引用：株式会社ランドネット
株式会社ランドネットは、不動産の売買、不動産投資、賃貸管理、リノベーションなど、幅広く不動産事業を展開しています。「営業の電話がしつこい」という口コミが多いので、利用するか迷っている人も多いのではないでしょうか。
本記事では、ランドネットの口コミ・評判を中心に、事業内容や特徴などをお伝えします。売りたい物件がある人や、不動産投資を検討している人は、ぜひ参考にしてください。
同社は全国の物件買取に非常に積極的な企業です。投資用ワンルームの買取営業も非常に積極的ですので、区分マンション売却を検討している方は名前を聞いたことがあるかもしれません。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
ランドネットの会社概要
株式会社ランドネットは、1999年に創業し、2021年7月に東証スタンダードに上場した不動産会社。ワンルームマンションの取り扱いが多く、低価格で購入できる物件が豊富とのこと。
1万円から投資を始められる不動産クラウドファンディングや、無料の不動産投資セミナーも開催しています。
| 社名 | 株式会社ランドネット |
| 設立年月日 | 1999年9月29日 |
| 資本金 | 7億60万6,000円（2023年4月30日時点） |
| 従業員数 | 715名（2023年7月時点） |
| 本社所在地 | 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階 |
| 支店所在地 |
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| 事業内容 |
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ランドネットの事業内容
ランドネットの主な事業内容は「不動産の買取」「不動産の販売」「不動産投資」「賃貸管理」「リフォームやリノベーション」の5つです。
ランドネットは不動産所有者に積極的に買取アプローチしているため、仲介だけでなく、自社で買取した物件の直接販売「ダイレクト不動産」も行っています。
また、賃貸管理やリフォーム・リノベーションも手がけているので、投資用物件を購入した人は、トータルでお任せすることも可能です。
ここからは、各事業の内容について詳しくご紹介していきます。
不動産の買取
対応エリア
ランドネットは東京・池袋に本社を構え、全国に3つの支店（横浜支店・大阪支店・福岡支店）を展開しています。
そのため、買取可能なエリアが限られるのではないかと思う方もいるかもしれませんが、北海道から沖縄まで全国どこの物件でも買取しています。指定した場所での打ち合わせも可能とのことなので、ランドネットの支店がない地域でも問題ありません。
物件種別・居住状況
買取の物件種別は不問で、一棟マンション・ビル・アパート、一戸建て、区分マンション（ワンルーム・ファミリー）、土地など、どのような不動産でも取り扱っています。
空き部屋・賃貸中・所有者居住中など、居住状況も関係なく売却可能です。
買取の特徴
ランドネットは創業以来、42,000件の取引実績や独自のデータベースがあるため、スピード査定してもらえます。契約・決済まで早く、即日現金化も可能です。
また、ランドネットはリースバックにも対応しています。リースバックは自宅売却後に賃貸借契約を結び、引き続き今の自宅に住み続けられる制度です。老後資金のお悩みもリースバック制度で解決するでしょう。
リースバックも全国対応可能で、戸建でもマンションでも物件種別を問いません。買取代金は最短翌日に一括で支払われます。
ランドネットは不動産の買取に特化している会社なので、処分に困った不動産（実家を相続したなど）の処分には向いています。
不動産（居住用物件）の販売
ランドネットは居住用物件の販売もおこなっており、全国から物件を探せます。ランドネットで物件を購入した場合、「駆けつけサービス」が提供されます。
駆けつけサービスとは、水回りや電気設備、ガス・電気温水器設備、室内建具などのトラブルが発生した際、一次対応として作業員1名が駆けつけ、30分以内の応急処置を無料で行うサービスです。
不動産投資
ランドネットの不動産投資は中古マンションが中心なので「価格の下落リスクが少ない」と謳い、「物件の瑕疵、賃貸の瑕疵は3年間の安心保証」「購入後は賃貸管理も可能」といったサービスで不動産投資を訴求してきます。
賃貸管理
ランドネットは、アパートやマンションの1室から1棟まで賃貸管理をおこなっており、入居者募集や入居者審査、契約書の作成・鍵の引き渡し、更新手続き、解約まで対応しています。
24時間365日対応可能なコールセンターがあり、入居中のトラブルや設備不具合、滞納者への督促などは迅速対応可能としています。
リフォームやリノベーション
ランドネットは中古不動産の再生にも力を入れ、リフォームやリノベーション事業も行っています。リノベーション初心者向けのイベントや、見学会、セミナーなども定期的に開催しています。
ランドネットの特徴
売却困難な物件も買い取ってもらえる可能性がある
ランドネットでは、一般的に売却困難といわれる、事件・事故物件、債務超過案件（任売案件）、滞納物件、借地（賃借権・地上権）、老朽化物件（旧耐震）といった物件も取り扱っています。
こういった柔軟な対応はありがたいですね。
ランドネットの口コミ・評判
ここまでランドネットの会社概要や事業内容、特徴をご紹介してきました。最後に、ランドネットのクチコミをいくつかピックアップします。
良い口コミ
難しいかもしれないと思った高目の希望価格で物件の売却が実現しました。㈱ランドネットさんに売却をお願いして本当に良かったです。
ご担当者様の対応もとても親切丁寧でスピーディでした。ありがとうございました。
引用元：Google マップ
何度か手紙が届き、家族と相談し、連絡してみた。こちらの希望価格で取引でき、スムーズに進み満足です。
引用元：Google マップ
物件売却でお世話になりました。
担当者は誠実でとても良かったです。
ただ、DMと営業電話が多いです。(言うとちゃんと止めてくれます)
引用元：Google マップ
担当者はしっかりしていてコミュニケーションがスムーズだった。
リスクを含めた話があり、よくある良いことずくめの営業トークではなく、冷静に購入判断ができた。
条件次第だが、機会あればまた利用したいと思えた。
引用元：Google マップ
不動産会社の強引、軽薄な感じもなく、比較的実直な印象の会社です。既にここから4物件買っています。どれも実勢から大きく離れていることのない良い価格で、キャッシュフローと税務メリットを双方取れています。
引用元：Google マップ
ランドネットの良い口コミには、「対応が早い」「希望金額で売却できた」「誠実な対応をしてもらえた」「初心者にも不動産投資のノウハウをわかりやすく教えてくれた」など、対応面や金額面で評価する声が多く見られました。
悪い口コミ
売却に関する悪い口コミはありませんでしたので、参考までに入居者、購入者の口コミを紹介します。
魅力的な価格で、購入することができました。その点は感謝しています。但し大手不動産会社の営業担当とは、レベルに差があります。ミスが多く、仕事の段取りも悪く、期限を守らず、約束も守れない担当者もいて、くだらないやりとりを延々とすることになります。対応の悪さ、遅さを総合的に思案すると、売ったら終わりという空気が組織に蔓延していると推測します。たまたま筋の悪い担当者に出会っただけかもしれませんけど。
引用元：Google マップ
中古マンションを購入させていただきました。購入前にドアの塗装をしてくれるとのことでしたが、引き渡しまでに塗装されていませんでした。担当者の携帯電話に何度も連絡しましたが繋がらなかったので、会社に電話すると担当者が体調不良で長期休暇しているとのことでした。担当者の上司の方が代わりに塗装業者を手配してくれるとのことでしたが、手配すると言ってから1ヶ月経っても何の連絡もありません。おそらく忘れられているのでしょう。購入後の対応が雑過ぎると思います。（後略）
引用元：Google マップ
入居するも、インターホンが壊れており、今だに直してもらえてない。
床はワックスかけたのか、ワックスの下に数本髪の毛があり、気持ち悪い。
エアコンからは水漏れ。その水漏れのせいでiPhone壊れたのに、弁償しかねる。と。
電話は出ないし、対応も悪い。
浴室の蛇口は水漏れするし、洗面所の扉は傾いてる。これはネジで閉めると治りますって分かってるなら入居前にちゃんとやっとけよ。
とりあえず、入居前にきちんと部屋の設備の管理も掃除もしてくれない部屋に高めの金払って住まわさせられてます。
引用元：Google マップ
ランドネットの悪い口コミには、「施工面の不備があった」との口コミが多く見られました。「ミスが多い」「購入後の対応が雑」との声も上がっているため、購入前に担当者の対応をチェックしておく必要があります。
また、ここでは取り上げていませんが、電話や手紙、メールがしつこいとの声が多数見られました。
不動産登記の公開情報などを見て不動産所有者に直接連絡しているようですが、連絡の頻度が高く、断っても別の電話番号や別の担当者から電話がかかるため、困惑している人が多いようです。
このような口コミを見ると、ランドネットからDMが届いて話を聞いてみたくなっても、しつこい営業電話がかかってきそうで躊躇してしまう人もいるでしょう。
しつこい電話で困った場合、対策方法はあります。ランドネットにはDM配信停止や電話営業停止の相談窓口が設けられているため、フリーダイヤルやE-Maiで個人情報相談窓口（お客様相談室）に連絡すると止めてもらえるようです。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
まとめ
ランドネットは不動産の売買や不動産投資用物件の仲介、賃貸管理、リフォームなどをおこなう東証スタンダード上場企業です。
営業電話が頻繁にかかってくるとの口コミが多数あるため、査定を依頼するのは心配な人も多いでしょうが、お客様相談室に連絡すれば止めてもらえます。
ちなみに、不動産投資は価格が上がり過ぎているため、もうやめた方が良いです。もし、ワンルームマンションなど持ってしまっている人は、できるだけ早く手放した方が良いでしょう。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
