引用：スター・マイカ株式会社
スター・マイカ株式会社は、中古マンションの買取やリノベーションマンションの企画販売などをおこなっている企業です。
創業当時から中古マンション市場に着目し、従来の常識を覆す独自のビジネスモデルを構築して成長を遂げてきました。
本記事では、スター・マイカ株式会社の口コミ・評判を中心に、事業内容などを詳しくご紹介します。同社の事業や評判が気になっている方は、ぜひ参考にしてみてください。
同社は実需がメインの会社です。実需不動産の売却をお考えの方は本記事が参考になると思います。投資用区分の売却を検討しているなら、同社よりも向いている会社があります。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
スター・マイカ株式会社の企業情報
スター・マイカ株式会社は“作る”から“活かす”社会の実現を経営理念に掲げ、中古マンションの再生・流通を軸とした事業を展開しています。
2001年5月の設立当初は株式会社扇インベストメントという社名でしたが、2002年2月に現在のスター・マイカ株式会社に商号変更しました。
2011年11月には2011年度ポーター賞を受賞。業界の常識を覆し、賃貸中物件を購入して空室になったのちにリノベーションし、消費者市場で売るという今までにないビジネスモデルを構築した点が高く評価されました。
2019年6月、スター・マイカ・ホールディングス株式会社を株式交換完全親会社とする株式交換により、持株会社体制へ移行しています。
スター・マイカグループには、リノベマンション売買仲介を行う「スター・マイカ・レジデンス株式会社」、不動産賃貸管理業の「スター・マイカ・プロパティ株式会社」、収益用不動産売買仲介や賃貸管理を行う「スター・マイカ・アセットパートナーズ株式会社」などがあります。
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トラストタワー 28階 |
| 設立日 | 2001年（平成13年）5月 |
| 資本金 | 3億円 |
| 事業内容 | ・中古マンション仕入 ・リノベーションマンションの企画販売 ・その他不動産・事業会社・ファンド等への投融資 ・不動産売買仲介等 |
| 拠点 | 東京本社、札幌支店、仙台支店、横浜支店、さいたま支店、大阪支店、神戸市店、福岡支店、名古屋営業所 |
スター・マイカは全国に9つの拠点があるため幅広いエリアで対応可能です。主な対応エリアは以下のとおりです。
- 北海道・東北：札幌市、北広島市 、 仙台市、名取市、多賀城市
- 関東：神奈川県 、東京都 、 埼玉県 、 千葉県
- 中部・近畿・中国：名古屋市 、 大阪府 、 兵庫県 、 京都府 、 岡山市 、 広島市
- 九州：福岡市、熊本市、鹿児島市、沖縄県
スター・マイカの事業内容
中古マンションの買取
スター・マイカの中古マンション買取戸数は累計14,000件以上です。スター・マイカのマンション買取には、次の特徴があります。
仲介手数料は不要
不動産会社の仲介でマンションを売却する場合、売却金額が400万円を超えると「売却金額×3%+ 6万円＋消費税」を上限とする仲介手数料がかかりますが、スター・マイカは、直接買い取るため仲介手数料が必要ないと謳っています。
とはいえ、買取金額はスター・マイカの手数料を考慮した金額になるのが一般的なので、仲介手数料がかからないというのはマヤカシです。
精度の高い査定
スター・マイカは18万件以上の査定実績に基づく独自のデータベースを活用するため、精度の高い査定が可能です。約9割のお客様が簡易査定より高い金額で契約しているとのこと。
築年数が古くても買取可能
スター・マイカは買い取ったマンションをリフォームするため、築年数が古くて室内状況が悪くても買取可能です。実際、買取物件の約74％が築20年を超えているとのことです。
売主が負う責任が免責
通常は、売却後に不具合が見つかると売主は契約不適合責任を問われますが、スター・マイカはリフォームすることを前提としているため、契約不適合責任は免責されます。損害賠償や代金減額などの請求を受けることはないため、安心だと謳っているようです。
即日決済が可能
スター・マイカは金融機関との連携による高い資金調達力があるため、買取のスピードが早いことも特徴です。査定から最短1週間で現金化できます。
リノベーションマンションの販売
スター・マイカは、2001年の創業以来、中古マンションの可能性に着目していました。プロの目利きで将来的に資産価値の下がりづらい物件を厳選して仕入れています。
物件ごとにトレンドとニーズを取り入れたリノベーションを行い、高い居住性と手に入りやすい価格を両立。新築マンション以上の付加価値を提案しています。専有部の設備を最大2年間補償する安心のアフターフォローもついています。
スター・マイカの特徴
スター・マイカの中古マンション買取は、主に次の3つが特徴として挙げられます。
オーナーチェンジ物件も買取可能
スター・マイカは、賃貸中物件の買取に早くから着目していたオーナーチェンジのパイオニアです。オーナーチェンジとは、入居者が居住している状態で売買することを意味します。
現在マンションを持っている方の中には、「賃貸運営が手間になってきた」「現金が必要になった」などの理由で、賃貸入居者がいる状態の物件を売却したい方もいらっしゃるでしょう。スター・マイカでは、投資用物件のオーナーチェンジにも対応しています。
入居者がいる間はスター・マイカが物件を保有し、退去後に最適なリノベーションを施して再販売するため、賃貸中のまま売却可能とのことです。
リフォームして再販売することが目的なので、一般的には売却しづらいファミリータイプや利回りの低い物件でも買い取りしてもらえます。入居者が自然退去するまで、原則として立ち退き交渉することもありません。
築古ファミリー物件で入居者がついている場合、しばらく退去しないケースも多いので、そういった物件の売却には向いているでしょう。
なお、承継手続きや管理はグループ会社が行うので、売却後も安心です。
リースバックの実績が豊富
自宅を売却後も賃貸でそのまま住み続けられるリースバック。スター・マイカはマンション専門のリースバックに10年以上の実績があり、最適な提案が可能です。
スター・マイカは創業以来20年にわたりオーナーチェンジの買取を得意としています。累計購入件数14,000戸のうち約70%をオーナーチェンジ物件が占めており、賃料相場を熟知しているため、リースバックにおいても適正な賃料を提案できるのです。
賃貸期間中にアクシデントがあれば、スター・マイカのグループ会社が解決をサポート。賃貸期間は、数週間〜期間の定めのない契約まで、ライフプランに合わせて選べます。
また、70歳以上の単身の方は「HOME ALSOKみまもりサポート」を無料で利用できます。警備会社による見守りサポートなので、離れて暮らす家族も安心です。
状態が悪い物件もそのまま買取可能
スター・マイカは、買い取った物件をリフォームし、リノベーションマンションとして販売。設備だけでなく、フローリングや扉なども新しくし、間取りを変更したり、床や壁の下地ごと交換したりするケースもあります。
そのため、室内の状態が悪い物件でもそのままの状態で買取可能です。リフォームして付加価値をプラスするため、リフォーム後の物件の価値を見越した価格で買取してもらえます。家財道具が残ったままでも買取可能です。
スター・マイカの口コミ・評判
スター・マイカを利用した人たちからはどのような口コミが聞かれるのでしょうか。スター・マイカの口コミ・評判を良い口コミと悪い口コミに分けてご紹介します。
良い口コミ
迅速な対応
迅速でプロフェッショナル。
引用元：Googleマップ
手数料が無料で売却費用を節約できた
自宅を安心して売却できました。手数料が無料だったり、利用料が無料だったりするサービスが多く、経済的にも優しいと思います。
引用元：リースバックの口コミ
高齢者向けの見守りサポートを利用できて安心
高齢者向けの見守りサポートがあるので、実家に住む両親や祖父母が安心して暮らすことができています。ありがとうございます。
引用元：リースバックの口コミ
設備の不具合や劣化があっても問題なく買取してもらえた
長年居住しており、築年数や床暖房の不調、台所の劣化などを気にしていました。スター・マイカさんに相談したところ、リノベーションを見越して買取をしているため全く問題ないと言ってもらえて安心しました。また、リノベーションを見越した買取価格になるそうで、他の買取業者さんよりも少しだけ高値で査定してもらえたので、こちらに決めました。
引用元：マンション売却の道しるべ
2週間の引き渡し猶予期間があったので助かった
親の介護が必要で田舎に帰ることになり、家族で住んでいたマンションの売却を決意しました。仕事の都合でこの日でないと難しいという日程があったのですが、こちらの希望に沿ってくれて非常に助かりました。売却代金を受け取った後、２週間の引き渡し猶予があったため宿にも困らずに済みました。急な依頼でカツカツにスケジュールを組んでもらったのですが、営業担当者さんから「必ずご希望に沿えるようにします」と言ってもらえて心強かったです。
引用元：マンション売却の道しるべ
入居者に迷惑をかけることなく投資物件を売却できた
スター・マイカの「オーナーチェンジ」で投資物件を売りました。賃貸中で入居者さんがいても買取ってもらえて、入居者さんに迷惑をかけることもなかったです。買取り後もスター・マイカの管理会社で管理してもらえるため、安心して売却できました。
引用元：マンション売却の道しるべ
スター・マイカの良い口コミには、「迅速な対応だった」「設備に不具合があっても問題なく買取してもらえた」「入居者に迷惑をかけずに投資物件を売却できた」などの声が見られました。
スター・マイカは最短1週間で手持ちの不動産を現金化できるため、お急ぎの方も安心です。買い取ったマンションはリフォームしてから売却するため、築年数が古いマンションや設備が劣化しているマンションも買取してもらえます。
オーナーチェンジ物件は入居者がいても買取可能です。居住用のリノベーションマンションとして販売するため、不動産投資会社とは査定方法や重視するポイントが異なり、利回りが低くなりがちなファミリータイプのマンションや築年数の古い物件も高く評価してもらえます。
悪い口コミ
説明がわかりにくくて不信感を持ってしまった
呆れるの一言です。不動産売却のことで相談したのですが、賃貸契約にすると説明されました。売りたい物件に住んでいる家族が会社と賃貸契約を結び、家族が会社に賃貸料金を支払うか、私と家族が賃貸契約を結び、私が毎月20万会社に支払う、と説明されました。私は売却か家賃請求の件で相談したのに、どちらにしても、私か、売りたい物件に家賃を払う、私の取り分は何もないと説明されました。呆れるの一言です。こんな条件で、会社に依頼する人なんていますか？
新人なのか、よっぽど頭が悪いのかわかりませんが、こんな説明して、依頼する人なんて誰もいないでしょう。こういう人を、受けつけの電話応対にさせている会社にも不信感でいっぱいです。全く信用できません。（後略）
引用元：Googleマップ
エリアが限定されている
物件のエリアが限定的だから、もっと幅広い地域に物件を取り扱ってほしいです。
引用元：リースバックの口コミ
査定額が低かった
査定額が低く不満が残ったことがあります。もう少し交渉の余地があると感じました。
引用元：リースバックの口コミ
担当者の対応が不親切だった
私だけかもしれませんが、担当者の対応が不親切に感じました。適切な情報が提供されなかったりすることがあったので改善してほしいです。
引用元：リースバックの口コミ
他社より熱意を感じたが査定額があまり高くなかった
複数の業者に査定を依頼しましたが、その中で印象に残った業者がスター・マイカです。査定額が高い他の業者に買取を依頼しましたが、スター・マイカが一番買取に熱意を感じる対応でした。もう少し査定額が高ければこちらに決めていました。
引用元：マンション売却の道しるべ
スター・マイカの口コミには「説明がわかりにくかった」「査定額が低かった」などの声が見られました。
スター・マイカは中古マンションを買取後にリフォームして再販売するため、築20年を超えた物件が全体の約3/4を占めています。
高額なマンションの場合は査定額が低いと感じてしまうことがあるかもしれません。
まとめ
- スター・マイカはマンションに特化した買取・再販をおこなっている
- 築年数が古いマンションや、設備の状態が悪いマンションも買取可能で、リースバックやオーナーチェンジにも対応している
本記事では、スター・マイカ株式会社の事業内容や特徴、利用した方の口コミ・評判をご紹介しました。いかがだったでしょうか。
スター・マイカは、オーナーチェンジ物件の中でもとくに流動性が低いファミリータイプのマンションを買い取り、入居者が退去するまで保有した後にリノベーションをおこなって販売するというこれまでにない形を創り上げた企業です。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
