引用：響不動産リサーチ株式会社
大阪に本社を構える響不動産リサーチ株式会社は、主に収益不動産の仲介や買取、賃貸管理などを行っており、「老朽化して修繕工事が必要」「空室がなかなか埋まらない」といった悩みがある収益不動産や土地を積極的に買取しています。
本記事では、響不動産リサーチの事業内容を詳しく解説します。大阪で収益不動産の売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
響不動産リサーチ株式会社の会社概要
響不動産リサーチは、収益不動産の仲介・買取や賃貸管理を事業の主軸とする不動産会社です。大阪市に本社を構え、沖縄に支社、豊中市に営業所を設けています。
「人と不動産の間に響き合う会社でありたい」という願いと、打てば響く会社と自他共に認められることを会社の存在意義とし、「売り手良し、買い手良し、世間良し。」を経営理念としています。
| 会社名 | 響不動産リサーチ株式会社 |
| 設立 | 2006年12月12日 |
| 資本金 | 1,500万円 |
| 従業員数（連結） | 24名（2022年4月時点） |
| 所在地 |
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| 事業内容 |
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| 免許等 |
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| 資格等 |
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| 加盟団体 |
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| 関連会社 | 株式会社大阪えびすホテル |
響不動産リサーチ株式会社の事業内容
不動産買取
響不動産リサーチでは、収益不動産や土地を積極的に買取しています。これまでの買い取り実績は、1棟マンションや区分マンション、1棟店舗・居宅、土地などです。本店がある大阪府や支店がある沖縄県だけでなく、奈良県や兵庫県の1棟マンションや土地も買い取り実績があります。
早く売却したい方、空室が埋まらず売却を希望する方などには、秘密厳守でできるだけ売主の要望に応えてくれるとのことです。
不動産再生事業
響不動産リサーチでは、収益が低下している不動産や管理が行き届かずに稼働率が低下している不動産、収益を生まない遊休不動産などを地域や時代のニーズに合った優良不動産へ再生させる事業を行っています。
周辺環境や市況などを徹底調査し「リノベーション（改装・改築）」「コンバージョン（建物の用途変更）」「リーシング（遊休地へのテナント誘致）」「建築（遊休化建物や遊休地を収益不動産へ）」を選択肢として不動産価値を高めます。
売買仲介
響不動産リサーチは、主に収益不動産を中心とした事業用不動産全般の仲介・コンサルティング業務を行っています。
創業以来、収益不動産の仲介実績で培ってきた「独自の情報収集力」「顧客目線の提案力」「問題発見力」「問題解決力」により、さまざまなニーズに対応した最適なプランを提案しています。
売却仲介業務
響不動産リサーチでは、売主と売却動機や優先すべき事項を共有した上で、最適なプランを提案しています。
売主の希望はそれぞれ異なるため、少しでも早く現金化したい人もいれば、できるだけ高く売却したい人もいるでしょう。希望によっては売却に不利な条件が揃っていることもあるため、個別の事情に合わせたプランを提案してくれます。
情報の共有後は物件を査定し、あらかじめ説明した営業方法で売却活動を開始します。売却条件の交渉後に成約という流れです。
売買仲介を装った違約金詐欺の手口
近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。
- 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
- オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
- 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
- いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
- 契約解除には売買代金の20％の違約金が必要と言われ、支払わされる。
……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。
管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。
取得仲介業務
響不動産リサーチは自社で不動産の保有・管理を行っています。不動産賃貸業の経験に基づいて、不動産を取得する際のリスクを洗い出し、安心・安全できめ細やかな取引を提供しています。
コンサルティング・相談業務
響不動産リサーチのモットーは、一度きりの取引ではなく一生のお付き合いです。目標に向けた商談だけではなく、目標を決定するまでの困りごとなどについても誠意をもって対応してくれます。
賃貸管理
自社で大家業を行っている響不動産リサーチは、大家さんの視点でマンションを管理できることが他の管理会社との違いであると謳っています。
公式サイトによれば管理戸数は925戸で、平均稼働率は92.39%。新規管理を依頼したマンションの95%以上が3ヵ月以内で満室になったとのことです。
空室がなかなか埋まらずにお困りの場合、まずはリーシング（客付）の依頼だけでも可能です。物件の地域・特性を調査の上、賃料や広告方法、リフォーム、モデルルームの設置などを行い、ニーズに合った戦略でリーシング業務を行います。
賃貸管理部門は少人数制であるものの、コールセンター「プロコール24」を導入しているため、24時間365日体制で入居者からの問合せに対応。建物の不具合の連絡があれば、夜間・休日でも緊急対応が可能な協力業者が現地に駆けつけるので、オーナーも入居者も安心です。
家賃回収業務はこまめな連絡で長期滞納を防いでいるため、滞納率は0%に近い状態です。
グランピング事業
響不動産リサーチは、大阪府初の大型ドーム型グランピング施設である阪南市の「SKY DOME 阪南」を運営しています。
全12棟の規模で、国内最大級10Mドームテントやジャグジー付きテントも設置。標高140メートルの高台からは、大阪市内、関西国際空港、淡路島や神戸の夜景を楽しめます。
響不動産リサーチ株式会社の評判は？
大阪で不動産の売却を検討している方は、響不動産リサーチの不動産買取の評判が気になるのではないでしょうか。
ネット上に投稿されている口コミを探してみましたが、残念ながら不動産買取に関する口コミは見当たりませんでした。
エリアがある程度限られていることや、収益不動産を中心とした買取ということで、口コミが少ないのだと考えられます。
まとめ
響不動産リサーチ株式会社は大阪を拠点に収益不動産の仲介や買取、賃貸管理などのサービスを行っています。
とはいえ、買取については、本当に信頼に足る業者なのか、問い合わせ前にきちっと調査してく必要があります。
真っ当な不動産買取業社の特徴としては、DM、インターネット広告、電話営業をしないという点が挙げられます。真っ当であるが故に買取希望が殺到しており、自ら販促をしなくて良いためです。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
