株式会社モアインターナショナルは、不動産の売買や仲介をはじめとしたさまざまな事業を展開している企業です。
同社が運営している、投資マンションに特化した「売却革命」は、「なかなか買い手が見つからない」「売却をお願いしている業者から値下げを提案されている」といった悩みに対応してくれます。
本記事では、株式会社モアインターナショナルの評判や、投資マンションの「売却革命」の特徴、売却の流れなどについてご紹介します。物件の売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社モアインターナショナルの会社概要
株式会社モアインターナショナルは、住環境の快適な空間を提案する企業です。仲介業者を通さず、設計から施工・販売まで自社で一括で行える体制を敷いているため、さまざまなムダを省いてオーナーに還元することが可能。フロアコーティングやリフォームでは、低価格かつ高品質なサービスを提供しています。
2015年からは健康食品をはじめとした商品の通信販売事業も開始。お客様のライフスタイルの質の向上に貢献できるよう社会のニーズを感知し、高品質な商品・サービスを届けています。
| 会社名 | 株式会社モアインターナショナル |
| 創業 | 平成21年3月20日 |
| 設立 | 平成24年7月19日 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚 1-60-2 エスティ21ビル 2F |
| 資本金 | 1,000万円（資本準備金300万円） |
| 事業内容 |
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| 免許番号 |
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| 加盟団体名 |
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株式会社モアインターナショナルの主な事業内容
投資用不動産の売買
内製化による一括体制
モアインターナショナルでは、不動産の買取からデザイン・設計・施工・販売まで、すべて自社で一括して行っています。買取から販売までに必要な工程を一括体制で行うため、さまざまなムダを削減してオーナーに還元することが可能です。
「売却革命」の運営
モアインターナショナルは、投資マンションに特化した専門部署を設け「売却革命」を運営しています。
売却革命は、10万人以上の顧客リストから条件に合う購入希望者をマッチングし、一番高い購入希望者に紹介してくれるサービスです。もし、条件に合う顧客をマッチングできなかった場合は売却革命が買取してくれます。
社員の経験が豊富
モアインターナショナルの社員の多くは、大手マンションデベロッパーで新築分譲物件の販売を経験しています。
また、投資マンション仲介の営業マンは、不動産業務に10年以上従事しているプロフェッショナルコンサルタントばかりです。その実務経験と知識を活かしながら、全国主要都市部の大手仲介業者や地場の業者と取引を行い、投資マンション仲介に力を発揮。売主・買主双方が納得できるような提案を行っています。
売買仲介を装った違約金詐欺の手口
近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。
- 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
- オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
- 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
- いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
- 契約解除には売買代金の20％の違約金が必要と言われ、支払わされる。
……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。
管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。
賃貸用物件の仲介
モアインターナショナルは入居者募集から契約締結・管理まで、賃貸用物件のあらゆる仲介業務を行っています。主な業務は以下のとおりです。
入居前の募集業務
早期に賃貸付けするため、自社ネットワークを用いた地場不動産業者への営業活動や業者間流通機構を最大限に活用した募集活動展開など、さまざまな対策を行います。
また、トラブルを未然に防ぐための入居審査も徹底しているそうです。
賃貸借契約の締結業務
契約書や必要書類の確認、契約締結、契約金の授受・領収書の発行、入居手続きなど、各種業務を行います。
委託報酬は、賃貸借契約締結時に賃料1ヶ月分、賃貸借契約更新時に更新料の50％です。
入居者の管理業務
室内整備の故障点検・修理手配などはもちろん、クレームや家賃の滞納といった入居とのトラブルにも迅速に対処しています。
契約の更新業務
スムーズな契約締結に向け、入居者・連帯保証人の身上の再確認などを行います。場合によっては、入居者に対する新賃料の交渉も行います。
入居者退去時の管理業務
入居者が退去する際は、立会点検を行います。 また、賃貸管理で一番トラブルが多い敷金精算については、 担当者が万全を期して対応してくれるそうです。
「賃貸管理革命」の運営
モアインターナショナルでは、賃貸管理専用の「賃貸管理革命」を運営しています。
「賃貸管理革命」では、1件当たりの管理手数料を安価で提供。管理手数料は1,000円／月、総額賃料10万円以上のお部屋は3％です。
同サービスは、管理費が安くても迅速丁寧な対応を心がけているので、好評をいただいているとのこと。また、自社一貫体制なので、修繕費もリーズナブルで高いコストパフォーマンスを実現。管理実績8,500戸と実績豊富で、入居率93％を達成しています。
リノベーション・リフォーム
モアインターナショナルは原状復帰のリフォームや、デザイン性・機能性に優れたリノベーションを自社で行っています。
フロアコーティング
モアインターナショナルでは、ベテラン職人によるフロアコーティング、クロスコーティング、水回りスペシャルコーティング・浴室ハイパーコートを行っています。
フロアコーティングはUVシリコンコーティング、無機質ガラスコーティング、UVウレタンコーティングの3種類です。
同社のホームページには「他社より1円でも高い場合は連絡ください」との記載があるので、価格の安さにも自信があるようです。
ハウスクリーニング
モアインターナショナルはハウスクリーニングも手掛けています。家庭ではなかなか落とせない汚れも職人の技ありクリーニングでピカピカにしてくれます。水回り3点（トイレ・キッチン・浴室）セットは29,800円です。
売却革命の特徴
ここからは、モアインターナショナルが運営する投資用マンションの売却専用サイト「売却革命」の特徴についてお伝えします。
仲介手数料は無料
一般的な不動産仲介会社の場合、売主と買主の双方から仲介手数料を受け取ります。しかし、売却革命は買主からのみ仲介手数料を受け取るため、不動産を売却する際は仲介手数料が必要ありません。
仲介手数料が無料ということは、売却に関する費用を抑えられるため、それだけ手取り額が増えます。ただし、売却完了時（引き渡し時）に事務手数料として10,000円（税別）が必要です。
80％以上の売主が希望価格で売却できる
モアインターナショナルは定期的にセミナーを開催しているため、投資マンション購入希望者を多数保有しています。
売却の依頼があれば、10万人以上の顧客リストから条件に合う購入希望者をマッチング。その中の購入希望価格が一番高い購入希望者に紹介するため、80％以上の売主が希望価格で売却しているとのことです。
もし条件に合う顧客をマッチングできなかった場合、売却革命による買取も可能で、希望価格以上で買取した実績もあるとのこと。査定価格に納得できなければ、必ずしも売却する必要はありません。
確実に売却可能な金額を提示
モアインターナショナルの売却革命は購入希望者とマッチングするため、ゼロからの売却活動ではありません。確実に売却可能な金額を提示できます。
一般的な不動産仲介会社は、物件が売れなければ徐々に価格を下げていきますが、売却革命は金額が下がることは基本的にありません。もし下がるとしたら、物件情報（賃料や毎月の固定費など）に誤りがあり、購入価格に影響するケースが考えられます。
無料査定依頼
売却革命では、ホームページのフォームから無料査定を依頼できます。入力の必須項目は5項目（物件名・号室・賃料・毎月の管理費・修繕費・連絡先）のみです。賃料や毎月の管理費・修繕費が不明な場合は大体の金額で構いません。
不動産の査定依頼は個人情報の入力が必須の場合が多いですが、モアインターナショナルの売却革命では、お名前の入力は任意なので、個人情報を入力しなくても査定が可能です。査定後に売却を依頼する場合は契約時、登記申請、本人確認などで個人情報が必要になります。
査定依頼後は、最短で即日回答してもらえます。
売却の流れ
売買契約までの流れ
- 売却革命へ問合せ
- 購入希望者のマッチングが行われる
- マッチング結果の連絡が入る
- 諸条件などの打ち合わせ
- 売買契約
売買契約後の流れ
- 抵当権設定先へ一括返済の申し入れ
- 司法書士の選任
- 公的証明書の取得
- 各種精算
- 売買代金受領
- 司法書士にて所有権移転登記
- 精算書に基づき各種領収書発行および受領
- 引継ぎ資料などの送付および受領
株式会社モアインターナショナルの口コミ・評判
不動産売買を仲介する会社は多数ありますが、大切な不動産を売却するときは信頼できる会社を選ぶことが大切です。
モアインターナショナルで不動産を売却した人からは、どのような声が聞かれるのでしょうか。信頼できる会社か判断するためにも、口コミを参考にしてみましょう。
【企業・社員の対応】
最初の買主様の紹介を受けてから、９ヶ月経過しましたが、その間に賃借人の退去がありその募集の相談や賃借契約なども対応してくださいました。売買以外の問題で私が煩わしいと思っていたこともスムーズに解決していただきました。【売却スピード】
定年退職して残債を早く完済したいと考えていました。最終的に他社の提示額に対する再交渉で、すぐに回答を出してくれたので、決断することができました。【売却価格】
他社の提示額との差がなかったので、再交渉を依頼しました。最終的には、希望額から二度の値下げになりましたが、他社など相場より高いと思いましたので良かったです。【この会社を選んだ決め手】
当初希望額に達してませんでしたが、すぐに買付証明を取得できるとのことでお願いしました。その契約は解約になりましたが、その後も数社に依頼しましたが、結局一番高い金額を提示してきましたので、完済できるので決定しました。
引用元：おうちの語り部
節税対策で購入しましたが全く節税効果はなく毎月の収支が赤字になるばかりで困っていました。
大手サイトの一括査定に依頼しましたが、購入者を見つけるため売出し最終的には希望の金額を大幅に下げて売り出すことに。
結局売れず諦めていたところ売却革命に出会いました。
大手サイト（大手仲介業者）ではなかったので半信半疑で査定依頼したところ、購入希望者をマッチングしていただきわずか1ヶ月半で希望金額にて売却することができました。
引用元：売却革命
退職後の年金代わりと思いまとめて4件購入しましたが、賃料は当初の話と違い1〜3年毎に下がっていき毎月の固定費（修繕積立金）も上がり毎月の収支が赤字になり売却を検討しました。
物件所在地の地元業者、大手仲介業者へお願いしましたが、購入金額が時期的に高かったのか周辺売却相場がローン残債には到底届かず、このまま保有していく赤字（毎月の手出し）と今自己資金を出して売却するべきかどうか決めかねていた時に売却革命を見つけ依頼させていただきました。
査定依頼から2日後に購入希望者が見つかり話を進めていき、当初大手仲介業者などへ依頼していた時よりも自己資金捻出が少なく売却することができました。
引用元：売却革命
モアインターナショナル（売却革命）で不動産を売却した人からの口コミでは「他社より提示された金額が高かった」「金額を下げてもなかなか売れずに諦めていたところスピーディーに希望金額で売却できた」などの声が見られました。
モアインターナショナルは投資用マンションの購入希望者を多数保有しているため、査定依頼から2日後に購入希望者が見つかったという人もいらっしゃいます。
まとめ
本記事では、投資用不動産の売買仲介を行っているモアインターナショナルや、モアインターナショナルが運営している「売却革命」の特徴・口コミなどをご紹介しました。
口コミでは、同社のサービスを高く評価する声が多くありましたが、そもそも件数が少ないため、慎重に見極めることが必要です。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
