引用：株式会社リアルエステート
不動産の買取や投資用マンションの販売に実績がある株式会社リアルエステート。本記事では、株式会社リアルエステートの口コミ・評判を中心に、主な事業内容や特徴などをお伝えします。
ちなみに「リアルエステート（REAL ESTATE）」は英語で不動産を意味するため、国内には似た商号の不動産会社がいくつかあります。今回ご紹介するのは、大阪市中央区本町に本社がある株式会社リアルエステートです。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
リアルエステートの基本情報
株式会社リアルエステートは、大阪に本社を構え、東京、名古屋、静岡（浜松支店・静岡支店）に支店を展開している不動産会社です。
マンションや戸建てなど不動産の買取や、投資用マンションの販売、不動産コンサルティング事業などを主に行っています。
初めての投資を検討している方に、将来ビジョンをヒアリングしたうえで、資産運用プランを提案。すでに資産運用を行っている方には、資産形成事業部がより高いレベルの資産運用サービスを提供してくれるようです。
近畿圏にはオリジナル物件の「R 大阪 グランデ」「R 京都 グレイス」「R 大阪 リュクス」があります。
| 商号 | 株式会社リアルエステート |
| 設立 | 2011年11月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 従業員数 | 104名（2023年8月1日時点） |
| 事業内容 | 1.宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業 2.不動産の賃貸及び管理 3.不動産に関するコンサルティング 4.損害保険代理店業 5.建築物の企画、設計、施工および監理 6.土地の造成、開発 7.建物の増改築、建替え、リフォーム 8.セールス＆リースバック事業 9.土地相続に関するご相談・還付支援 10.その他前各号に附帯する一切の事業 |
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リアルエステートの特徴
主軸事業は不動産投資
リアルエステートは独自のネットワークで一般に出回ることのない優良物件を扱っているとのこと。リピート率は70%を超えているそうです。
なお、不動産会社は取り扱う物件をすべて優良物件というので、話半分で聞くのがちょうど良いです。また顧客のリピート率70%であることが、その投資が良い、という根拠にはなり得ません。
110項目に渡る物件評価基準で分析
ビッグデータを視覚的に分析する独自社内システムRISで、築年数・販売価格・エリア・周辺施設・実質経済成長率・昼夜人口数など110項目にも渡る物件評価基準を分析しています。過去のさまざまなデータをもとに物件選定することで、安全で高い投資回収率を実現していると謳っています。
35年家賃保証システムを適用できる物件を取り扱う
リアルエステートは35年家賃保証システムを適用できる物件のみ取り扱い、入居者が集まらないリスクを抑えて安定した収益モデルの構築を実現すると謳っています。
サブリース契約の注意点
家賃保証契約（サブリース契約）は空室リスクを抑えられるため、オーナーにとって安心なように見えますが、高い手数料を支払わなくてはいけません。
手数料は賃料の15～20%も取られるため、空室によるリスクより手数料の方が負担になる可能性があり、契約すると不動産投資に失敗するリスクが限りなく高まります。また、家賃保証契約は不動産会社が利益を出せるように、オーナー側に不利な条件が含まれているケースがほとんどです。
サブリース契約が必要なほど空室の可能性が高い物件は購入しない方が良いでしょう。もし物件を持っているなら今すぐ手放すべきです。
頭金0円から始められる物件を提案
リアルエステートでは、初期費用を抑えて頭金0円から始められる物件を提案できるとしています。
頭金0円の注意点
頭金0円で始める不動産投資は借入金額が増えるため、唯でさえ毎月手出しがある不動産投資が、余計に効率が下がります。また、不動産投資には空室や家賃収入の減少、災害などのリスクがあるため、頭金0円で始めるとローンの返済が苦しくなる恐れも…。
投資家にメリットがあるかのように見せかけ、「自己資金0円で不動産オーナーになれます」と頭金0円の投資を勧めていますが、危険と言わざるを得ません。
無料の個別カウンセリングを実施
リアルエステートでは、不動産投資のプロの視点から、個別カウンセリングで不動産投資をアドバイス。条件に沿ったプランの提案をはじめ、最新の物件情報や未公開物件まで紹介してもらえます。不動産投資のノウハウやリスクマネジメントなど、納得いくまで相談できるとのことです。
物件の保守管理
リアルエステートの不動産投資は、忙しいオーナーに代わって保守管理を行い、98.23%（2023年4月26日現在）という高い入居率を誇っています。
リアルエステートの買取
リアルエステートは物件の買取も積極的に行っている会社です。買取の流れは、お問合せ→相談→買取価格の提示→成約という流れになります。営業電話がかかってくるなどの口コミは見られなかったので、買取に積極的ではないでしょう。
仲介手数料は不要
リアルエステートでは、仲介ではなく、お客様から直接買い取るので、仲介手数料は必要ありませんと謳っています。
仲介手数料不要の注意点
仲介手数料がない分、買取価格が下がりますので勘違いしないようにしてください。会社は儲けを出さないといけないので、できるだけ安く仕入れる必要があります。
年間500件以上の買取実績
リアルエステートは年間500件以上の買取実績があるようです。
ただし、買取件数が多い＝あなたにとっても最適、とはなりません。不動産と一言に言っても、居住用の2~3LDK、投資用の1R~1K・1LDKなどの間取り・広さ、築年数、立地、リノベーションの有無など、さまざまな条件でカテゴリが細分化されています。
契約不適合責任が免責になる
仲介で販売する場合は売主に契約不適合責任が発生しますが、買取の場合は契約不適合責任が免除されます。
顧問弁護士や税理士と連携
リアルエステートのスタッフは定期的に研修を受け、マンション買取の専門家として勉強しているので知識が豊富です。不動産問題に詳しい弁護士や税理士とも連携しているので、親族間のトラブルが予想される場合も安心して相談できます。
退去時のクリーニングは不要
リアルエステートで買取してもらう住宅が汚れていても、退去時にクリーニングやリフォームの必要はありません。不要なものを置いたままの状態での買取も可能です。
汚れたままの状態で買取してもらえるため、費用をかけずに売却できてお得に感じられますが、クリーニング代や不用品処分の費用を肩代わりしても、会社側に利益が出るということになります。
リアルエステートの口コミ・評判
リアルエステートを利用した人たちの口コミを集めてみました。評判が気になる方は、チェックしてみてください。
良い口コミ
担当者の対応は迅速かつ丁寧で、細かく説明してもらえたので安心でした。
期待を上回る提案もしていただけ、とても満足です。
引用元：Google マップ
借地権つきの建物だったので、この分野でノウハウのある業者を探したところ、同社が見つかり、相談したところ、前向きに対応していただきました。
引用元：IELICO
とにかく、立地や建物も最悪の状態だったので、他社の方は、見積もりすら断られていました。その中で、事情を分かっていただき、空き家をそのままで売却してもらえたのは、本当に嬉しかったです。
引用元：おうちの語り部
その時は、お世話になりました。色々な不動産に相談させていただきましたが。一番高額だったのでお願いしました。
正直、知らない不動産屋さんだったので「本当に大丈夫か？」と思いましたが、説明も丁寧で何度も埼玉の片田舎まで足を運んでくださり感謝しています。
引用元：リースバックのクチコミ
まだ検討段階でしたが、問い合わせたところ、丁寧に何度もリースバックの相場感やリスクなどを説明いただきました。
妻とも相談して、リースバックをおこなうタイミングは今ではないと判断し、見送りましたが「また、わからない事がありましたら、遠慮なく聞いてください」などと、最後まで丁寧な対応でした。
次回、相談するのも、こちらの会社でお願いしたいと思います。
引用元：リースバックのクチコミ
リアルエステートの良い口コミには「対応が迅速」「丁寧に説明してくれる」「他社で査定してもらえない物件も買取してもらえた」「査定額が他社より高額だった」などの声が見られました。
悪い口コミ
リースバックで何社かに査定してもらったところ、どこよりも高額買取とHPに書いてありましたが、どこよりも最低の価格でした。
引用元：Google マップ
電話対応が悪いです。事前に質問した事は全く回答がなかったです。予約制で1週間後以降にしか空いていないとか言われました。歯医者か？
ここはやめた方がいいです。
引用元：Google マップ
悪い口コミには「買取価格が安い」「電話対応が悪い」などの声が見られました。
確かにリアルエステートの公式サイトには「どこよりも高額買取」と大きく書かれていますが、複数の会社に査定してもらった方の口コミによると提示された買取額はもっとも安かったとのことです。
買取価格に関する口コミは、物件や受け取り手によって異なってくるので、あまり鵜呑みにしない方が良いでしょう。
まとめ
リアルエステートで買取してもらうなら、築古の戸建て、相続された不動産などがおすすめ
本記事ではリアルエステートの口コミ・評判や主な事業内容・特徴などをご紹介してきました。
リアルエステートでは、まだ不動産投資の営業を積極的に行っているようですが、不動産投資自体はもう厳しい状況にあるので、絶対に買ってはいけません。
また、現在物件をお持ちの方は、今すぐ売却のために動き出すことをおすすめします。買い手がいるうちに売却しておかないと価格が暴落しますから。。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
