引用：フジ住宅株式会社
フジ住宅は近畿圏で知名度が高い不動産会社です。分譲実績が豊富で不動産買取も行っているため、評判が気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事ではフジ住宅の事業内容や特徴、評判などをお伝えします。フジ住宅の利用を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
フジ住宅の企業情報
フジ住宅は、近畿圏で実績豊富な地域密着型の不動産会社です。2023年1月に創業50年を迎えました。主な事業内容は「分譲住宅事業」「住宅流通事業」「土地有効活用事業」「賃貸及び管理事業」「建築関連事業」です。
大阪府 住宅着工棟数 地域ビルダーランキングにおいて、2005年度～2021年度の17年連続で第1位を受賞しています。（株式会社住宅産業研究所調べ ※大阪市を除く）
また、オリコン顧客満足度調査によれば「建売住宅 ビルダー 近畿」で2021年～2023年まで3年連続第1位、「建売住宅 ビルダー 近畿 大阪府部門」で2020年～2023年の4年連続第1位を獲得しています。
| 商号 | フジ住宅株式会社 |
| 創業 | 昭和48年1月22日 |
| 設立 | 昭和49年4月19日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 宮脇宣綱 |
| 資本金 | 48億7,206万円 |
| 本社所在地 | 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 |
| 事業内容 |
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フジ住宅の不動産買取の特徴
フジ住宅では、マンションや戸建の買取を行っています。マンションの買取対象エリアは大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山市で、買取実績（2013〜2022年度）は14,928件と豊富です。
物件を売却する際、仲介にするか買取にするか悩む方も多いでしょう。
一般的に不動産売却といえば仲介を想定されるかと思いますが、なかなか売れないケースもあります。また、売れるまでは内覧希望者の見学が続く煩わしさを感じるかもしれません。売却後に欠陥が見つかり、トラブルが発生することもあります。
一方、買取の場合は、さまざまなトラブルに巻き込まれにくい、というメリットがありますので、手放すなら買取が良いでしょう。
現金で買取
フジ住宅の買い取りは、直接のやり取りになるためスピード現金払いです。仲介の場合は売れるまで現金化できません。すぐに売却したい方は買主が見つかるまで待たなくていい買取の方が向いています。
査定金額は不動産物件の管理状況や時価の動向、周辺の相場などを調査した上で出されますが、地域と物件の種類、マンション名や部屋番号だけでも金額を出してもらえるケースもあるようです。
ご近所に知られることなく売却できる
仲介で売却する場合は販売活動が必要になるため、ご近所に知られてしまう可能性があります。買取はスタッフが内見する場合もありますが、購入を希望している人が見学に来ることはないため、売却することをご近所に秘密にできます。
引き渡し時期を相談できる
フジ住宅の買取は、引き渡し日をお客様の都合に合わせてできるだけ調整してくれます。現在居住中の方でも安心して売却できるでしょう。
売却後のトラブルがない
売却後はフジ住宅がリフォームを行うため、クレームを受けることはありません。売却前の掃除も不要です。家具の処分が難しい場合は残したまま売却できるので心配いりません。
オーナーチェンジにも対応
フジ住宅ではオーナーチェンジ買取も可能です。入居者が住まわれている状態のマンションを売却できます。
一般的にファミリータイプの物件は売りづらいといわれていますが、フジ住宅はファミリータイプの物件も積極的に買取を行っています。ただし、買取可能なのは1DK、30㎡以上の物件のみです。
買い取った物件は自社保有を目的としているため、原則として入居者に強制退去をお願いすることはないとのことなので、安心して売却できます。
入居者が退去した後は空家物件として販売するため、投資目的の物件の査定に比べて高く評価してもらえます。年間査定実績が豊富なフジ住宅は、独自のデータベースをもとにスピード査定が可能なので、最短14日で現金化できます。
フジ住宅の事業所
フジ住宅は大阪、兵庫、和歌山に事業所を展開しています。事業所の一覧は以下のとおりです。
| 本社 | 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 |
| 大阪支社 | 大阪市北区同心1丁目8番9号 |
| 大阪支社 桜川オフィス | 大阪市浪速区幸町2丁目2番20号 清光ビル |
| 本社 営業部 | 大阪府岸和田市作才町1丁目10番20号 本社アネックスビル3階 |
| 東岸和田ビル | 大阪府岸和田市土生町2丁目30－10 |
| おうち館 本店 | 大阪府岸和田市作才町1丁目10番20号 本社アネックスビル1階 |
| おうち館 和泉店 | 大阪府泉大津市東豊中町2丁目1番13号 |
| おうち館 堺店 | 大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁60番1号 |
| 夢の住宅館（和歌山市） | 和歌山県和歌山市鳴神字砂子1015-1 |
| フジホームバンク 大阪店 | 大阪市都島区東野田町2丁目2番10号 都島住宅京橋ビル5階 |
| フジホームバンク 西宮オフィス | 兵庫県西宮市今在家町1番8号 ケープヒルズ阪神西宮601 |
| フジホームバンク 三宮オフィス | 兵庫県神戸市中央区御幸通6丁目1番20号 GEETEX ASCENT BLDG 803B |
不動産情報満載の「おうち館」
おうち館では、南大阪の豊富な物件情報を自由に見て選べます。本店は岸和田市にあり、泉大津市や堺市にも店舗があります。
タッチパネルが設置されているので、簡単検索も可能です。キッズルームやベビールームも完備しているので、小さな子供連れでも利用しやすいでしょう。商談中はスタッフがお子さんをキッズルームで預かってくれるようですね。
中古住宅再販の「フジホームバンク」
大阪市と西宮市、神戸市に事業所があるフジホームバンクは、中古住宅再販ビジネスを行っています。中古住宅を仕入れてリノベーションし、不動産流通市場に供給することで、関西エリアの不動産活性化に寄与しています。
物件取扱エリアは大阪府堺市以北から府内全域、阪神間、奈良県西部エリアに限定し、地域に密着しながらきめ細やかな対応ができる体制を作っています。
フジホームバンクは、買取も販売も仲介業者を介しての取引となります。
フジ住宅の口コミ・評判は？
フジ住宅の評判は良いのでしょうか？フジ住宅で不動産売却をした方の口コミを集めてみましたので、チェックしていきましょう。
フジ住宅の良い口コミ
大阪の不動産会社の中では規模・実績がやはり違いましたね。
普通の街の不動産屋に比べると、対応もやっぱり格が違います。
普通の不動産売却だと時間がかかるし色々めんどくさいという方ならフジ住宅で買い取ってもらうと良いでしょう。
もちろん仲介に比べると価格は減りますが、その辺を考慮すれば納得いく金額だと思います。
引用元：不動産プラザ
担当の方の印象がとても良かったです。
対応も早いし、こちらの気持ちに沿った対応、心遣い、何よりこの家の良さを納得して買ってくださったのがありがたかったです。
引用元：おうちの語り部
対応が早かった。説明が丁寧だった。打ち合わせの日時なども柔軟に対応して頂き、わざわざ希望の場所まで来てくれることもあった。いろいろとアドバイスをくれた。査定金額が高い。
引用元：おうちの語り部
価格に対しての説明は大変丁寧にして貰えた。近隣の売却された土地の値段や、これからの土地の価格についての説明があり相場の価格について理解することができた。また、販売価格について柔軟に対応していただきそのタイミングについてもアドバイスがあった。
引用元：おうちの語り部
（前略）フジ住宅の担当者は言葉遣いも丁寧で、説明もわかりやすかったので良かったです。わからないことがあっても聞きやすく、聞いた質問には的確な返答をしてくれたのも好印象でした。 自分も兄弟も仕事で忙しく、なかなか動きが取れないところ、不動産の書類関係や役所の手続きなどに担当者が代わりに動いてくれ、とても助かりました。
実際に買取してもらった価格は、ネットで調べた平均価格よりも1.5割増しほどの価格で買い取ってくれたので、フジ住宅に依頼して良かったなと感じています。
引用元：知ってる？不動産査定・売却の評判
良い口コミをチェックすると、フジ住宅は地元関西での信頼度が高いことがわかります。
また、フジ住宅で不動産を売却した方からは「対応が早い」「説明が丁寧でわかりやすい」「買取の査定額が高い」などの声が上がっています。「価格について納得できるようにしっかりと説明してもらえた」との口コミもありました。
フジ住宅の悪い口コミ
「地域密着」と聞いていましたが、三井のリハウスとかに比べてそこまで親身という印象は受けませんでした。
フジ住宅はやっぱり大規模なので、その辺の事務的な対応も多くなってくるのでしょうか。
ただ査定額は高いので、そこら辺に目をつむれば満足です。
引用元：不動産プラザ
フジ住宅の悪い口コミには、「地域密着と謳う割にはそこまで親身になってくれる印象はなかった」との口コミがありました。
まとめ
- 地域密着型でありながら、2017年のマンション買取件数は全国4位の実績がある
- 大阪府 住宅着工棟数 地域ビルダーランキングにおいては17年連続第1位の実績を誇っている
- 実需物件の買取に向いている
- 営業エリアは大阪府全域、兵庫県、和歌山県の一部に限定されている
※マンションの買取は京都府や奈良市の一部エリアも対象 - 戸建の買取は大阪府、兵庫県に限定され、間取りや築年数にも条件がある
- 投資用物件の買取には向いていない
本記事では、近畿圏で実績豊富なフジ住宅の評判や事業内容などをご紹介しました。
同社は売却・買取の実績が豊富な不動産会社ですが、もしあなたがワンルームマンションを手放したいと考えているなら、ワンルームマンション専業の会社に買い取ってもらう方が良いでしょう。
業界の構造的に、ワンルームに特化している会社の方が有利な条件になりやすいですからね。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
