引用：株式会社シーク
株式会社シークは東京の不動産会社で、主に中古の収益不動産を取り扱っています。不動産の売買や仲介を行っているため、所有している物件の売却を検討中の方は評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、株式会社シークの会社概要や業務内容、口コミ・評判などをお伝えします。ぜひ売却先選びの参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社シークの会社概要
株式会社シークは2019年（平成31年）に東京都港区赤坂にて設立された中古の区分マンションを中心に売買を行う不動産会社です。
社名の「シーク（Seek）」には、「探し求める」「進む」「達成する」などの思いが込められています。
株式会社シークは、不動産業界の非効率で不透明な古い体質と戦い、テクノロジーと不動産を融合した不動産テックに力を入れている企業です。また、利潤を追求するだけではなく、社会貢献活動も重要なミッションとし、国立国際医療研究センターへの支援なども行っています。
| 会社名 | 株式会社シーク |
| 住所 | 東京都港区赤坂2-17-60 CREA赤坂5F |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 設立 | 平成31年2月21日 |
| 事業内容 |
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| 加盟団体 |
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| 宅地建物取引業者 |
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株式会社シークの事業内容
株式会社シークの主な事業内容は、中古不動産の売買や仲介および不動産コンサルタントです。それぞれの業務についてご紹介しましょう。
中古不動産の売買や仲介
株式会社シークの不動産販売事業では、全国のワンルームマンションを中心に、ファミリーマンション、店舗、土地など、さまざまな不動産を取り扱っています。
第2期の2020年7月からは、リフォーム・リノベーション事業を開始。リノベーションは外注せず、自社にリノベーション事業部を設け、設計・大工・内装・設備・メーカーなど、それぞれの専門職人と営業が一丸となって活動しています。
不動産コンサルタント
株式会社シークでは、年金だけでは老後の生活が心配な方や、家計を豊かにしたい方など、お客様一人一人の悩みに向き合い、プロとして問題を解決する不動産コンサルタント業務を行っています。
主に投資用中古マンション販売を通して、お客様の資産形成をサポートをしています。
株式会社シークの口コミ・評判
株式会社シークは平成31年に設立された新しい会社なので、評判が気になる方も多いのではないでしょうか。ネット上に投稿されている口コミを集めてみましたので確認していきましょう。
株式会社シークの良い口コミ
【企業・社員の対応】
電話やメールによる連絡を密に取っていただき、また、不明点や疑問に思うところにもすぐに回答をいただけた点にも信頼感を持つことができた。次の住居についても税金の注意点を教えて頂いた。【売却スピード】
早期の売却を目的としていたので、仲介でなく法人一括買い取り（？）形態で満足している。2021/9/9内見から1ヶ月程度で、契約・売却・引っ越しまで完了し、目的は達成されたので契約のスピード感と売却額にも満足している。【売却価格】
他社との比較はできなかったが、担当者様の他社の買い取り戦略や相場に関する説明等、誠意が感じられる取引だったので、満足している。【この会社を選んだ決め手】
イエウール登録後、最もレスポンスが早かった。面積を鑑み、ローンだと住宅ローンで組めない。投資用物件だと利息が高いので3000万円の住宅と同じになってしまう。一括で購入される法人が現実的で1600後半が妥当なラインと説明いただき、決定に至った。
引用元：おうちの語り部
投資用ワンルームをスムーズに売却が出来ました。
仲介手数料の割引きをしていただき、サブリースの解除手数料をかからないように工夫していただいたりその他細かい点を連絡を密にして親身にとても良かったです。
他社からは持ち出しを600万円ほどしなければ売れないと言われましたが、ほとんど持ち出しがないラインで取り引きできてとても助かりました。
担当の川野辺さんは信頼出来る方でした。
利益こそ出ませんでしたが、満足のいく売却ができました。不動産投資の良い勉強代と思って今後に活かしたいと思います。
ありがとうございました！
引用元：Googleマップ
株式会社シークで不動産の売却をした人からの口コミによれば、売却スピードや売却価格に関して満足いくものだったそうです。また、対応については「信頼感を持てるものであった」とのこと。次の住居について、税金に関する注意点も教えてくれたということです。
株式会社シークでは、お客様の多様なニーズに応えるため、不動産の知識だけでなく税務知識や金融知識・スキルの取得も必要だと考えているそうです。幅広い知識でアドバイスをしてほしい方も安心でしょう。
また、投資用ワンルームを売却した方によれば、「利益は出なかったものの親身な対応で満足のいく売却ができた」との口コミが見られました。
株式会社シークの悪い口コミ
以前専属でお願いしてましたが専属なのに定期連絡もなく、1番最悪なのもので20日以上返信が返ってきませんでした。
K野辺さまに担当いただきましたが、満足して売却された方も中にはいるそうなので得意不得意があるのかもしれません。
ただ専属なのに連絡を定期にしていただけない辺り会社としてのコンプライアンス意識は低いと思われます。お気をつけください。
引用元：Googleマップ
マンションを売って欲しいと言うので断ってもしつこく電話がかかってくる。最悪❗
引用元：Googleマップ
営業の電話がしつこい
基本的に社員教育がなってない
電話でもこっちの都合無視で
一方的に要件を言ってくる
引用元：Googleマップ
株式会社シークの悪い口コミには「専属なのに定期連絡がなく、返事も20日以上返ってこなかった」との声が見られました。専属専任媒介は週に1回以上の報告義務があるため、ルールを守られていなかったとの口コミは気になるところです。
売却スピードや親身な対応に満足する声も見られますが、対応に不満を感じた方もいらっしゃいます。
また、こちらは利用者からの口コミではありませんが、「電話の営業がしつこい」との声も複数見られました。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
まとめ
本記事では、主に収益不動産の売買や仲介を行っている株式会社シークの業務内容や口コミ・評判などをお伝えしました。
ホームページには不動産買取の詳しい情報は記載されていなかったものの、口コミによれば直接買取で契約から引越しまで1ヵ月程度で完了したとの声も見られました。
なお、株式会社シークは不動産買取を積極的に行なっているという情報もありますが、買取価格や、仲介・買取どちらがメインなのかも不明です。同社については情報があまりに少ないため、検討する際は慎重な判断が求められます。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
