引用：株式会社日住サービス
株式会社日住サービスは神戸市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。兵庫・大阪・京都で不動産の売買や賃貸など不動産に関わる全般業務を展開しています。京阪神エリアの物件を売却したい人は、評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、日住サービスの口コミ・評判を中心に、事業内容や特徴をご紹介します。日住サービスを利用するか検討している方は、ぜひ参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
日住サービスの会社概要
日住サービスは、昭和51年創業の地元に密着した不動産会社です。本社は兵庫県神戸市で、兵庫県内に13店舗、大阪に5店舗、京都に2店舗を展開しています。
2020年・2021年には、オリコン顧客満足度調査「不動産仲介 購入 マンション 近畿」で第1位を受賞。
「地域の方に愛され、地域に貢献できる会社を目指す」という企業理念のもと、不動産のあらゆるニーズに応えるべく実績と信頼を積み重ねてきています。
| 社名 | 株式会社日住サービス |
| 創業 | 昭和51年1月 |
| 資本金 | 15億6,850万円 |
| 株式上場 | 東京証券取引所 スタンダード |
| 本社所在地 | 神戸市中央区三宮町1-2-1 2F |
| 店舗 | 【大阪市】 大阪梅田店【大阪府北部】 高槻店／茨城店／千里中央店／豊中店【京都市】 京都四条店／桂店【伊丹・尼崎】 武庫之荘店【西宮・宝塚】 西宮店／夙川店【芦屋・神戸市東部〜中部】 芦屋店／岡本店／住吉店／御影店／六甲店／神戸三宮店【神戸市北部】 北神店【神戸市西部・明石】 名谷店／垂水店／明石店 |
| 事業内容 ※関連企業含む |
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日住サービスの事業内容
不動産仲介・買取
売却したい物件がある場合、日住サービスの公式サイトから無料査定を依頼できます。依頼してから約1週間以内に査定額の連絡が入るとのこと。
日住サービスは長年培った仲介実績をアピールしており、豊富な取引事例にもとづく適切な売り出し価格のアドバイスや広告活動で売却をサポートしてくれるそうです。
しかし、仲介での売却はすぐに売れるとは限らないため、希望期限までに売却できなかった場合のために「買取保証仲介」、急いで現金化したい方のために「即買取」などのメニューも用意されています。
買取保証付仲介
買取保証付仲介とは、一定期間内に仲介で販売できなかった場合、あらかじめ提示された買取価格で日住サービスまたは日住サービスの100%出資子会社が買取するサービスです。
買取保証期間は最長6ヶ月となっています。もし一定期間内に売れなくても、必ず買い取ってもらえる安心感があります。買い替えの方や、期限を決めて買い替えしたい方にとって安心できるサービスです。
即買取
即買取とは、仲介で販売せずに最初から日住サービスまたは日住サービスの子会社に直接買取してもらう売却方法です。
リフォームしないと売却が難しそうな物件でもそのまま買い取ってもらえます。できるだけ早く現金化したい方や、ご近所に売却を知られたくない方に適しています。
不動産販売
住宅の購入を希望する方は、日住サービスの公式サイトから物件を検索できます。
物件のエリアは基本的に店舗が置かれている兵庫・大阪・京都の2府1県です。住居用だけでなく、投資事業用物件も検索可能です。
購入計画に不安がある方は、希望すればファイナンシャルプランナーによるライフシミュレーションを受けられます。
また、日住サービスは買取した物件にリフォームを施して販売しているため、日住サービスが売主の物件も購入できます。日住サービスが売主なので安心して取引できるうえに、仲介手数料はかかりません。
気になる物件があればお問い合わせや見学予約ができます。
賃貸
日住サービスは、マンションや戸建を「借りたい人」にも「貸したい人」にも対応しています。
物件を借りたい人
物件を借りたい人は、日住サービスのウェブサイトから兵庫・大阪・京都エリアの賃貸物件を検索できます。希望条件を相談すれば、要望に沿った物件を最新のデータから紹介してもらうことも可能です。
気になる物件が見つかったら、営業担当の案内で物件を内覧できます。物件が決まれば入居申込→重要事項説明・賃貸借契約締結→入居という流れです。
物件を貸したい人
物件を貸したい人は、「普通借家契約」「定期借家契約」「サブリース」の3種類の方法から貸し方を選べます。
＜普通借家契約＞
不動産を貸す場合に一般的な契約です。解除・解約しない限り、契約期間は更新されます。
＜定期借家契約＞
契約時に期限を設定し、その期限がきた時点で更新されずに終了する契約です。転勤など一定期間だけ貸したい方に向いています。
＜サブリース＞
オーナーの賃貸物件一棟すべてを日住サービスが借り上げ、貸主（転貸人）として第三者へ転貸する契約です。オーナーにとっては日住サービスが全室の借主になるため、空室リスクを心配する必要がなく、毎月安定した賃料収入が保証されます。入居者募集や賃料の督促など煩わしい管理業務も必要ありません。
リフォーム
日住サービスのリフォームは、不動産流通業で培った豊富な経験とアイデアやボリュームメリットによるコスト削減により、年間約6,000件を超える実績（2018年12月現在）があります。
お客様の希望を聞いたうえで、建築士やインテリアコーディネーターなどリフォーム専門のスタッフが最適なプランを提案。各種リフォームローンも取り扱っています。
日住サービスの特徴
日住サービスの特徴を2つ挙げます。
京阪神エリアに特化した地域密着型
日住サービスは兵庫県、大阪府、京都府に店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。近畿圏でも京阪神エリア以外にはほとんど対応していません。
賃貸管理物件が豊富
日住サービスは、長年にわたるお付き合いのオーナーが多く、信頼関係を積み重ねているため、賃貸管理物件を豊富に保有しているよう。
2024年1月時点で賃貸管理戸数は約13,000戸です。京阪神エリアだけでこれだけの戸数を保有しているのは、確かに多いですね。
日住サービスの口コミ・評判
日住サービスの評判は良いのでしょうか？利用者からの口コミを集めてみましたので確認していきましょう。
日住サービスの良い口コミ
他の仲介より親切で希望の売値に近かった。手続が分かりやすく楽だった。
引用元：オリコン顧客満足度ランキング 不動産仲介 売却 マンション
担当者の方が非常に丁寧だった。
引用元：オリコン顧客満足度ランキング 不動産仲介 売却 マンション
次々にタイムリーに購入希望者を紹介いただいき、4人目で売却することができた点に大いに満足している。ただし、購入希望者との交渉・連絡は担当者、当方とは支店長の体制であったため、価格交渉で担当者と支店長との情報共有ができていない点があった。
引用元：おうちの語り部
複数社見積もりを取りましたが、地元の不動産売買実績が豊富で、広告もこちらの望む形で出して下さり、仕事が速く安心して任せられると感じました。また大手にもかかわらず、手数料も割引して下さったので、専属でお願いしました。
引用元：おうちの語り部
居住しながらの販売活動だったので、見学の負担などもあり、早く売れて安心したかった。結果、不動産会社の方の仕事が大変速く、一人目の見学者の方が購入して下さり、販売活動は一ヶ月ほどしかかからなかったと思います。大変満足ですし、不動産会社の方に感謝しております。
引用元：おうちの語り部
周囲の事例や時価をベースに、相場をもとに詳しく説明いただけました。希望売却金額が相場よりも高かったのですが、どのような価格で販売していくかなどご提案いただき、最終的に相場よりも高く売れたのでとても満足しています。
引用元：すまいステップ
まだ売却すること自体かためていない段階で相談に乗っていただきました。わからないことが多い中、わかりやすい言葉でいろんな事を教えていただけました。
悪い方の話というかこちらのデメリットや気になることも伝えてもらい、ウソなくちゃんと話してもらえた感じがします。
引用元：Googleマップ
両親から相続した土地を売却することとなり 叔父にこちらを紹介してもらいました。
私自身 土地を購入・売却が初めてで 耳にする言葉のほとんどが全くわからなくて…
説明の丁寧さ 有難かったです。行動の速さに驚きました。
売却には数年かかるかなぁと思っていたのに 依頼させて頂いたその日に 希望金額に添う買い主さんとご縁を繋げてくださいました。
今後も 不動産のことで お世話になりたいと思っています。
引用元：Googleマップ
日住サービスの良い口コミには主に以下のような内容がありました。
- 親切・丁寧
- 対応が迅速
- 相場より高く売却できた
- デメリットもきちんと伝えてくれる
日住サービスで不動産を売却した方からの口コミには「担当者の対応が親切だった」「わかりやすく丁寧に説明してくれた」などの声が多数見られました。親切な対応で地域からの信頼度が高いことがわかります。
良いことばかりでなくデメリットや気になることもきちんと伝えてくれたとのことで、誠実な対応がお客様に安心感を与えています。
「相場より高く売却できた」「早く売却できた」との口コミもあります。
日住サービスの悪い口コミ
担当者二人の情報共有化が不十分な点があった。
引用元：オリコン顧客満足度ランキング 不動産仲介 売却 マンション
もう少し高額ならもっと良かった。
引用元：オリコン顧客満足度ランキング 不動産仲介 売却 マンション
査定金額の根拠となる査定報告書を提出いただき、納得し、満足した。ただし、購入客の値下げ要求が根強く、根負けして希望より低い価格で売却せざるを得なかった点が不満足。
引用元：おうちの語り部
売却希望価格を下げてからの売却までに至る期間はスピーディに進めて頂きました。交渉までは、1年ほどかかりましたので、早い対応とは言えないと思いました。
引用元：おうちの語り部
日住サービスは全体的に良い口コミが多いのですが、悪い口コミもいくつか見られました。
まずは「担当者の情報共有ができていない」との声が複数見られます。スタッフの間で情報共有されていないと不安になったり不信感を持ったりすることがあるでしょう。
また、査定額に関して不満が残ってしまった方もいらっしゃるようです。売却に1年かかったという方もいるため、どの物件でもスピーディーに売却できるわけではありません。
まとめ
創業40年以上の歴史がある日住サービスは、兵庫・大阪・京都エリアに根ざしたサービスを展開して実績と信頼を積み上げています。
利用者からの口コミからは、評判が良い不動産会社ということがわかりました。
対応エリアが限られていますが、もし相続不動産等の売却を検討されているなら、日住サービスに問い合わせてみてはいかがでしょうか。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
