引用：株式会社エルズホーム
株式会社エルズホームは、区分所有の収益不動産の仲介を行っている不動産会社です。数ある物件種別の中でも、ワンルームマンションに特化。日本全国の物件に対応しています。
本記事では、エルズホームの事業内容や不動産売却の流れ、口コミ・評判などをお伝えします。収益不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社エルズホームの会社概要
株式会社エルズホームは、2010年に設立された資産運用コンサルティングを主要事業とする不動産会社です。
設立当初は資産運用のコンサルティングを東日本エリアで展開していましたが、その後事業エリアを東海・北陸・関西・中四国・九州へと全国規模に拡大。地域ごとの不動産流通ネットを開拓し、実績と信用を蓄積しています。
以前は大阪支社を設置していましたが、2022年に閉鎖されました。現在は目黒区の東京本社のみですが、北海道から沖縄まで日本全国どこでも対応しています。
| 社号（商号） | 株式会社エルズホーム |
| 設立 | 2010年5月13日 |
| 本社所在地 | 東京都目黒区東山1-4-4 目黒東山ビル8F |
| 資本金 | 30,000,000円 |
| 事業内容 |
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株式会社エルズホームの事業内容
エルズホームでは、資産運用コンサルティング事業を主軸とし、区分所有の収益不動産の仲介に特化しています。創業以来築いてきた独自のネットワークを駆使し、高い金額での売却も可能にしているとのことです。
エルズホームには、同業他社や法人、個人の投資家など、日本全国に多くの顧客がいます。そのため、早いときは物件を預かってから2〜3日で成約に至ることもあるようです。
また、収益不動産に関して抱える問題は、一人ひとり異なります。エルズホームでは、専門的な知識や経験を基に、それぞれのオーナーに合った最善の提案をしてくれます。売買だけでなく、今後の運用方法についても相談可能です。
株式会社エルズホームの特徴
エルズホームの企業理念
エルズホームは、社員一人ひとりが輝ける人材であるために、「Ｌ」から始まる8つの企業理念「Lead（リード）」「Life（ライフ）」「Logical（ロジカル）」「Learning（ラーニング）」「Limited（リミテッド）」「Liberal（リベラル）」「Loyalty（ロイヤルティ）」「Link（リンク）」を掲げています。
エルズホームのモットー
「SPEED（迅速な対応）」「SURE（確実に業務を遂行）」「SAFETY（安全に決済まで履行）」の3つの「S」が、エルズホームのモットーです。
エルズホームの使命
不動産は、必ずしも売買することが最善とはいえません。エルズホームでは独自のネットワークと情報量を駆使してお客様とその物件にとってベストな答えを導き出し、すべての人が豊かな未来をデザインすることを使命としています。
エルズホームの強み
エルズホームでは、一人ひとりに合った資産運用を提案しています。不動産業界のみならず、世界の経済や動向、過去のデータに基づいた情報量をもとに、第三者としての目線から最適な提案をできることが強みです。
不動産の売却は金額が大きいため、不安や心配はつきものですが、顧客の多様化するニーズに合わせ、客観的な情報に基づいて提案してくれるエルズホームなら、安心して取引できるでしょう。
株式会社エルズホームの不動産売却の手順
エルズホームでは、次の手順で不動産売却を行います。
進捗状況をその都度わかりやすく丁寧に報告してくれるところがエルズホームの特長です。
ヒアリング
まずは運用状況を正確に把握し、売却希望額や受け渡し時期の希望などを確認したうえで、売却前と売却後の違いをしっかり説明します。
売却価格は、相場の適正価格を成功事例などに基づいて調整し、準備を整えます。加えて、今後の売却方針を分かりやすく説明します。
媒介契約
媒介契約書に署名・捺印して2通作成し、オーナーとエルズホームで1通ずつ保有します。記載した金額とその他条件を満たす販売活動を行い、東日本不動産流通機構（REINS）へ登録します。
REINS（レインズ）とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムで、市場に出ている多くの物件が登録されています。レインズへ登録すると、不動産業界全体が連携して物件を買いたい人を探すため、より多くの人に知ってもらえます。
現地案内
購入を希望するお客様を現地へ案内します。賃貸中の場合は外観と近隣施設や駅周辺を案内。空室であれば鍵を預かって内覧することもあります。
また、リフォームしていない状態の場合は、リフォーム業者を手配して見積もりを取ります。
金額交渉
物件の概要を正確に伝え、プレゼンテーションを行なって金額交渉します。買主が提示した金額は随時売主に報告します。
契約
買主が決まったら契約に移ります。売主と買主の双方が契約書に署名・捺印し、契約成立となります。
手付金を定めている場合は、買主から規定の手付金が前払いされます。
決済
エルズホームのスタッフと司法書士が立ち会いのうえ、規定の決済日に売却金額の受け渡しが行われます。
株式会社エルズホームの口コミ・評判
不動産を売却するときは、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。エルズホームで不動産を売却した人からは、どのような声が聞かれるのでしょうか？エルズホームの口コミ・評判を確認していきましょう。
株式会社エルズホームの良い口コミ
売却額が相見積もりを取った中で最も良い条件で出てきた。担当のレスポンス早くて印象良い。
引用元：Googleマップ
売却までの期間がかなり短かったように思います。
今後も相談する機会があったらこちらにお願いしたい。
引用元：Googleマップ
エルズホームさんには、今回売却のお手伝いをしていただきましたが、非常に丁寧に対応していただけました。
売却にあたり様々な業者からうんざりするほど連絡が来ておりましたが、個人的にはこちらのエルズホームさんの対応がダントツで良かったと感じています(他は近鉄不動産も非常に良かったです)。
（中略）
こちらの金銭面の事情があったのですが、できる限りの交渉を早い段階から行っていただき、満足のいく取引となりました。菅原さんは、自分の売上や会社の利益とかも考えないといけない中で、客側にとっても一番利益になるように考えてくれたことが何より信頼できると思えたところでした。こういったことは他の不動産会社ではあまりみられないですが、是非続けてほしいです。
また機会があった際にはご連絡させていただきたいと思っておりますので、今後とも何卒よろしくお願いいたします。
引用元：Googleマップ
それまでの業者は電話連絡時の態度がいまいちでしたが、当業者は最初の電話連絡が誠実な感じで好印象した。その後も密に連絡をしてくれて安心感がありました。
とにかく翌年１０月の定年前に売却したいと考えていました。１２月頃にタイミング良く連絡があり、最初の連絡から２カ月足らずで売却できたのでとても助かりました。
それまでいくつかの業者から連絡があり、いずれも査定額が予想以下でしたが、今回の業者は査定額が予想以上でした。実際の売却額も同一価格だったので満足です。
引用元：おうちの語り部
エルズホームの良い口コミには「対応が丁寧」「査定額が他社より高かった」「レスポンスが早い」「売却までの期間が早い」などの声が見られました。
収益不動産を所有していると、さまざまな不動産会社から営業の電話がかかってくることがあります。エルズホームで売却を決めた人の中には、「うんざりするほど不動産会社から電話がかかってきていたが、その中でエルズホームは対応が良く誠実な印象を受けた」との口コミがあります。
また、「こまめに連絡をくれるので安心感を持てた」との声も見られます。エルズホームは進捗状況をその都度わかりやすく丁寧に行うように心がけているとのことなので、「なかなか連絡がこない」と不安になることもないでしょう。さらに「売却金額にも満足できた」との口コミも見られます。
株式会社エルズホームの気になる口コミ
エルズホームとかいう会社から、部屋売りませんか？という広告。どこで情報を仕入れたのやら。
それにしても、チラシレベルで格安過ぎて売る気にもならない（笑）
なんでこんな広告なんやろ？？まぁ、そういう相場なら持ち続けるだけ。
— オニヘイ (@onihei1720) September 21, 2017
エルズホームって不動産屋から何度も何度も電話がきて本当に迷惑。
こういう会社が業界のイメージを悪くする。#不動産営業#迷惑電話— tanpin (@tanpin_m) September 22, 2023
#不動産売却
投資物件の売却をする場合、より安全に、より高く、より早く売れる不動産屋とはどこだろうか？先日エルズホームなる不動産屋に話を聞いたが、高圧かつ性急に契約を迫られ、怪しさ満点で断ったが、実際はいかがなものか…
— 悩める赤き虎アル (@ichirou26) April 8, 2021
勝手に買いたいとDMを送りつけてくるが、相場より安過ぎる。高い値段で釣るのも何だが相場を知らないのは問題外。
引用元：Googleマップ
市場価格とは到底かけ離れた安値での購入希望者がいるというDMが入っています。
引用元：Googleマップ
エルズホームの気になる口コミには「電話がしつこい」「相場よりかなり安い金額で買いたいとDMを送ってくる」などの声が複数見られました。
「営業の電話やDMがしつこい」というのは、他の不動産会社でも見られる口コミです。ただ、エルズホームの口コミの場合、相場よりかなり安い金額で売却してほしいとDMが届くとの声が複数見られます。
実際に売却した人の口コミでは、相見積もりを取った中でもっとも査定額が高かったとの声もあるため、金額については気になるところです。査定を依頼するときは、相場を把握するためにも相見積もりを取った方がよいでしょう。
また、「高圧的で性急に契約を迫られたので断った」という口コミも見られました。エルズホームの対応には好印象を抱いたとの口コミが多いものの、担当者によっては対応が良くない場合もあるようです。公式サイトには「強引な取引は行いません」と記載されています。
まとめ
本記事では、東京都目黒区に本社を構える株式会社エルズホームの特徴や事業内容、不動産売却の流れなどについてご紹介しました。
エルズホームは収益不動産の仲介に特化しているため、ワンルームマンションのオーナーが抱えるさまざまな悩みに対して、専門的な知識や経験を基に、客観的な立場で最善の提案をしてくれます。
ワンルームマンションを売却する場合は、買取業者の選定が非常に重要です。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
