもらい満足しています。

引用元：株式会社インテリックス公式サイト

「買取結果に満足」

査定依頼をしてからの対応がとても迅速で、レスポンスも良かったので不安にならずにすみました。

不動産仲介では仲介手数料が発生してしまいますが、直接の買取で手数料が不要という点も良いしすぐにでも手放してスッキリしたい気分だったので、ありがたかったです。

担当の人も知識が豊富で実績があることが伝わってくる感じがあり、素人でも理解できるように言葉を選んで説明してもらえていると感じたし、買い取り結果にも満足しています

引用元：すまいステップ

「アフターサービスが充実している」

アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。

引用元：リースバックのクチコミ

「リースバック価格が他社より高くて満足」

あんばいは仲介手数料を支払う必要がありますが、それでも他社よりも高いリースバック価格を提示してくれたため、非常に満足しています。

引用元：リースバックのクチコミ

「リノベーション仲介で売却価格に満足」

父が持っていたマンションを相続したのですが、築年数が古くて、どう処分するか迷っていました。そんな時、インテリックスに相談に行ったら、リノベーション仲介を提案してくれたのです。出来上がるまでに時間が少しかかったものの、築年数に対してありえない高い値段で売ることができて、とてもびっくりしました。すごくオススメの不動産会社ですよ

引用元：幸せおうち計画

「リノベーションの間仕切りが使いやすい」

近い地域の様々な物件を見比べて、物件の状態（築年数、室内の設備、周囲の状況など）と価格を知ることにより、購入したいと思った物件が他の同等の値段の物件より優れていると確信が持てた。フルリノベーションと謡っていても、そのレベルはまちまちで、窓のない部屋（納戸）を部屋と偽った物件もあったが、インテリックスのリノベーションは間仕切りも現代風に使いやすく考えられており、とても良心的な良い会社だと満足した。金額も交渉で相応の値引きに応じてくれた。

引用元：おうちの語り部

「修繕費用が不要だったので相続物件を安心して売却できた」

親から実家を相続しましたが、高額な修繕費用がかかりそうだったので売却を悩んでいました。そんな中軽い気持ちでまずは机上査定をお願いしました。

その結果、担当者の方に「残置物や部屋に傷があっても、買取後にリノベーションするので修繕費用は不要です」とお知らせ頂き、安心して売却できました。

引用元：株式会社インテリックス公式サイト

「買取はトラブルの心配がないので安心」

自宅の売却について調べていたら、売った後にトラブルになる事もあると知り売却するのが怖くなりました。

しかし、その解決策を調べたところ、プロに買い取ってもらえば責任を負わなくてもいいことがわかりました！御社は上場企業で、買取実績も豊富だったのでより安心して売ることができました。

引用元：株式会社インテリックス公式サイト

インテリックスは基本的に良い口コミが多く、評判が良いことがわかります。「対応が早い」「スピーディーに買取してもらえた」との声が複数見られるため、物件を早く現金化したい方に向いているでしょう。

とはいえ、先述の通り、同社は実需物件がメイン。投資用区分の売却なら同社よりも向いている会社はあります。

悪い口コミ

「買取の提示価格に不満」

仲介の相談をしにインテリックスに伺ったのですが、買取の一点ばりで、買取の値段も決して高くありませんでした。ここでお願いしても利益を追求することすることができません。今回はどうしても納得できなかったので、ほかの不動産会社にお願いすることになりました。

引用元：幸せおうち計画

「スタッフの対応が感じ悪かった」

インテリックスでお家を購入したく、相談に行きました。不動産会社ってどうも信用できなくて、ちょっと疑いの気持ちもありました。多分そういう気持ちで行ったのがいけなかったと思うのですが、たまたま当たったスタッフの人の感じが悪くて、それだけで滅入ってしまいました。こんなこともわからないのという態度で、ちゃんと話すことすらできず、一方的なやりとりになってしまい結局諦めました。

引用元：幸せおうち計画

インテリックスの悪い口コミは少ないのですが、仲介を相談しても買取を勧められ、買取価格もあまり高くなかったとの口コミが見られました。

インテリックスは買い取った物件をリノベーションして再販することを得意としているため、高級物件の高額買取を希望している人には向いていないかもしれません。どちらかといえば、築年数が古い物件、修理が必要な物件などを買取してもらいたい人に向いています。

また、スタッフの対応が悪かったとの口コミがありました。これはどの会社でもあり得ることかもしれません。対応が悪いと感じたときは、他のスタッフと交代をお願いするのも一つの手です。

まとめ

本記事では、さまざまな不動産サービスを提供するインテリックスの口コミ・評判や事業内容などをご紹介しました。

もし、ワンルームマンションの売却を検討しているなら私の体験談がお役に立つと思います。LINEで相談いただければ相談にのりますよ。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。

売却方法は「買取」一択！

投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
• 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

売却先の選定は慎重に！

とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、

• 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
• 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する

といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。

1. 不動産一括査定サイトなどは利用しない
   車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。
2. DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
   市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。