株式会社EXstate（エクステート）は大阪に本社を構える不動産会社です。時代環境の変化をいち早くとらえ、その時代に合った最良な提案を行い、顧客の資産形成をサポートしています。
不動産売買仲介を行っているので、所有している物件を売却したい方は、相談を検討してみてはいかがでしょうか。
本記事では、株式会社EXstateの事業内容や評判についてご紹介します。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
媒介契約のつもりが売買契約を締結させられ、解約を求めると数百万円もの高額な違約金を請求する、というもの。こういったリスクを回避するには買取業者に買い取ってもらう方が良いでしょう。
ただ買取業者も様々で、下記のような営業文句には注意が必要です。
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
こういった、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取DMは物件オーナーには多く届きます。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
株式会社EXstateの会社概要
株式会社EXstate（大阪市中央区）は、2023年4月に設立された不動産会社です。主に不動産の購入や売却、運用改善など不動産に関する総合的なコンサルティングで実績を積み重ねています。
| 会社名 | 株式会社EXstate （エクステート） |
| 住所 | 大阪府大阪市中央区道修町1-3-1-4F |
| 事業内容 | 不動産売買仲介
収益不動産コンサルティング リフォーム事業 不動産管理 |
| 免許番号 | 大阪府知事免許(1)第64387号 |
| 所属団体名 | (公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 最寄駅 | Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋駅」 |
株式会社EXstateの事業内容
EXstateは不動産のトータルコンサルティングを行う企業です。主な事業内容は次の4つです。
不動産売買仲介
EXstateは、近江商人の「三方よし」で、お客様のニーズに合ったライフプランを実現すべく、全力でサポート、提案をしています。三方よしとは「売り手よし、買い手よし、世間よし」という近江商人の精神です。パナソニックの創業者である松下幸之助氏も三方よしを重視していたことは広く知られています。
EXstateでは「売れればよい」「買えたらよい」とは考えていません。お客様の大切な資産に関わることの重大さを理解し、知識や経験、ネットワークを駆使してお客様と最良のご縁となるように努めています。
エリアによっては買取も可能
EXstateは仲介による売却を行っていますが、エリアによっては買い取り制度も設けています。買取の対象は中古マンションで、査定受付地域は以下のとおりです。
- 大阪府大阪市（都島区・福島区・此花区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・東淀川区・東成区・城東区・阿倍野区・淀川区・鶴見区・北区・中央区）
- 東京都（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区）
- 神奈川県横浜市（鶴見区・神奈川区・西区・中区・南区・保土ケ谷区・緑区）
- 川崎市（川崎区・幸区・中原区・宮前区・麻生区）
- 兵庫県神戸市（東灘区神・兵庫区・中央区）
- 京都府京都市（中京区・東山区・下京区）
- 愛知県名古屋市（千種区・東区・中村区・中区・昭和区・瑞穂区・熱田区・中川区・守山区）
- 福岡県福岡市（博多区・中央区）
※一部の町域は受け付けていない場合があります。
【参考】LIFULL HOME’S
対象エリアに該当する方で、できるだけ早く売却したい方は、買取の査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。
収益不動産コンサルティング
EXstateでは、オーナーが現在所有している不動産の現在価値から、社会動向や環境変化を加味した将来価値まで算出し、現状収支を改善して投資収益アップをサポートしています。
リフォーム事業
EXstateはオーナーの事業収支を第一に考え、物件にとって最適な時期に入居促進を考えたリフォームを提案しています。ニーズに合わせた設備の導入や、リノベーション工事の実施で物件の付加価値を高めています。
不動産管理
EXstateは賃貸管理業務のすべてを代行し、不動産のオーナーをサポートしています。「空室が埋まらない」「入居者トラブルが起きても迅速に対応してもらえない」などの悩みがある方は、万全のサポート体制で解決してもらえます。
株式会社EXstateの特徴
EXstateには次の3つの特徴があります。
専門性の高い不動産コンサルティングが可能
EXstateには、不動産コンサルティングマスターや相続アドバイザーが在籍しているため、専門性の高い不動産コンサルティングが可能です。相続トラブルや任意売却、競売に強い弁護士とも提携しています。
全国規模の集客力がある
EXstateは大阪に本社を構える不動産会社ですが、全国規模の集客力があります。全国の不動産業者が加盟する指定流通機構への物件情報登録公開や、不動産ポータルサイトへの掲載のほか、ありとあらゆるマーケットにネットワークがあります。
健全で安心の不動産売買
EXstateの不動産売買は、健全で誠実な取引をモットーとし、プロの目で見て信頼できる取引のみ提供しているため安心です。
また、不動産売却については、相場より高値で売却したいお客様に複数の買主を用意して、双方の希望に合う高値売却を実現するために全力で対応してくれます。
お手持ちの不動産をできるだけ高く売却したい方は、EXstateに相談してみてはいかがでしょうか。
株式会社EXstateの評判は？
EXstateで不動産売却を検討している方は、評判が気になるのではないでしょうか。ネット上に投稿されている口コミを探してみましたが、良い口コミも悪い口コミも見当たりませんでした。EXstateは2023年4月に設立されたばかりの会社で、まだ設立して日が浅いこともあり、口コミが少ないのだと推察されます。
EXstateは相場より高値売却を実現するために全力で対応してくれるとのことなので、不動産売却の仲介を希望する方は、ホームページのお問合せフォームより相談してみてはいかがでしょうか。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
本記事では、株式会社EXstateの事業内容や3つの特徴をご紹介しました。評判については口コミが見当たらなかったため、お伝えすることができませんでした。
やはり不動産の売却は「買取」が一番です。囲い込みや違約金詐欺に会わずにすみますからね。ただそれも「信頼できる業者」の場合のみ。
しっかり業者を選んで、間違いない方法で手放しましょう！
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
もし売却でわからないことや相談したいことがあったら、LINEで相談に乗ってますよ。
