株式会社リバァイアンスは、日本全国を営業エリアとする総合不動産会社です。主に収益不動産の売買仲介や賃貸の仲介、賃貸管理、リフォームなどを手掛けています。
不動産の買取や、仲介による売却が可能なので、お手持ちの不動産を売却したいとお考えの方は、相談してみてはいかがでしょうか。
本記事では、株式会社リバァイアンスの事業内容や不動産売却の流れ、口コミ・評判などをご紹介します。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
株式会社リバァイアンスの会社概要
株式会社リバァイアンスは日本全国に独自のネットワークがあるため、全国を営業エリアとしています。本社オフィスは東京で、国内に営業所はありませんが、台湾に子会社の「亞洲七福不動產股份有限公司」を構えているため、海外不動産の紹介も可能です。
| 商号 | 株式会社リバァイアンス |
| 設立 | 2013年4月30日 |
| 資本金 | 600万円 |
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3-32-10 今井保全ビル6Ｆ |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)95439号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第2987号 |
| 海外拠点 | 亞洲七福不動產股份有限公司（台湾）
(ＳＥＶＥＮ ＨＡＰＰＹ ＥＳＴＡＴＥ ＣＯ., LTD.) 臺北市信義區光復南路495號8樓之2 |
| 営業時間 | 10:00～13:00、14:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・日曜日 |
| 事業内容 | 不動産の売買及び仲介
不動産の賃貸及び管理 不動産に関するコンサルタント事業 損害保険代理業 海外不動産の売買及び仲介 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 一般社団法人 日本台湾不動産協会 |
株式会社リバァイアンスの事業内容
リバァイアンスの主な事業内容をご紹介します。
不動産買取
所有している不動産を売却したい方は、リバァイアンスに相談すると無料査定を行ったうえで直接買取、または購入希望者を紹介してくれます。
査定はホームページの問い合わせフォームから相談できます。机上査定か訪問査定か選べますが、訪問査定の方が正確でしょう。机上査定だと、不動産会社は高値で提示する傾向があるので、変に期待してしまうリスクもあります。
査定を依頼すると、経験豊富なスタッフが迅速に無料で査定してくれるそうです。
少しでも高く売却したいとお考えの方は、購入希望者を紹介してもらえます。株式会社リバァイアンスには独自のネットワークがあり、情報システムには購入希望者の条件がリアルタイムに反映されています。その情報をもとに購入希望者に情報を提供するため、購入意欲の高い顧客の紹介が可能です。
また、リバァイアンスは台湾の子会社「亞洲七福不動產股份有限公司」を拠点に香港、上海、シンガポール、カンボジアなどの不動産会社とパイプを持っています。海外の購入希望者の情報も豊富なため、海外の投資家へスピーディーにアプローチすることも可能です。
とにかく安全に不動産を手放したいなら、信頼できる業者に買取一択です。
不動産売却の流れ
リバァイアンスに不動産売却を依頼する場合の流れは次のとおりです。
1．売却の目的や動機の確認
売却の目的や動機によって売却方法が異なります。専門スタッフがヒアリングして売却目的を明確にしたうえで、売却プランが提案されます。
間違っても今すぐ売却したいなど、焦っている様子を見せてはいけません。
2．物件調査・価格査定
不動産の調査と近隣の取引データなどを総合し、売却が見込める価格が提案されます。売主の希望も考慮して、実際に売り出す価格を設定します。売却を急ぐ方は、リバァイアンスの買取プランを提案してもらえます。
3．媒介契約の締結
売却の打ち合わせが終われば、不動産売却活動を依頼するために媒介契約を締結します。媒介契約を結んだ後、売却活動が始まります。
4．物件の案内・価格交渉
顧客や独自の海外ネットワークを使い、購入の可能性がある購入希望者に営業活動が行われます。リバァイアンスは独自のネットワークがあるので基本的には広告活動を行わないのですが、場合によっては広告活動も行って積極的に物件を紹介することもあります。売却活動では売主に代わって価格交渉も行い、活動内容は随時報告されます。
5．不動産売買契約
売主と買主の双方が条件に納得すれば、売買契約を結びます。双方の都合が良い日を確認して、売買契約の日程や契約時に準備するものについて案内があります。当日は、不動産売買契約書に記載された内容を確認した後に署名・捺印し、手付金の受け渡しが終われば契約成立となります。
6．決済・引渡し
残代金の授受と物件の引渡しは司法書士の立ち合いのもとで同時に行われます。物件の引渡しは融資を申し込んだ金融機関にて、売主、買主、不動産会社の担当者、司法書士が集まって行われます。
司法書士が引渡し書類を確認して問題なければ金融機関が融資を行います。
それと同時に、残代金や司法書士の手数料、登記費用、不動産会社の仲介手数料も支払います。
売主への振込確認後、司法書士が法務局で所有権移転や抵当権設定の登記を行います。図面や賃貸契約書などの書類、部屋の鍵などを引き継いだら取引終了です。
投資用不動産の売買仲介
リバァイアンスは日本全国の収益不動産の紹介が可能です。自社で有する日本全国のネットワークを通じて仕入れているため、首都圏以外の不動産も紹介できるのこと。また、海外にも拠点があるため、要望があれば海外の収益不動産の紹介も可能とのことです。
また、リバァイアンスは売主から直接収集している情報が90％以上と謳っており、他社にない物件情報の提供が可能とのこと。
リバァイアンスは賃貸管理事業も行っているため、購入した収益不動産の賃貸管理も依頼できます。
大人しく変額保険など、安定してほったらかしにできるもにしましょう、不動産は一度持つと大変です。
株式会社リバァイアンスの特徴
リバァイアンスの特徴として次の4つが挙げられます。
日本全国の収益不動産に対応
リバァイアンスは日本全国に張り巡らせたネットワークがあるため、日本全国の収益不動産を紹介可能です。収益不動産の買取も行っています。
未公開物件の情報も豊富
リバァイアンスには、売主の事情でホームページに掲載していない未公開物件が多数あるらしいです。独自のネットワークで売主から直接提供される情報が大半なので、他社にはない物件情報を数多く保有していると謳っています。
非公開物件という言葉は、一般投資家を無駄に期待させる言葉です。
独自のネットワークによる購入希望顧客を管理
リバァイアンスには独自のネットワークがあり、大規模な販売セミナーの開催や広告活動を行わなくても、常に購入希望顧客の購入条件が情報システムで管理されています。その情報をもとに、確度の高い購入希望者に紹介してもらえます。
仲介は使わず買取の方がまだ安全です。買取でもリスクはありますが。。。やはり信頼できる業者に買い取ってもらうことが一番ですね。
海外にネットワークがある
リバァイアンスは海外マーケットも視野に入れ、台湾に子会社を設置するとともに海外企業とのパートナー契約を結んでいます。そのため、日本の売却基準と違う購入希望者の情報も豊富です。海外投資家の不動産管理部門もあるため、海外の投資家へアプローチすることも可能です。
株式会社リバァイアンスの口コミ・評判
株式会社リバァイアンスで不動産を売却した人からの口コミを集めてみました。査定を依頼する前に評判が気になる方は、参考にしてください。
株式会社リバァイアンスの良い口コミ
【企業・社員の対応】
熱心に売却活動をしていただきましたが、こちらからフォローしないと連絡が途絶えることもありました。他案件でお忙しいとは思いますが、月2回けらいは進捗連絡をいただきたかったです。私がせっかちなだけかもしれませんが・・。
【売却スピード】
初めての売却だった為、すぐに売却出来るものと思っておりましたが半年間はかかりました。一般的に半年は早い方なのかも知れませんが、担当者の方がすぐに見つかります！とおっしゃっていたので、長く感じたのかも知れません。
【売却価格】
購入した金額より高く売却出来たのと、相場より少し高めに売却出来たのが決め手になりました。やはり、担当者の熱意と地元の不動産だったので、満足いく金額で売却出来たのかなと思っております。
【この会社を選んだ決め手】
初めての売却だった為、査定した金額で売却するために担当者が頑張ってくださり、一般媒介でしたが他社は考えておりませんでした。最終的に査定通りの金額にて売却ができました。さらにこちらの持出しが発生しないよう、仲介手数料も割引していただけプラス収支で売却できました。
引用元：おうちの語り部
【企業・社員の対応】
キャリアは浅かったようですが、売買に熱心に取り組んでくれた。途中で管理費の値上げが分かり交渉に負担をかけてしまいましたが、冷静に対応してくれました。
【売却スピード】
出来れば年内での売却を希望していましたが、先方の都合で年明けとなりました。でも、一月中に決済できたので次への投資には間に合うことができました。
【売却価格】
担当の女性が買い主と粘り強く交渉してくださったお陰で希望に近い値段で売ることが出来ました。サブリース付きで販売に制限があったものの丁寧に条件をまとめてくれました。
【この会社を選んだ決め手】
問い合わせのあと、レスポンスが一番早かったです。打ち合わせでも今の市況を分かりやすく説明してくださり。任せたらスムーズな売却が出来そうだとおもいました。海外の顧客も持っていることが、売却の可能性を広げているとおもいました。”
引用元：おうちの語り部
口コミによれば売却スピードはあまり早くはないようですが、売却価格は満足いく価格だったようです。担当者の対応も熱心で好印象を持たれています。リバァイアンスはInstagramにお客様アンケートを掲載しています。売却の決め手は「担当者が信頼できる」との声が多く、対応の良さがうかがえます。
株式会社リバァイアンスの悪い口コミ
このマンションは価値がいずれなくなるよと言われて、かなり安い金額で売られそうになった”
引用元：Googleマップ
【リバァイアンスの売却スピードに関する満足度】
サブリース契約が切れず長引いた。仲介屋では取り合ってもらえず、自分でやったがのらりくらりと長引かされた。 挙げ句、サブリース切ったら家賃がサブリース契約前より下がり。買い手が降りて探し直してもらった。
【リバァイアンスの価格に対する満足度】
初め2件を依頼して1件希望額で本件は下回っていたが他の業者ととんとんな感じだったので契約したが、下回った物件のみ早く契約してほしいとのことで片方だけ契約したが、希望額の方が頓挫したので話しが違うとクレームいれた敬意あり。
【リバァイアンスの担当者に対する満足度】
契約前は情熱的で何でも相談に乗ってくれたが、契約後はドライ。こちらの要望には行動してくれないし、前項の事もあり、クレームいれたら担当が変わった。 変更後はなんとかまとまったが契約前より大分下がった。”
引用元：すまいステップ
悪い口コミの中には、売却スピード、売却価格、対応のいずれも不満を抱えた方もいました。かなり安い金額で売られそうになったとの口コミも見られます。
リバァイアンスの口コミには、スタッフの熱心な姿勢に好印象を持った良い口コミもあり、公式Instagramに掲載されているお客様アンケートでも信頼できるとの声が多く見られます。対応については担当者によって差があるのかもしれません。口コミにもあるように、不満に感じるときは担当者を変更してもらうという手もあります。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
リバァイアンスは、主に収益不動産の売買仲介事業を展開しています。日本全国に対応し、海外にもネットワークがあります。
口コミ件数はさほど多くないため、あまりご紹介できませんでしたが、公式Instagramに随時掲載されているお客様アンケートでは「スタッフが信頼できる」との声が多数見られます。
ただもし不動産を手放したいと思ってるなら、やはり仲介より買取でしょう。買取の方がスピード感もあり、トラブルに巻き込まれる可能性も低くなりますからね。
もし売却で迷ったら相談に乗ってますよ。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
