コスモスイニシアの買取売却の口コミ評判は？売却先として適切？徹底検証！

引用：株式会社コスモスイニシア

コスモスイニシアは、首都圏を中心に新築マンションや一戸建てを分譲するディベロッパーです。1974年創業なので50年の歴史があり、分譲マンションの供給実績は10万戸を突破。グッドデザイン賞を数多く受賞した実績があります。

マンションの買取や仲介も行っているため、売却したい物件をお持ちの方は、評判が気になるのではないでしょうか。本記事では、コスモスイニシアの事業内容や特徴、評判などをご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

不動産の買いたたきに要注意！

本文を始める前に・・・・

こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。

こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、

• あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
• 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています

など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。

悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！

悪徳業者の特徴

• Youtubeで不動産投資を否定する業者
• DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
• 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者

こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！

悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。

最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。

その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。

こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！

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コスモスイニシアの会社概要

コスモスイニシアは、2005年にリクルートグループから独立し、2013年に大和ハウスグループ入りした不動産ディベロッパーです。

設立は1969年ですが、不動産事業会社としての創業は1974年なので、50年の歴史がある老舗の不動産会社です。

事業内容は、不動産の開発や仲介・買取、賃貸運営などのレジデンシャル事業、投資用不動産の開発や仲介などのソリューション事業、中長期滞在用の宿泊事業などを展開しています

2002年〜2021年まで20年連続でグッドデザイン賞を受賞し、2023年度も受賞しています。

社名	株式会社コスモスイニシア
設立	1969年6月20日
資本金	5,000百万円（2023年3月31日現在）
売上高	123,374百万円（2023年3月期連結実績）
従業員数	601名（2023年3月31日現在）
事業内容	不動産販売事業 不動産賃貸事業 不動産流通事業

事業所

コスモスイニシアは、首都圏と関西エリアを中心に事業を展開しています。

東京都港区に本社を構え、都内には4つの営業所があります。関西は大阪に西日本支社があり、大阪市と京都市に営業所を設置しています。

本社	東京都港区芝5-34-6 新田町ビル（受付7階）
渋谷青山営業所	東京都渋谷区神宮前 5-52-2 青山オーバルビルB1階
池袋営業所	東京都豊島区南池袋3-13-5 池袋サザンプレイス9階
錦糸町営業所	東京都墨田区江東橋4-25-8 オカバ錦糸町ビル2階
住まいの総合ギャラリー「イニシアラウンジ三田」	東京都港区芝5-34-7 田町センタービル2F
西日本支社	大阪府大阪市北区中崎西2-4-12 梅田センタービル3階
梅田営業所	大阪府大阪市北区中崎西2-4-12 梅田センタービル3階
京都営業所	京都府京都市中京区烏丸御池下ル虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル2階

コスモスイニシアの事業内容

コスモスイニシアの事業内容は「レジデンシャル事業」「ソリューション事業」「宿泊事業」に分類されます。それぞれの事業の詳しい内容をご紹介します。

レジデンシャル事業

コスモスイニシアのレジデンシャル事業では、不動産の買取・仲介や新築マンション、新築一戸建て、リノベーション済みマンションなどの販売、中古住宅のリノベーション・リフォーム工事サービスなどを手掛けています。

不動産の買取・仲介

コスモスイニシアでは、不動産の売却において、これまでの豊富な実績で培ったノウハウを生かした安心で確実な取引ができることを強みとしています。310万件超（2021年9月現在）の事例データベースを持つ独自の査定システムで適正金額を算出します。

公式サイトによれば、コスモイニシアでは60日以内で48%の売却が成立しているとのことです。※2020年4月1日〜2021年8月31日までに成約されたお客様の実績日数より集計

また、コスモスイニシアの自社分譲マンションに関しては、No.1の取り扱い実績があります。新築時の売主会社であるため、資料やデータが揃っており、マンションの価値を熟知した最適な販売プロモーションの提案が可能です。

オーナーには仲介手数料割引などお得な売却特典が用意されており、多くのオーナーが売却時はコスモスイニシアの仲介・買取を選んでいます。

なお、住み替えにおいては、売却だけでなく「貸す」「リフォームする」などの選択肢もあるので、最適なプランを提案可能です。居住用不動産の仲介・買取に関しては以下のサービスがあります。

買ってからナッ得売却

買ってからナッ得売却は、現在の住宅のローン残債があっても新居のローンが組めるため、自宅を慌てて安い買取価格で売却しなくても済むものです。通常買取サービスは査定額の80%ですが、買ってからナッ得売却は査定額の最大120%から売却スタートするため、高額売却の可能性があります。仮住まいの必要もありません。

住みながら買取

住みながら買取は、マンションを売却後にコスモスイニシアと賃貸借契約を結び、最長2年間住み続けられる住み替え支援サービスです。住み続ける期間が1年未満の場合は、今支払っている管理費・修繕積立金・その他管理系費用のみの支払いで住み続けられる「賃料低額プラン」もあります。

買取

急いで自宅を売却したい場合は買取サービスを利用できます。買取なので仲介手数料は必要ありませんが、仲介で売却するより買取金額は低くなってしまいます。

買取保証

コスモスイニシアと専任媒介・専属専任媒介の契約を結び、一定期間内（3ヵ月以上）に売却できなかった場合にあらかじめ約束した価格での買取を保証する制度です。

できるだけ高く売却したいものの、もし売れなかったら心配という方に適した売却方法です。

投資用不動産・区分賃貸中マンション買取（オーナーチェンジ）

コスモスイニシアはオーナーチェンジ物件の買取も可能です。築年数が経過した物件でも買取可能で、売却時の設備保証や建物品質に関わる契約不適合責任は不要です。ただし、一部対応していないエリアもあります。

新築マンション

「INITIA」ブランドで知られるコスモスイニシアは、1974年にマンション事業を開始し、マンションデベロッパーとして50年の実績があります。37年目の2011年には、分譲マンションの累計販売数10万戸を突破しました。

住まいの価値を決めるのは部屋数や広さだけでなく、すごしかたという価値基準「すごしかたファースト」のコンセプトで空間づくりに取り組んでいます。

新築一戸建

コスモスイニシアの新築一戸建は、4,000区画以上の供給実績があります。「INITIA FORUM」「GRAND FORUM」などのブランドがあり、季節を経ても色あせず、長く愛される街と住まいを提案しています。

リノベーション済みマンション

コスモスイニシアでは、10万戸を超える分譲マンションの供給実績やお客様の声、アフターサービスの対応事例に基づき、リノベーション事業で安心と快適性を追求した空間づくりをおこなっています。

まずは独自の物件選定チェックリストを用いて周辺環境や共用部の管理状況、修繕積立金の健全性、建物の構造や耐震性などを詳細に確認し、リノベーションするのに相応しい物件であるか詳細に確認してから買取を行います。

そして、住まう方がより快適に過ごせるよう間取りや設備を検討。空間設計にも独自の基準を設けて細部にまでこだわり、暮らしやすさを追求しています。

また、着工前検査・中間検査・竣工検査の3段階の検査体制を取り、工事完了後には「R1住宅」基準相当の13項目を含む独自基準で竣工検査を実施します。

入居後のアフターサービスは、新設部分だけでなく既存部分も対象です。アフターサービスの期間は新設部分が2年、既存部分が3ヵ月ですが、排水管、給水・給湯管の漏水は新設・既存に関わらず2年のアフターサービスとなっています。

アクティブシニア向け分譲マンション

コスモスイニシアのブランド「INITIA GRAN（イニシアグラン）」は、シニア向けの分譲マンションです。

分譲方式なので、サービス付き高齢者向け住宅や介護付き有料老人ホームなどとは異なり、資産となります。持ち家なので売却や相続も可能です。

一般的な分譲マンションとの違いは、シニアの方が快適に暮らせるようなサービスやサポートが充実していることです。「INITIA GRAN（イニシアグラン）」には、緊急駆け付け・見守りサービスや、コンシェルジュが日常のお手伝いをするフロントサービス、入居者同士の交流を深めるコミュニティサポートなどがあります。

ソリューション事業

不動産デベロッパーとして長年培ったノウハウや実績をもとに、投資用・賃貸不動産の売買や運用、土地の有効活用などさまざまな事業を展開しています。ソリューション事業の主な内容をご紹介します。

不動産健康診断サービス

投資用・事業用不動産をさまざまな角度から分析・診断し、悩みを早期に解決・改善する無料会員制サービスです。税務無料相談や収益改善策の提案なども行っています。

投資用不動産の開発

「COSMOS GRACIA」「LA GRACIA」などのブランドの投資用不動産を開発し、投資家向けに販売しています。共同出資型不動産「セレサージュ」シリーズは、都心の優良不動産を取得し、1口500万円（最低出資金額は2口1,000万円）から取得できる不動産小口化商品です。

投資用・事業用不動産の仲介

一棟ビルや一棟マンション、商業施設、土地など物件種別やエリアに関わらず、さまざまな投資用・事業用不動産に関するコンサルティング業務を行っています。

賃貸運営

コスモスイニシアとマスターリース契約を結び、所有している賃貸マンションやビルをコスモスイニシアの運営・管理にて入居者に転貸することも可能です。

運営形態は空室リスクを回避し、毎月一定額の賃料が支払われる「保証型（サブリース）」と、空室リスクはあるものの賃貸実績に応じて支払額が変動する「実績型」があります

宿泊事業

「暮らすように滞在する」を可能にするホテルブランド「APARTMENT HOTEL MIMARU」を東京・京都・大阪に展開しています。全客室にキッチンやダイニングスペースがついていて、ゆったりと自宅のように寛げるアパートメントホテルです。

コスモスイニシアの口コミ・評判

コスモスイニシアは利用者から評判が良いのでしょうか？コスモスイニシアで不動産売却した方の口コミを集めてみましたので確認してみましょう。

コスモスイニシアの良い口コミ

購入したマンションの販売業者であった。売買の手数料も通常の半額であった。売却後のメンテナンスも今と同じ業者であった。

引用元：IELICO

見積もりの価格が一番高くて、しかもコスモスイニシア自身が買い手になるというから、手数料を払う必要もなくなり、好都合だったから。

引用元：IELICO

売却時期が近づくと積極的にコンタクトをとっていただき情報やアドバイスをたくさん提供してくれた。

引用元：IELICO

売却側に熱心で自分の想定していた金額よりも強気の設定をしてもらえた。他の不動産会社とはかなりの値段の差があった。

引用元：IELICO

査定額が想像以上に高かったことから、心配していたが無事売却することができたから。

引用元：IELICO

信用できる担当者かどうか。売れるかどうかは会社ではなく担当者が8割以上を締めていると思ったので、問い合わせのレスポンスや、依頼したことの遂行とそれ以上の先を見越した配慮などができる担当者かどうか。最終的には新築購入と同じ会社のコスモスイニシアに変えたが、担当者ができる人だったので、不動産会社を変えたらすぐ売却できた。

引用元：おうちの語り部

マンション新築時の販売会社であり、当マンションの他の部屋の売却も担当していたこと、売却後の不具合保障などが付いていた点が決め手となった。仲介手数料の割引も他社よりも大きかった。

引用元：おうちの語り部

コスモスイニシアで不動産を売却した人からの口コミを見てみると、「査定額が高かった」「自社物件なので手数料が安かった」「売却時期が近付くと積極的にアドバイスしてくれた」などの声が見られました。

コスモスイニシアは、自社分譲物件の売買実績が豊富です。分譲物件について知り尽くしているため、より魅力的に販売活動を行うことが可能で、オーナー限定の割引や特典なども用意されています。

コスモスイニシアの悪い口コミ

2ヶ月での売却を目指していたが、倍の期間がかかった。また値下げの金額がざっくりし過ぎていて理由も曖昧だったため結果論であるがもう少し高く売却出来た可能性もあった。

引用元：おうちの語り部

コスモスイニシアの悪い口コミはほとんど見当たらなかったのですが、「値下げの理由が曖昧だったため、もう少し高く売却できたのではないか」と不満が残った方もいらっしゃいました。

まとめ

本記事ではコスモスイニシアの評判や事業内容をお伝えしました。

コスモスイニシアの不動産売却の評判は良い口コミが多く、査定額や販売スピード、スタッフの対応に満足している人が多い傾向です。

一方、多くは実需物件の実績である可能性が高く、投資用物件での満足度は未知数です。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。

売却方法は「買取」一択！

投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
• 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

売却先の選定は慎重に！

とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、

• 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
• 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する

といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。

1. 不動産一括査定サイトなどは利用しない
   車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。
2. DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
   市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。