引用：株式会社アステルズ
株式会社アステルズは、不動産売買の仲介を行っている東京の不動産会社です。首都圏だけでなく全国の不動産売買を仲介しています。
本記事では株式会社アステルズの不動産売買仲介を中心とした事業内容や口コミなどをご紹介します。不動産の売却を検討中の方は、参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社アステルズの会社概要
不動産業界で10年以上の実績を誇る株式会社アステルズ。社名には「明日を照らす集団」という意味が込められています。
不動産のリアルを伝えることをモットーに、不動産投資を始めたい人や、物件を売買したい人に対してリアルな不動産事情を踏まえて真摯に寄り添いながら提案してくれます。
| 会社名 | 株式会社アステルズ |
| 設立 | 2013年5月17日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1-8-1 大橋御苑駅ビルディング8階 |
| 事業内容 |
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株式会社アステルズの事業内容
不動産売買仲介業
アステルズでは、投資用マンションを中心とした不動産の仲介をおこなっています。
経験豊富な専門家チームが市場動向・法的手続きなどの専門知識を駆使し、不動産の売却を希望するオーナーの利益の最大化を目指します。専属の担当者がつくため、気になることがあれば、いつでも質問できます。
不動産売却の特徴
物件の引き渡しまで徹底サポート
アステルズでは、過去に「退去日が近いのに引っ越し準備が間に合わない」と相談を受けたことがあるそうです。その時は担当者が引越しの片づけを手伝いに行ったとのこと。お客様の利益を考えて、引き渡しまで徹底サポートしてくれます。
オーナーの悩みに寄り添った対応力
相続したご子息が引きこもりがちというお悩みに対して、根気強く声かけして外に出れるようになり、売却までサポートした事例があるそうです。
売れない物件も必ず売り切る知識と経験
スムーズな取引を実現するには仲介会社にリーダーシップが求められます。アステルズでは経験豊富なスタッフが複雑な作業を代行してサポートします。
不動産売却の流れ
お問合せ
不動産の売却を検討している方、不動産について相談がある方は、フリーダイヤルまたはホームページのお問合せフォームから問合せできます。お問合せフォームから相談した場合、担当者から3営業日以内に返事があります。
初回の相談
担当者が物件の現状把握や悩み、希望などを詳しくヒアリングし、豊富な知識と経験で悩みに寄り添って全力でサポートします。
物件情報の取得・価格の調査
初回相談の後、契約書や保証書、覚書などの書類から物件情報を詳しく把握し、そのうえで物件の価値調査を行います。分譲時のパンフレットなど所有不動産の詳細がわかるものも準備しておくとスムーズでしょう。
オーナーへの提案
価値調査の後、オーナーへ調査内容などを詳しく説明し、売却価格を提案します。
媒介契約
媒介契約とは、物件を売却する際に不動産会社が間に入って買い手を探すために結ぶ契約です。媒介契約を締結してから販売活動がスタートします。アステルズの不動産売却は「知識と経験で売るのが難しい物件でも必ず売却」を強みとしています。
現地案内・価格交渉
物件に興味を持ったお客様を担当者が現地へ案内します。オーナーの物件に対する思いや要望なども含め、物件に関して詳しく説明して価格交渉を行います。その後、オーナーへ報告があります。
契約
購入希望者と契約条件について合意したら、売買契約を締結します。
決済
決済日当日は担当者、買主、司法書士が連携して手続きが行われます。オーナーは買主からの売買代金の振り込みを確認したら、売却活動の終了となります。
賃貸管理代行業
アステルズの賃貸管理代行業は賃貸稼働率98%です。管理形態は集金代行と家賃保証の2種類があります。
集金代行業務
オーナーに代わってアステルズが一括して入居者の家賃管理を行い、集金した賃料をオーナーに送金するシステムです。管理手数料は別途見積もりとなっています。
家賃保証
入居者がアステルズに賃料を支払い、アステルズがオーナーに保証賃料を支払うシステムです。家賃収入を安定化させることができて、入居者が家賃を支払えない場合でも一定期間の家賃を保証します。
この場合、滞納や未収金のリスクを軽減できますが、手数料が高い可能性があります。また、支払家賃は2年ごとに再審査されるため、契約当初の金額が保証されるわけではありません。
リフォーム再生事業
アステルズのリフォーム再生事業は、買取サービスを通じて老朽化した物件に新たな価値を与え、地域に返還することを目指しています。
物件が次世代に引き継がれて活用されることで、地域の景観や資源の有効活用に貢献しています。
リフォーム再生事業の流れは次のとおりです。
- 古くなった物件を買取
- 工務店がリフォーム
- 生まれ変わった物件を販売
- 新しいオーナーへ物件をつなぐ
アステルズのホームページには、35年使った事務所をリフォームして次の世代に引き継いだ実例も掲載されています。
株式会社アステルズの口コミ・評判
不動産の売却は信頼できる不動産会社に依頼したいものですが、アステルズは評判が良いのでしょうか？アステルズで不動産の売却をした人からの口コミを探してみました。
口コミ自体が非常に少ないので1件しかご紹介できないのですが、アステルズでの売却を検討中の方は参考にしてください。
- アステルズを選んだ決め手について
問い合わせから経過報告まで、まめに連絡をくれた。いくつかの不動産屋にお願いしていたが、最も頻繁に連絡をくれた会社だった。そこがこの会社に任せようと決めた一番の理由だった。
- 企業・社員の対応
繰り返しになるが、よく動いてくれた。連絡もこまめにくれた。相手側との交渉内容も早めに連絡をくれた。とても熱心に動いてくれたと思っているため。
- 売却スピード
もともとローンの残債と、ワンルームマンションの相場とは大きな開きがあったので、簡単には売却できないと考えていた。そう考えると、思っていたよりは、早めに売却できたと思っているため。
- 売却価格
ローンの残債が多くて、査定してもらったときの相場よりずいぶん高く売却価格を設定したにも関わらず、あれこれと購入希望者を探してくれて、一度は、相場よりかなり高く購入してくれようとした希望者を探してくれた。とにかくよく動いてくれたので、最終的には販売価格を下げざるを得なかったが、ある程度満足している。
引用元：おうちの語り部
アステルズで不動産の売却をした方からの口コミによれば、「こまめに連絡をくれたことがアステルズに決めた理由だった」とのこと。
査定価格より売却価格を高めに設定したにもかかわらず、熱心に購入希望者を探してくれたそうです。最終的には販売価格を下げざるを得なくなりましたが、アステルズの担当者にはよく動いてもらったため、満足できる結果となったようです。
まとめ
本記事では、日本全国の不動産売買を仲介している株式会社アステルズの事業内容や口コミなどをご紹介しました。
不動産の買い手がなかなか見つからずに悩んでいる方もいるかもしれませんが、アステルズは北海道から沖縄まで豊富な売却実績があり、日本全国から買い手を探せます。
不動産の売却を検討中の方や、「買い手が見つからない」「買い手とのやり取りが面倒」など不動産についての悩みがある方は、アステルズに相談してみてはいかがでしょうか。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
