引用：株式会社エフステージ
株式会社エフステージは東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県でマンションの買取再販事業を展開しています。
首都圏でマンション売却を検討中の方は、エフステージの不動産買取が気になるのではないでしょうか。
本記事では、エフステージの不動産買取の特徴やリノベーション総合事業の内容、口コミなどをご紹介します。エフステージが気になっている方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
エフステージの会社概要
株式会社エフステージは東京都に本社を構える不動産会社です。首都圏を中心にマンションの買取再販事業を展開し、リノベーションマンション「ARISE」の施工・販売を行っています。
エフステージは2006年にリノベーション事業をスタートし、累計販売戸数は7,500戸（2023年時点）を突破。公式サイトによれば、2023年の販売戸数は740戸で過去最高を更新。首都圏No.1を達成しています。
リノベーションマンション「ARISE」のプランニング・施工・検査・アフターサービス保証は関連会社のリノステージが行っていましたが、2023年10月1日付けでリノステージを吸収合併しています。
| 社名 | 株式会社エフステージ |
| 設立 | 2002年3月29日 |
| 資本金 | 9500万円 |
| 従業員数 | 167名（2023年10月1日現在） |
| 本社所在地 | 東京都文京区小石川1-3-25 小石川大国ビル（受付3階） |
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営業所 |
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| 事業内容 |
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エフステージの不動産買取
エフステージの主軸はリノベマンション再販事業です。中古マンションを一部屋単位で買い取り、リノベーションを施してアフターサービス保証をつけたうえで販売しています。
不動産買取の方法は、不動産仲介会社から中古マンション売却情報を収集してリノベーションで価値が上がりそうな物件を探して仕入れるほか、個人のお客様からも直接買い取りしています。
毎月平均で50件以上の新規買取をおこなっているとのこと。住み替えなどの理由で自宅や所有マンションの売却を検討中の方は、公式サイトのフォームから無料査定を依頼できます。
ここからは、エフステージの不動産買取の特徴を5つご紹介します。
首都圏に特化
エフステージは、東京に本社・本店を構え、東京（吉祥寺）、神奈川、千葉、埼玉に支店を展開。首都圏の1都3県に特化し、対応エリア内での仕入れを強化しています。本店および各支店の対応エリアは次のとおりです。
- 東京本店…東京23区エリア
- 吉祥寺支店…城西・多摩エリア
- 横浜支店…神奈川県エリア
- 浦和支店…埼玉県エリア
- 千葉支店…千葉県エリア
仲介手数料不要
マンションを不動産会社の仲介で売却すると仲介手数料が必要ですが、エフステージに依頼すると直接買い取りなので仲介手数料は不要です。一般的に直接買い取りは仲介での売却より買取額が低くなる傾向ですが、その分仲介手数料を支払わずにすみます。
室内の確認は1～2回程度
買取の際は、査定金額を確定するときと室内採寸や現地調査のために、室内の確認が1〜2回程度おこなわれます。
契約不適合責任の免責
エフステージでは、中古マンションを買取後にリノベーションを施して再販しています。売却後に設備などの不具合が見つかっても責任を問われることはありません。安心して売却できます。
マンション査定の依頼方法
マンションの買取や査定をご希望の方は、エフステージの販売管理課に電話またはメールで問い合わせましょう。受付時間は10:00〜18:00、定休日は第1・3火曜日と毎週水曜日です。
公式サイトのお問い合わせフォームに「マンションのご売却について」という欄があります。査定を依頼したい場合、「メールでのお問い合わせ」をクリックするとマンションの査定依頼のフォームが表示されます。
査定依頼のフォームに入力が必要な内容は以下のとおりです。
【必須】
- マンション名
- 部屋番号
- 名前（フリガナ）
- メールアドレス
【任意】
- 電話番号
- 住所
- 専有面積（おおよそでも可能）
- 物件の状況（「居住中」「賃貸中」「空き室」「その他」から選択）
- 物件の名義人との関係（「名義人（本人）」「名義人の家族・親族」「共有名義」「会社名義」「名義人の代理人」「その他」から選択）
- 売却希望価格
- 売却希望時期（「できるだけ早く（概ね1ヵ月）」「3ヵ月以内」「6ヵ月以内」「1年以内」「未定」から選択）
- 売却理由
- 希望査定方法（「訪問査定」「机上査定」から選択）
- その他質問
机上査定は訪問なしで査定してもらえるので気軽に依頼できますが、簡易的な査定になります。マンションの売却を決めていて、より正確な査定額を知りたい方は、実際に内見してから査定額を算出する訪問査定を選びましょう。
2022年からはAI査定システムも導入されています。マンション名や専有面積など物件の基本情報を入力して相場を算出しますが、一般的な価格相場ではなく、リノベーション工事によるバリューアップ幅まで加味して査定を行うのが特長です。
AI査定システムにより、営業担当者によって差が出やすい査定価格に社内標準を定められるようになりました。
エフステージのリノベーション総合事業
ここからは、エフステージのリノベーション総合事業をご紹介します。エフステージは「リノベーションでゆとりある未来を実現する」という理念を掲げ、リノベーション総合事業を展開しています。
主な事業内容は「リノベーション再販事業」「リノベーション内装事業」「ワンリノネットワーク事業」の3つです。
リノベーション再販事業
エフステージでは、買い取った中古マンションに最適なリノベーションを施して再販しています。
「ARISE」は、エフステージの自社リノベマンションブランドです。近年、新築マンションの価格高騰によりリノベマンションが注目を集める中、買取再販事業への新規参入は多くなっていますが、「ARISE」は毎年売上を伸ばしています。
「ARISE」の特徴をご紹介しましょう。
独自の施工マニュアル
エフステージでは、独自の施工マニュアルを作成し、リノベーション前から工事完了まで多岐に渡る検査を繰り返して施工をおこなっています。
R住宅発行件数全国第3位
2022年度「R住宅」発行件数ランキングでは、前年に引き続き全国第3位です。
R住宅とは、一般社団法人リノベーション協議会が発行する優良なリノベーションの品質基準を満たす「適合リノベーション住宅」のことです。
充実のアフターサービス保証
ARISEはアフターサービス保証も充実しています。新規・既存に関係なく、重要インフラ部分（専有部の給排水管・ガス管）は10年の長期保証がついています。
工事中も内覧可能
エフステージのリノベーションマンションは、工事中も内覧できることが特徴です。実際、3件に1件の割合で工事中に成約しているとのこと。
工事中に内覧が可能なのは、グループ一貫体制で現場管理しているからです。完成してからの内覧では配線や配管などのインフラ部分を見ることができませんが、工事中なら直接確認できます。
リノベーション内装事業（Belle）
エフステージはリノベーション内装事業をおこなっています。現在の自宅や購入済みマンションだけでなく、物件探しとリノベーションのワンストップ対応も可能です。
エフステージのリノベーションブランド「Belle」のサービスは、定額リノベとオーダーリノベの2種類があります。
定額リノベ
リノベマンションブランド「ARISE」で販売している「ヒュッゲ」「コトナ」「アライズプレミアム」の3つのスタイルから選べます。
選んだスタイルとマンションの平米数で価格が決まるため、工事代金が分かりやすくて安心です。間取りは自由なので、家族構成やライフスタイルに合わせて変更可能です。
オーダーリノベ
間取りや設備、素材にこだわって住まいを作るプランです。理想の暮らしがしっかりイメージできていて、こだわりのリノベーションを実現したい方に向いています。
ワンリノネットワーク事業
エフステージは、1都3県を対象に中古マンション買取再販事業者を対象としたフランチャイズ事業をおこなっています。
加盟企業にはエフステージのノウハウやシステム、ブランド力、施工力などをパッケージ化して提供。業績向上や経営安定のための支援などを総合的におこなっています。ワンリノネットワークには、現在40社以上が加盟しています。
エフステージの口コミ・評判
エフステージで不動産買取や査定依頼を利用した方からの口コミは良いのでしょうか？ネット上に投稿されている口コミを集めてみましたので確認しましょう。
不動産買取に関する口コミ
この度、見積もりをお願いして、丁寧で、真摯に対応してくださり、安心できましたし、値段もできる限り頑張ってくださるのでおすすめできます。
引用元：Googleマップ
担当者さんが感じの良い人で良かった、マンション売るならエフステージさんです
引用元：Googleマップ
エフステージの不動産買取の口コミはあまり多くありません。口コミ件数が少ないのは、首都圏に特化していることなどが理由と考えられます。
不動産買取や査定を依頼した方からは、担当者が真摯に対応してくれることがわかります。
リノベマンションに関する口コミ
不動産買取の口コミ件数は少ないため、評判がわかりにくいと感じる方もいらっしゃるでしょう。参考までに、リノベマンションに関する口コミもお伝えします。
中古マンションの購入で利用。企業理念が素晴らしい会社。
「私たちは、手を抜かない」
・問い合わせの返答がテンプレートの切り貼り
・しかも内容に不備がある
・それに対して質問しても、一向に返答がない
・ようやく打ち合わせにこぎ着けても、時間通りに始まらない
・あげくに「次の準備があるからお前に割けるのは１時間弱な」と宣言される
・問い合わせの意図を確認せず、一方的に見解を聞かされる
・結局「お前の住宅ローンの審査は手間がかかるから、後から来た人に決めたけどどうする？」
・もちろん代案はなし確かに現状では、どこを切り取っても手を抜いている様子。（後略）
引用元：Googleマップ
元々リノベ前提で物件探しをしていたところに、とても良いタイミング、かつ理想的なエリア、価格などの条件で販売開始され、かつ間取りも理想的でしたので結果自分達でリノベするより 大きく予算を抑えた形で購入でき大変満足しています。
引用元：ARISE RENOVATION
工事の仕上がりに関して、ご相談したところ、迅速丁寧にご対応頂いたので、その後の対応については良かったと思っています。
引用元：ARISE RENOVATION
カスタマーセンターのスタッフ様が快くご対応いただけるので安心しています、ありがとうございます。
引用元：ARISE RENOVATION
一部、悪い口コミも見られたものの、大半は良い口コミでした。ただし、上記の良い口コミはエフステージが運営するリノベーションマンション「ARISE」の公式サイトに掲載されているものです。リノベーションマンションに関する口コミも公式サイト以外ではほとんど見つかりませんでした。
まとめ
首都圏の買取再販業者でNo.1の実績を誇るエフステージ。首都圏のマンション買い取り実績は確かに豊富です。
一方、同社の買取は実需向きの物件が多い印象。投資用ワンルームマンションの買取を検討している方は、投資用ワンルームマンションに特化した会社のほうが向いていると言えます。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
もし売却でわからないことや相談したいことがあったら、LINEで相談に乗ってますよ。
