引用：株式会社イーグランド
株式会社イーグランドは、中古住宅再生事業を展開する東証スタンダード上場企業です。低価格帯の物件が中心で、良質廉価な不動産を提供することを強みにしています。
イーグランドでは、買取した住宅をリフォームして再販売するため、築年数が古い住宅や汚れが気になる住宅も買い取ってもらえる可能性が高いです。本記事では、イーグランドの事業内容や特徴とともに、口コミ・評判をご紹介しますので、住宅の売却や購入を検討している方は、本記事の内容をぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
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こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
イーグランドの会社概要
イーグランドは2019年に創業30年を迎えた中古住宅再生事業の草分け的存在です。
1989年6月、不動産業を目的として有限会社恵久ホームを設立。2023年9月に株式会社恵久ホームに組織変更。2007年8月、株式会社イーグランドに商号変更しています。
2013年12月、東証ジャスダックに上場し、2015年11月には東証二部に、2017年12月には東証一部に市場変更。2022年4月に東証スタンダード市場へ移行しています。
2021年6月にはマンション・戸建のリフォームを専門にしている株式会社イードア（100%子会社）を設立しました。
| 社名 | 株式会社イーグランド（e’grand Co.,Ltd） |
| 設立 | 1989年6月23日 |
| 資本金 | 8億3,652万円（2023年3月31日） |
| 従業員数 | 119名 (2023年3月31日現在） |
| 主な事業内容 | 中古住宅再生事業 |
| 事業所 |
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イーグランドの事業内容
中古住宅の再生
イーグランドは中古住宅再生事業に特化した企業です。仕入れた中古マンションや中古戸建を最適なリノベーションによって付加価値を高めてから再販売しています。
イーグランドのリフォームは、ベースをそのままにシンプルなデザインでリニューアルする「BASIC STYLE」や、デザイン性・機能性など現代の生活に合った間取りを検討する「＋One STYLE」など、さまざまなスタイルがあります。
中古住宅の仕入れ
中古住宅市場は新規事業者の参入も多いため、仕入環境は年々厳しくなっていますが、イーグランドは競売と任売という2つの仕入れルートを確保しています。
競売
競売とは、住宅ローンなどの債権者が債権を回収するため、民事執行法に基づいて裁判所に申し立てを行うことです。入札方式で担保不動産を売却するため、最高額を入札した場合に落札できます。競売による仕入れは安価に仕入れられることがメリットです。
競売市場は縮小傾向ですが、イーグランドはトップシェアを維持しています。
任売
イーグランドでは、一般の中古住宅流通市場における個人や法人から買い取る仕入れ形態を「任売による仕入」としています。主に不動産仲介業者からの情報を通じて買取しています。
任売とは任意売却の略で、狭義では担保不動産を不動産仲介業者を通じて売却することを意味しますが、イーグランドでは一般の中古住宅市場における買取をすべて任売と呼んでいます。
かつては競売による仕入れがメインでしたが、仕入れを多様化するために任売にも力を入れ始め、現在では任売での仕入の方が中心です。
任売による仕入れを行うことで、手持ちの住宅を早く高く売りたい売主と安くてきれいな物件を購入したい買主とのギャップを埋め、中古住宅の流通を促進しています。
その他不動産事業
イーグランドでは、不動産賃貸やリフォーム工事請負などの不動産関連事業も行っています。将来の安定したストック収益基盤構築のため、優良な賃貸用不動産を取得しています。
イーグランドの特徴
イーグランドの特徴を4つ挙げますので確認していきましょう。
実績が豊富
イーグランドは設立から30年以上の実績がある不動産会社です。東証スタンダード上場企業という安心感もあります。
リフォーム産業新聞が発表した「買取再販年間販売戸数ランキング2023」では、年間販売戸数が865戸で総合部門の第10位にランクインしました。近年は収益用物件の取り扱いや、リゾート物件の再生などにも取り組んでいます。
中古戸建の再生販売にも対応している
中古買取業者はマンション専業の業者が増えていますが、イーグランドは中古戸建の再生販売にも対応しています。
戸建ての買取を希望する場合、業者を見つけるのに苦労するかもしれませんが、イーグランドはマンションも戸建も買取可能なので、戸建を買い取ってほしい人や、リノベーション済みの中古戸建を検討している人にとって頼れる存在になるでしょう。
平均販売価格は約2000万円
良質廉価な不動産を提供することがイーグランドの特徴です。平均販売価格は約2,000万円と手の届きやすい価格帯です。
ワンルームではなくファミリー向けの物件で、若いファミリーなど一次取得者をメインターゲットとした低価格な居住物件に特化しています。
低価格帯の物件は景気による価格変動のリスクが少ないため、安定した需要があります。
自社に直販部門を設けていない
イーグランドは自社に直販部門を設けず、各物件の地元の不動産仲介会社に物件販売の仲介を依頼しています。
これにより、広いエリアで多くの物件を取り扱うことが可能になり、少人数でも効率良い販売体制が取れます。
イーグランドを利用するメリット
イーグランドを利用するメリットには次の3つが挙げられます。
築年数が古くても買い取ってもらえる可能性がある
イーグランドは買い取った物件をリフォームし、住宅としての機能を回復して付加価値を高めてから再販売することに特化しています。そのため、買い手が見つかりにくい築年数が古い物件でも、条件が合えば買い取ってもらえる可能性があります。
早く売却できる
手持ちの物件をできるだけ早く売却して現金化したくても、仲介業者に依頼すると売れるまでに時間がかかる可能性があります。イーグランドは買取業者なので、査定額に納得すれば早く売却できます。
売却後のトラブルの心配がない
不動産を売却する場合、売却後に設備等の不備が発覚すると売り手が責任を負わなくてはなりません。しかし、イーグランドはリフォームすることを前提に買取するため、売却後にトラブルの心配がないこともメリットの一つです。
イーグランドの注意点
イーグランドを利用した売却にはデメリットといえることもあります。注意点には次の2つが挙げられます。
ワンルームマンションには向いていない
イーグランドは中古物件の再生ノウハウが差別化ポイントであり、リフォームの必要ない築浅のワンルームマンションではその力が生きません。
ワンルームマンションは専門業者がいますし、その中でも相談すべき会社の特徴があります。無理にイーグランドに依頼する必要はないでしょう。
買取価格が安い可能性がある
イーグランドは買取した中古物件をリフォームして再販売するため、買取の査定額は低い可能性があります。
後述しますが、口コミでも「思ったより査定額が低かった」との声が見られるため、できるだけ高く売却したい方は、他の業者も検討した方が良いでしょう。
全国に対応していない
イーグランドの事業所は東京本店・横浜支店・大阪支店・札幌支店・名古屋支店です。国内の主要都市に支店がありますが、買取できるエリアはあまり広くありません。
全国に対応していないことがデメリットといえます。
イーグランドの口コミや評判は？
実績豊富なイーグランドですが、利用者からの評判はよいのでしょうか。イーグランドの評判を調べてみましたのでご紹介します。
良い口コミ
普通の年収でも検討しやすい
ちょっと前にたまたま観たバラエティで、都心の物件周りをしていた。
今、独身の人が、独身の時は自分が住んで、結婚後は賃貸で貸し出せばいいと物件購入を検討する人も増えてきているらしい。
普通の年収の独身の社会人でも、イーグランドで扱ってる物件の価格帯は検討しやすいんじゃないかな？
出典：X
丁寧な対応だった
とても丁寧な対応をして頂きました
引用元：Google マップ
きれいにリノベーションされていた
とてもいい買い物ができました。
とてもキレイにリノベーションされていて感動しました。
ありがとうございました。
引用元：Google マップ
早く買取してもらえて満足
確かに中古物件に強みはありましたが、それはあくまでも買取をされてリフォームされることを前提とされていたので、築が古かったので仕方ないとは言え、それでも思っていたよりも査定額が低かったです。
しかし、担当の方はとても熱心にサポートをしてもらえましたし、早く買い手が見付かるように協力もしてもらえました。
その結果無事に買い手も見付かり、予想していたよりも早く買取してもらうことができたので、その点には満足できました。
引用元：すまいステップ
イーグランドの良い口コミには、次のような声が見られました。
- 普通の年収でも検討しやすい価格帯
- 対応が丁寧だった
- きれいにリノベーションされていた
- 予想より早く買い手が見つかった
イーグランドが販売する物件は、若い方など一次取得者向けの居住用物件に特化しています。手の届きやすい価格帯なので、無理なく購入しやすいことが魅力といえます。
また、「対応が丁寧だった」「リノベーションがきれいで感動した」といった声も見られました。イーグランドでは建物の構造や築年数に合わせて最適なリフォームが施されるため、物件の価格が安くても快適な住宅が手に入ります。
査定額は期待していたより低い額だったものの「早く買取してもらえて満足できた」との口コミもありました。
イーグランドは買取後にリフォームをおこない、平均2,000万円という価格帯で再販売するため、買取価格は安くなる可能性があります。ただし、スピーディーに買取してもらえるため、早く現金化したい人にとってはメリットが大きいでしょう。
悪い口コミ
対応が悪いので買うのをやめた
中古住宅販売をしているイーグランド社からマンションを買おうとしているのだが、対応が悪い。
住宅自体は魅力的なのだが、仮審査にネット銀行が使えないなど不便でしょうがない。
自分の稼いだお金がこの会社の売り上げになると思うと嫌な気持ちになるから、せっかくいい物件だったが買うのやめた。
引用元：X
戸建にはあまり詳しくないようだ
マンションは知りませんが戸建てはあまり詳しくないようなので絶対にやめた方が良いです。
ひどい対応でした。買わなくて良かった…。
引用元：Google マップ
早い時期に不具合が出た
誠意が全くない！
一生に一度の買い物したけど後悔ばかり。と身内が話していた。2年もしないで巾木が剥がれるってどういうことでしょう？同じマンションに住んでいる我が家は25年経っても1箇所も剥がれていません。
おまけに部屋を仕切る壁もガタガタしていて、素人の私が見ても不安しかない。地震で壁が崩壊しないように祈るばかり…
引用元：Google マップ
イーグランドの悪い口コミには次のような声が見られました。
- 対応が悪い
- 戸建には詳しくなさそう
- 短期間で不具合が出てきた
対応が丁寧だったとの良い口コミがある一方で、対応が悪いと感じた人もいるようです。中古戸建の再生販売を行っていますが「戸建には詳しくなさそう」との口コミも見られました。
しかし、これらは担当スタッフによって異なる可能性があります。スタッフの対応や知識に問題があると感じた場合は、担当者の変更をお願いするのも一つの方法です。
また、「購入して短期間のうちに不具合が出てきた」との口コミもありました。不具合は出ないのが理想ですが、もし発生した場合、イーグランドでは迅速に対応する体制が整えられています。
リフォーム物件には部位別や工事内容に応じた期間のアフターサービスが行われているので安心です。
まとめ
- イーグランドの強みは中古戸建て住宅再生事業
- 平均販売価格約2,000万円と、手の届きやすい価格帯で提供している
近年はライフスタイルが多様化したこともあり、リノベーションした中古物件に注目する人が増えました。スクラップ＆ビルドの新築は大量の廃材を出すとともに材料も必要になります。一方、中古住宅のリノベーションは今ある資源を活用するため、新築住宅より安く手に入るだけでなく、環境にも優しいといえるでしょう。
- 「思っていたより査定額が低かった」との口コミがあるように、買取価格はあまり高くない
- リフォーム前提なので、ワンルームマンションの売却には不向き
いかがだったでしょうか。ワンルームマンション売却を検討している方は相談に乗れるのでLINEで連絡いただけたらと思います。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
