ジーエフマネージメント株式会社は不動産買取や不動産仲介などを行う横浜市の不動産会社です。関東エリアや関西エリアを中心に営業していますが、全国どこでも対応しています。
本記事では、ジーエフマネージメントで不動産を売却する流れや事業内容、口コミ・評判などをお伝えします。不動産の売却を検討中でジーエフマネージメントが気になっている方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
ジーエフマネージメント株式会社の会社概要
ジーエフマネージメント株式会社は神奈川県横浜市の不動産会社です。物件の売却や購入、不動産の有効活用、部屋の賃貸、相続など税務に関する相談といった不動産に関するさまざまな相談に対応しています。
東京23区を中心に、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、京都府、兵庫県をメインエリアとしていますが、全国どこでも対応可能です。
| 社名 | ジーエフマネージメント株式会社 |
| 資本金 | 4000万円 |
| 設立 | 2017年10月 |
| 取扱物件 | マンション、土地、戸建て |
| 所在地 |
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| 事業内容 |
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| 加盟団体 |
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| 宅建免許 | 国土交通大臣（1）9937号 |
| 賃貸住宅管理業者 | 国土交通大臣（01）第008346号 |
ジーエフマネージメント株式会社の事業内容
ジーエフマネージメントでは、不動産に関する幅広い事業を展開しています。主な事業内容をご紹介します。
不動産買取・不動産売却仲介
ジーエフマネージメントでは、独自の査定システムで迅速に査定を行っています。独自のクライアントへ多数紹介できるため、高額査定が可能とのことです。海外投資家との取引実績も多数あります。
不動産の売却の流れ
売却の相談
売主の希望や売却の事情などを確認して、売却する場合の条件や時期などを整理します。ジーエフマネージメントでは、無料査定サービスに対応しています。
調査・査定
売却希望の物件を築年数、周辺環境、管理状況、売買事例、市場動向、希少性など、さまざまな観点から調査して査定価格を出します。査定価格は約3ヵ月以内に市場で売却可能と考えられる価格です。
売出価格の決定
査定価格を参考にして売出価格を決定します。高く売りたいと思うのは当然ですが、査定価格よりかなり高い金額にすると売れなくなる恐れがあります。売出価格については納得いくまで相談しましょう。
媒介契約の締結
売却が正式に決まれば、ジーエフマネージメントと媒介契約を締結します。媒介契約を結ぶことで、正式に売却業務を依頼したことになります。媒介契約には次の3種類があります。
専属専任媒介
売却活動を特定の1社に依頼する契約です。不動産会社は媒介契約を結んでから5日以内にレインズに物件情報を掲載しなくてはいけません。また、週に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。なお、依頼主は自分で購入者を探せません。
専任媒介
売却活動を特定の1社に依頼する契約です。不動産会社は1週間以内にレインズに物件情報を掲載しなくてはいけません。また、2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主が自分で買主を見つけることもできます。
一般媒介
複数の不動産会社に売却を依頼できます。ただし、売出価格はすべて統一しなければなりません。業者には売却活動の報告義務がなく、依頼主は自分で買主を見つけることも可能です。
販売活動
媒介契約の締結後、販売活動を開始します。購入希望者への紹介、不動産流通機構（レインズ）への登録、住宅情報誌への掲載、ホームページへの掲載などの広告活動で物件を市場に公開し、購入希望者を見つける努力をします。
購入希望者を案内
購入希望者が見つかり次第、都合を考慮してお住まいを見てもらいます。
契約条件の調整
購入希望者が正式に購入の意思を表示したら、売却条件、引渡し日、支払方法などの契約条件を調整します。
不動産売買契約の締結
購入希望者と契約条件について合意したら不動産売買契約を締結します。不動産売買契約で定めた手付金を買主から受領します。
引渡準備・引越し
引渡し日までに借入金の返済、抵当権抹消の手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。
残代金の受領・物件の引渡し
残代金を受け取り、固定資産税などの精算、所有権移転登記の申請を行います。物件の引渡しは当事者立ち合いのもとで買主に鍵を渡して完了です。
売買仲介を装った違約金詐欺の手口
近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。
- 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
- オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
- 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
- いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
- 契約解除には売買代金の20％の違約金が必要と言われ、支払わされる。
……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。
管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。
不動産売買
ジーエフマネージメントでは住宅の売買も行っています。物件リクエストで希望条件を登録すれば、最新情報やホームページで非公開の物件を紹介してもらえます。
マイホーム購入の流れ
購入の相談
購入目的や希望条件などをまとめて相談します。
資金計画を立てる（自己資金やローン）
自己資金やローン返済の計画を立てます。購入には物件価格の他にも税金などの諸経費がかかります。
不動産情報の収集
価格帯や希望地域などの条件に合う物件の情報を集めます。ホームページで条件に合った物件を探せますが、物件リクエストで希望条件を登録すると、最新の情報や非公開物件を紹介してもらえます。
興味を持った不動産の見学
興味を持った不動産があれば、スタッフの案内で現地を見学できます。生活環境や交通の便、日当たりなどを確認しておきましょう。
購入の申し込み
購入したい不動産が見つかれば購入申込書に購入条件や代金支払い条件、引渡し希望時期などを記入して申し込みます。
契約条件の確認・調整
購入条件や代金支払い条件、引き渡し時期などをジーエフマネージメントが売主と調整・交渉します。
不動産売買契約の締結
契約条件の合意後、重要事項の説明を受けたうえで売主と売買契約を締結し、売主に手付金を支払います。
住宅ローンの申し込み（利用する場合）
契約後、必要書類をそろえて住宅ローンの申し込み手続きを行います。
残代金の支払い・不動産の引渡し
売買残代金を支払い、固定資産税などの精算を行います。同時に所有権移転登記の申請を行います。物件の引渡しは当事者立ち合いのもとで現地で引渡しの確認を行い、売主から鍵を受領して完了です。
不動産賃貸管理
ジーエフマネージメントは、不動産賃貸管理も行っていて、収支改善・空室などの相談に対応しています。ワンルームの管理手数料は月額1,000円（税別）です。
ジーエフマネージメント株式会社の口コミ・評判
ジーエフマネージメント株式会社の評判は良いのでしょうか？ネット上に投稿されている口コミを確認してみましょう。
初めての売買をお願いしました。
最後まで丁寧に対応してくれて金額も満足でした。
引用元：Googleマップ
ジーエフマネージメントは2017年10月に設立した比較的新しい不動産会社なので、口コミはあまり見つかりませんでした。
まとめ
本記事では、神奈川県横浜市のジーエフマネージメント株式会社の不動産買取・仲介をはじめとした事業内容や口コミなどをご紹介しました。
ジーエフマネージメントでは、不動産に関する幅広い事業を展開しているため、物件の売却や購入、不動産の有効活用、部屋の賃貸、相続など、あらゆる相談に対応してもらえます。
なお、ワンルームマンションの売却は、「媒介」ではなく「買取」を選ぶ、信頼できる業者を選ぶ、この二点が非常に重要です！
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
