引用：株式会社ベストランド
中古不動産や投資用物件を取り扱う株式会社ベストランド。中古不動産を買い取り、リフォームしたのちに再販売する事業を展開しています。
本記事では、ベストランドの事業内容や特徴、口コミ・評判などをご紹介します。ベストランドが気になっている方や、物件の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
ベストランドの会社概要
ベストランドは「すべての人に、ベストな不動産を。」を経営理念に掲げ、日本の常識を変える「中古不動産のリーディングカンパニー」を目指す不動産会社。全国に4つの支店があり、北海道から沖縄まで主要都市をカバーしています。
| 社名 | 株式会社ベストランド |
| 本社所在地 | 東京都新宿区市谷本村町1番1号 住友市ヶ谷ビル |
| 設立 | 2010年11月19日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 |
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| 支店 |
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ベストランドの事業内容
ベストランドは「中古住宅再生事業」「不動産投資事業」「仲介事業」を行う総合不動産企業です。ここからは、ベストランドの事業内容をご紹介します。
中古住宅再生事業
ベストランドは居住用と投資用の中古住宅を買い取り、リフォームして安全性や基本性能を向上させたうえで、できるだけリーズナブルな価格で販売する事業を全国で展開しています。
仕入れた居住用物件は、重要インフラ設備を中心に基本性能を検査し、十分なリフォームで安全性や基本性能を向上させます。
たとえば、キッチンは対面カウンター形式のシステムキッチンに変更するなど、現代の生活スタイルに配慮。水回りは定番の機能を備えた設備を取り入れています。
販売物件はベストランドが瑕疵担保責任（2年）を負うので安心です。また、ベストランドがリフォームを行った物件にはアフターサービスによる補修対応が行われます。
居住用も投資用も幅広い所得層の方に対応できる商品が提供されています。投資用物件は全国主要都市の物件を取り扱うため、地域分散したポートフォリオを組むことも可能です。
一方で、買取に関しては査定額が安い可能性があります。ベストランドは中古買取した住宅をリフォームし、できるだけリーズナブルな価格で販売しています。そのため、一番大きなコストとなる物件の査定額は抑えられている可能性を感じます。
不動産投資事業
ベストランドでは、三大都市圏（東京・大阪・名古屋）をメインに中小型ビルを中心とした一棟単位用の投資用中古不動産を仕入れています。仕入れた不動産は設備や内装の改装、適正用途への転換、維持管理状態の改善、ランニングコストの削減などを行います。
空室がある場合はリーシングを行い、賃料・稼働率を向上させてから国内外の投資家や事業法人などに販売。自社内の賃貸仲介部門で迅速にリーシングが可能なので、比較的短期間でバリューアップし、早期に販売できる体制が整っています。
物件の仕入れや販売は、20年以上の豊富な経験を有する専任担当者からなるチームを組み、独自のネットワークを活用しています。
仲介事業
ベストランドは一棟収益不動産を中心に、全国主要都市の事業用収益ビルや投資マンションなどの売買仲介サービスを行っています。
売却情報を蓄積した約2万件にも及ぶデータベースを活用し、厳選した優良物件を個人富裕層や事業法人、不動産会社、海外投資家などに提供しています。
ベストランドの便利なサービス
ベストランドは物件を探している方のために便利なサービスを導入しています。それぞれどのようなサービスか特徴を確認していきましょう。
オンライン内見システム
ベストランドの物件情報サイトでは、最新のVR技術などによるオンライン内見システムを導入しています。現地に行かなくてもスマートフォンで内見が可能です。
360度カメラにより全方位映像で確認できます。VRホームステージングでインテリアなどの生活シーンを再現した映像もチェックできます。
忙しい方や、多くの物件を内見したい方に便利なサービスです。
ベストランドメンバーズ
ベストランドメンバーズとは、住まいの購入を検討している方のために、無料で会員登録できるサービスです。ベストランドメンバーズに登録すると次のサービスを受けられます。
- 新着物件情報のメール配信
- 気になる物件を「お気に入り」に登録できる
- 希望条件を保存してワンクリックで検索できる
- お問い合わせの入力項目にプロフィールが自動反映される
- 優待情報や各種特典サービス情報が届く
新着物件や優待情報などが届くため、中古物件の購入を検討している方は登録しておくと便利でしょう。
ベストランドの中古住宅を選ぶメリット
中古不動産のリーディングカンパニーを目指すベストランドの中古住宅にはどのような特徴があるのでしょうか。ベストランドの中古住宅を選ぶメリットを3つ挙げます。
自社で仕入れた物件を提供
中古不動産の購入は、個人所有の物件を仲介会社が間に入って売買契約を結ぶことが多いです。その場合、購入後のメンテナンスなど相談したいことがあってもどこに相談すればわからない人もいるようです。
ベストランドは自社で仕入れた物件を販売するため、購入者はベストランドと売買契約を結びます。ベストランドには徹底したチェック体制があるため、どのような相談でも責任を持って対応してもらえて安心です。
また、ベストランドは全国の拠点で不動産のプロを現地採用しており、実際の建物へ足を運んで自分の目で確かめてから仕入れを行っています。地元に精通しているため、特定エリアだけに発信される情報も素早く入手できます。
安全性や資産性が高い
中古物件のメンテナンス状況や安全性に不安を感じる人もいるでしょうが、ベストランドは自社物件として直接お客様に販売する責任があるため、不動産のプロが厳しくチェックしています。
基礎や外壁など主要構造部分の不具合や、水回り設備の状況、建築法規に準拠した建物であるかなどだけでなく、日当たりや通風、ご近所の状況、管理組合・管理会社の確認など細部まで調べ抜くので安全性が高いです。
また、住宅の価値は新築から20年前後で大きく変動しますが、その後は変動が少ない状態に。そのため、中古物件は、将来住み替えが必要になった場合も新築と比べて資産価値が落ちにくくなります。ベストランドの中古物件は、不動産のプロが徹底的にチェックした物件ばかりなので、資産性にも安心感がありますね。
リフォーム済み物件がリーズナブル
ベストランドにはリフォームの専門部署があり、自社で専門的に管轄できるため、緊密な連携と効率化により品質の向上につながります。リフォーム前に重要インフラ設備を中心に基本性能を検査し、それぞれの物件に十分で最適なリフォームを施します。
リフォーム工事の取扱件数が多く、個人で発注するよりも安く抑えられるため、安全性や基本性能を再生・向上させた物件をリーズナブルに提供可能です。
また、中古物件を購入して自分でリフォームを発注すると、物件とリフォームの二重のローンがかかります。さらにリフォームローンは短期借入しかできず、金利も高い傾向なので、月々の返済が負担になる恐れがあります。
リフォーム済みの物件を購入すれば、月々の返済は住宅ローンのみです。ベストランドではリフォーム費用も抑えているため、物件も割安で毎月の負担が少なく済むでしょう。
2年間の瑕疵担保責任とアフターサービスがついている
購入後の一定期間内に不具合が見つかったとき、売主は賠償責任を負うことになります。売主が負う瑕疵担保期間は引渡後3ヶ月とされることが多いのですが、ベストランドが売主となる中古住宅は引き渡し後2年間が瑕疵担保責任期間となります。不動産会社から購入する以上、これはどの会社から購入しても同じです。
また、ベストランドがリフォームを行った物件に関しては、アフターサービスで補修対応を行ってもらえます。重要インフラ部分は2年間、その他はリフォームを施工した部位によって最大2年間がアフターサービス期間となります。
ベストランドの口コミ・評判
ベストランドを実際に利用した人からの評判はよいのでしょうか？口コミを集めてみましたので確認していきましょう。
良い口コミ
スタッフが礼儀正しくしっかりしてる件。
引用元：Google マップ
悪い口コミ
悪い口コミには「リノベーション物件に手抜きが散見された」「対応が悪い」などの声が見られました。「クロスを全部取り替えた」と言われたのに、別の照明器具の跡がついていて不信感を持ってしまった人もいるようです。
また、良い口コミには「礼儀正しい」「丁寧な対応」との声が見られましたが、「対応が悪すぎ」との口コミも見られました。
中には対応があまり良くないスタッフがいるかもしれないので、気になる場合は他のスタッフと交代してもらう方がよいでしょう。なお、不動産の買取についての口コミは見当たりませんでしたが、対応に担当者レベルで差がある点は同様だと思われます。
ベストランドで売却する場合の注意点
ベストランドは一棟物件の中古買取に特化しており、ワンルームマンション等の区分所有に特化しているわけではありません。ワンルームマンションをお持ちの方はもっと良い売却先があります。
ちなみに仲介の売却と買取での売却は、仲介の方が金額設定が高くなりますが仲介手数料が別途かかります。そういう意味では買取と仲介でさほど大きな差はありません。
「自社買取だから仲介手数料がかかりませんよ」というトークをされたら注意しましょう。
まとめ
本記事では、ベストランドの3つの事業内容や特徴、評判などをご紹介しました。
ベストランドは中古住宅再生事業としてマンション販売戸数全国No.1になった実績がある企業。
一棟物件の中古買取に特化しており、ワンルームマンション等の区分所有に特化しているわけではない。
ただ、今は不動産市場が盛り上がりすぎて、今から不動産を購入する人は、5年前、10年前に不動産を購入した人の出口戦略として利用されていると言えます。どれだけベストランドの実績が良くても、市場環境によって不動産投資は今非常にキケンな投資になっているため、今は我慢してください。
反対に、物件を持っている人は、今が売り時です。というか今売らないと大変なことになります。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
