引用：Athletic株式会社
Athletic（アスレチック）株式会社は、投資用中古マンションの売買仲介を行う不動産会社です。
設立から19年の実績があり、これまでに20,000件以上の取引実績があります。日本全国の物件に対応しているため、不動産の売却を検討している方は評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、Athleticの口コミ・評判や不動産売却の特徴などをご紹介します。投資用不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
Athletic株式会社の会社概要
Athletic株式会社は2005年に設立された20年近い実績がある不動産会社です。以前の商号は株式会社日本クリードでしたが、2019年3月に現在のAthletic株式会社に社名変更しています。
主な事業内容は投資用中古マンションの売買仲介で「ひとつひとつの出会いを大切に」を企業理念としています。
本社は東京ですが大阪に支社があり、海外は台湾にオフィスを構えています。顧客の利益と取引の安全・透明性を最優先に考えているため、過去一度も行政処分を受けたことがありません。
また、社会とともに歩むことを理念とし、社会貢献（ボランティア・青年育成・募金活動など）にも積極的に取り組んでいます。
| 商号 | Athletic株式会社 |
| 設立 | 2005年7月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 所在地 |
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| 免許 |
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| 加盟協会 |
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Athletic株式会社の事業内容
Athleticの事業内容は、投資用不動産の売買仲介や賃貸経営の業務代行などです。不動産投資をトータルでサポートしています。
投資用不動産の売買仲介
一般的な投資用物件の仲介会社は、物件売却を依頼されてから購入希望者を探すため、売買の成立に時間がかかります。一方、Athleticは数万件ものお客様のニーズをデータ化しているため、速やかな物件情報の提供が可能です。それゆえにAthleticの情報を優先的に判断する優良な投資家と高いエンゲージメントを構築しています。
また、Athleticは日本全国数万の投資家だけでなく、海外数十の投資ファンドや法人と提携して情報を共有しています。投資用物件に特化した不動産会社であることも知られているため、各法人が抱える購入希望などの情報も数多く得ています。
さらに、Athleticは2万件以上の成約実績があり、国内の投資用マンションのほとんどに取引実績があります。物件の資料や賃貸関係、権利関係の詳細などを把握し、そのデータを活かしてトラブルのない取引を実現しています。
このように、Athleticは幅広いネットワークと実績を持っているため、迅速かつ高い値段での売却が可能になっています。
賃貸経営の業務代行
Athleticは、資産のコンシェルジュとして不動産投資をトータルでサポートしています。入居者の募集や賃貸借契約、入居者管理、家賃の集金、トラブル対応、更新業務、退去立ち合いまで、賃貸経営の煩雑な業務を代行してくれます。
入居者が退去して空室が発生した際は、地場の複数の不動産業者へアプローチし、スピーディーに募集。貸主・借主双方から手数料を受け取る賃貸管理会社に比べて間口を広く持つため、退去から入居までが迅速な賃貸フローを確立して安定した家賃収入を実現します。
Athletic株式会社の不動産売却の特徴
Athleticは収益不動産売買の豊富な取引実績を持っています。Athleticの不動産売却には次のような特徴があります。
営業と契約管理の分業制
Athleticの特徴の1つが、営業と契約管理の分業制です。従来であれば、担当の営業社員が取引をほぼ1人で完結していましたが、営業とコンプライアンスのバランスを取るために、業界でいち早く分業制を確立しました。
これにより、契約・決済までの取引は専門知識を持った契約管理部が担当するため、納得して取引できる安全性とコンプライアンスを遵守した取引を確保しています。
希望条件での売却成立率は99％以上
Athleticは、19年の実績で培ったネットワークから、国内外で数十社の法人と提携。圧倒的な顧客数によって安全かつスピーディーな高値取引が実現します。
さらに、20,000件以上の取引実績と、AIを活用したデータをもとに適正な価格を提示。根拠のない金額提示はしないので安心と謳っています。
全国の物件に対応
Athleticは、幅広いネットワークで北海道から沖縄まで日本全国の物件に対応しています。IT重説社会実験登録事業者として認定されるため、電話やメール、テレビ電話などでの打ち合わせや郵送での契約・決済など、直接会わなくても相談から取引完了まで可能です。
これまでに4,000種類以上の物件の取り扱い実績があり、各エリアの不動産取扱い物件はホームページに掲載された地図上で確認できます。
手紙が届いた人は仲介手数料無料キャンペーン実施中
一般的な不動産仲介会社は売主と買主の双方から仲介手数料を受け取ります。売却時にかかる仲介手数料は、不動産会社に買主を見つけてもらって売買を進め、契約が成立したときに成功報酬として支払います。
しかし、Athleticは購入希望者リストを所有していて買主を探す必要がないため、売主には仲介手数料無料のサービスを提供し、買主からのみ仲介手数料を受け取るようにしています。
仲介手数料は上限額が決まっており、売却価格が200万円以下なら売却価格×5％、200万円超～400万円以下なら売却価格×4％＋2万円、400万円超なら売却価格×3％＋6万円となっています。Athleticから手紙が届いた人には仲介手数料が必要ないため、その分手取り額が多くなります。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
Athletic株式会社の不動産売却の流れ
査定
不動産の売却を検討中の方は、ホームページの問い合わせフォームまたはお電話で相談しましょう。購入希望者の条件と過去の取引データに基づき、物件の査定が行われます。まずは相場感だけ知りたい方は、査定の依頼だけでも引き受けてもらえます。
交渉
物件のオーナーと購入希望者の双方の条件に合わせて金額交渉が行われます。
契約
金額と諸条件に折り合いがついたら売買契約に進みます。
決済
契約から1〜3ヵ月ほどで決済・引渡しが行われます。期間などの希望があれば相談可能です。
Athletic株式会社の口コミ・評判
不動産売買の仲介を行っている会社は多数ありますが、不動産の売却を依頼するときは信頼できる会社を選ぶことが重要です。
Atleticで不動産の売却を行った人からは、どのような声が聞かれるのでしょうか。Athleticの評判を確認していきましょう。
Athletic株式会社の良い口コミ
元々、不動産業者には良いイメージを持っていないというのが正直な気持ちでしたが、父から相続した不動産をどうしようか悩んでいたところにタイミングよくお手紙は届き、思い切ってお電話しました。
担当してくださった方はとても誠実で、多少無茶なお願いも快く引き受けてくださり、不動産について右も左もわからない私に最初から最後まで変わることなく売却のお手伝いをして頂けました。
この一件で不動産業者のイメージが変わるくらい、こちらの気持ちに寄り添ってくれる対応の良さに感動しました。
引用元：Googleマップ
数年前、投資用不動産を購入したものの運用がうまくいっておらず、売却を考えていたところ、athleticからDMが届き売却に至った。何社か査定はしてもらっていたが、athleticが一番納得のいくものだった。何より担当者が親身で私の要望に根気よく付き合ってくれた事が大きい。金額変更は多少あったがそれはどこの会社も同じだったので、結果的に大変満足している
引用元：Googleマップ
ダイレクトメールが来て問い合わせをしました。他の方の口コミを見て金額は多少下がるのは覚悟で電話しました。手紙の金額から多少さがりましたが、他の業者に問い合わせた時と比べて、金額は高く一生懸命さはあったので結果としては良かったです。
引用元：Googleマップ
実際にお取引させていただきました。
所有しているマンションを売りたかったのですが、私が希望する金額ではなかなか買い手が見つからずに悩んでいた時にathleticさんにお願いしたら、希望する金額よりも少し高く売ることができました。
引用元：Googleマップ
丁度新しい物件購入を検討していたタイミングに、とても良い条件で売却することが出来ました。
対応も丁寧でスムーズに取引が出来て感謝してます。
引用元：Googleマップ
【企業・社員の対応】
当該不動産を購入したときの不動産会社であり、売却時の担当者は購入時と変わってたいましたが、購入時の担当からも連絡をいただけて、売却時の担当者もしっかりと引き継ぎがなされていて丁寧な対応をしてもらった。【売却スピード】
売却期間は特に定めてはいなかったが、売り出し価格の変更の提案や、進捗状況の連絡などタイムリーな対応をしてもらい、満足の行く販売期間であった。【売却価格】
購入した時点での売り出し価格と、当該不動産を所持していた期間で得られたキャッシュを考慮しての価格の提案があり、販売期間に於いての価格への提示等が納得行くものであった。【この会社を選んだ決め手】
売却した物件を購入したときの会社であったので、物件に対する資料も理解も十分なものを持ち合わせている事が分かっていたので、不動産会社を決めるときの選択肢の一番手であった。
引用元：おうちの語り部
Atleticの口コミからは、DMをきっかけに売却に至った方が多いことがうかがえます。「他社の査定より高かった」「希望金額より高く売れた」との声が多く、親身になって対応してくれる担当者の誠実な態度も利用者から評判です。
Athletic株式会社の悪い口コミ
契約日を引き延ばされて延々と専属専任媒介契約で縛りつけてきます。連絡もレスポンスも遅いし金輪際取引きしたくない不動産屋です。
引用元：Googleマップ
ダイレクトメールでは『＊＊万円で購入したいお客様がいます！』と高く書いてあったため連絡しましたが、実際には2割近く低い金額を提示されました。高く書いて注目を集めるやり方に思われて少し残念でした。
引用元：Googleマップ
Athleticには「連絡が遅い」と対応の悪さを指摘する口コミもありました。基本的には対応の良さを評価する声が多いため、担当者によるのかもしれません。
また、「DMで記載されている金額より低い金額を提示されて残念だった」という声も見られました。この件に関してはAthleticが回答していて、DMは買主からの条件を基に送っているもので、部屋の広さや家賃によって金額が前後する場合があるとのことです。
DMの金額から下がることは良い口コミの中でも見られましたが「金額が下がるのは他社でも同じ」「下がっても他社より金額が高い」との声も見られます。
なお、買取業社のDMでは、
『同じマンションの別の部屋を購入された法人様があなたの部屋も欲しがっているので、〇〇で売りませんか？』
という文章がよく使われます。買取業者のDMはみんなそんな感じです。そして、実際に査定に出すとガクッと下がった金額で打診されます。
まとめ
本記事では収益不動産の売買に実績豊富なAthletic株式会社についてお伝えしました。
Athleticは設立から20年近い実績で築いた投資家たちとの豊富なネットワークや国内外の法人との提携で、圧倒的な購入希望者を保有しています。これにより、迅速で高い価格での売却を可能にしているそうです。
とはいえ、口コミにある通り、DMの金額よりも低い金額が提示されるなど、個人的には不誠実に思える口コミがあるのも事実。同社と取引するかどうかは、慎重に検討しましょう。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
