引用：株式会社イデアルシーク
東京23区を中心に、買い取りしたマンションをリノベーションして販売している株式会社イデアルシーク。中古マンションの仕入れに力を入れていて、売却を希望する方に無料査定を行っています。
本記事では、株式会社イデアルシークの不動産買取やリノベーション事業など事業内容をお伝えします。東京でマンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
なお、ワンルームマンションの売却であればワンルーム専門の会社の方が良い条件になることが多いです。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社イデアルシークの会社概要
株式会社イデアルシークの設立は平成13年。20年以上の実績がある不動産会社です。中古マンションを買い取り、リノベーションで新たな価値を生み出して販売しています。
株式会社イデアルシークの会社概要は次のとおりです。
| 会社名 | 株式会社イデアルシーク |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3-2-7 KDX新宿ビル7階 |
| 代表者 | 代表取締役 石川 勝 |
| 設立 | 平成13年8月29日 |
| 資本金 | 3000万円 |
| 事業内容 |
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| 加盟団体 |
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| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（5）第80115号 |
株式会社イデアルシークの事業内容
株式会社イデアルシークの主な事業内容は、不動産買取とリノベーションマンションの販売です。事業内容を詳しく確認していきましょう。
不動産の買取
株式会社イデアルシークは中古マンションを買い取って、リノベーションを施してから販売しています。
不動産買取の対象はマンションのみで、戸建の取り扱いはありません。
イデアルシークの中古マンション買取の特徴
仲介手数料は無料
住み替えなどで現在お住まいのマンションを売却する場合、不動産会社と媒介契約を締結して売りに出す方法と、不動産会社に直接買取してもらう方法があります。
株式会社イデアルシークの場合は後者であり、直接買い取ってくれるため、仲介手数料を支払う必要はありません。
最短で翌日に買取可能
不動産買取は、仲介での売却より早期に現金化できます。仲介の場合は買主が見つかるまで長期間かかることもありますが、買取は不動産会社が算出した査定額に売主が納得すれば契約成立です。
株式会社イデアルシークでは、現金化をお急ぎの方の都合に合わせて最短翌日にスピード買取可能です。所有するマンションを早く売却したい方に適しています。
契約不適合責任の免責
契約不適合責任とは、売買契約にもとづいて売主が買主へ引き渡した物件に瑕疵があった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。以前は「瑕疵担保責任」という名称でしたが、民法改正により2020年4月より施行されました。
瑕疵担保責任は、契約時に気づかなかった瑕疵が対象でしたが、契約不適合責任は契約内容に適合していない状態が対象となるため、場合によっては売却した後に補修費用が発生するケースがあります。
しかし、マンションを株式会社イデアルシークに売却すれば、契約不適合責任は免責されます。売却後に苦情を言われ、費用が発生する心配がないため、安心感があるでしょう。
収益物件や他社で断られた物件の買取も可能
株式会社イデアルシークは、他社で取り扱いが少ない収益物件の買取もおこなっています。また、築年数が古い物件など、他社に断られた物件でも買い取り可能とのことです。
買取してもらえるか不安な物件をお持ちの方は、一度株式会社イデアルシークに相談してみてはいかがでしょうか。
買取の流れ
査定依頼フォームからの問い合わせ
まずは、問い合わせ内容を次の選択肢から選びましょう。
- まずは簡易査定をしてほしい
- とにかく急いで売却したい
- 訪問査定をしてほしい
- 来店の予約をしたい
- 近所に知られずに売却したい
- 家族に知られずに売却したい
次に、査定を依頼する物件の情報を入力します。
- 種別（「マンション」「一戸建て」「土地」から選択）
- 物件所在地
- 【マンションの場合】間取り、築後年数、専有面積、マンション名
- 【一戸建ての場合】間取り、築後年数、土地面積、建物延べ面積
- 【土地の場合】土地面積
続いて、連絡先を入力します。
- 名前
- メールアドレス
- 住所
- 希望連絡方法
- 電話番号
- FAX
最後に、「売却希望時期」「売却最低希望価格」「その他ご要望」といった任意の入力箇所がありますので、必要に応じて記入しましょう。
電話・メールでの問い合わせ
株式会社イデアルシークでは、電話やメールでの相談にも対応しています。同社の営業時間は9:30～18:30、定休日は日曜・祝日です。営業時間外にメールで問い合わせた場合は翌営業日以降の返信になります。
契約・決済・引き渡し
無料査定後は買取価格が提示されるので、問題なければ契約締結。その後、決済、引き渡しへと進みます。
リノベーションマンションの販売
近年、首都圏の新築マンション価格高騰や、サステナビリティの観点から、リノベーションマンションは注目を集めています。ライフスタイルに合った間取りにできるため、新築よりも暮らしやすいと感じる人も少なくないようです。
株式会社イデアルシークでは、約2,000戸のリノベーションマンションの取り扱い実績があります。
イデアルシークのリノベーションマンションの特徴
エリアは東京都内
株式会社イデアルシークのリノベーションマンションは、東京23区内がメインです。エリア内の中古マンションから優良物件を選び、間取りや内装を総入れ替えするリノベーションを施して販売しています。
最長5年のアフターサービス保証
株式会社イデアルシークでは、アフターサービス保証基準を設け、最長5年のアフターサービス保証書を発行しています。
購入の流れ
物件の検索
公式サイトではリノベーションマンションを沿線やエリアから探せます。2024年3月現在、掲載されている物件の価格帯は2,000万円台が中心です。気になる物件が見つかれば、見学も可能です。
申し込み・事前審査
物件が決まったら、購入申し込みやローン事前審査を行います。金融機関によって異なりますが、1週間程度で事前審査の結果が出ます。
契約・決済・引き渡し
事前検査を通過し、交渉がまとまったら売買契約を締結します。契約から1ヶ月程度で決済・引き渡しを行います。
株式会社イデアルシークの口コミ・評判は？
不動産売却は高額な取引のため、株式会社イデアルシークの買取を検討中の方は、評判が気になるのではないでしょうか。
株式会社イデアルシークのネット上の口コミを探してみたのですが、残念ながら不動産取引に関してもリノベーションに関しても参考になる口コミは見つかりませんでした。
株式会社イデアルシークでマンションの買取を検討している方は、まずは無料査定を依頼してみて対応などを確認してみるのがよいでしょう。
まとめ
株式会社イデアルシークは東京23区を中心に不動産買取やリノベーション事業を営んでいるため、マンションの売却相談を受け付けています。
株式会社イデアルシークが直接買い取ってくれるため、スピーディーに現金化できるうえに仲介手数料は必要ありません。
とはいえ、早く現金化したい旨を伝えると、買い叩かれるリスクがあります。希望金額を伝えたら、ドンと構えるようにしましょう。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
