引用：株式会社タングラム
株式会社タングラムは、住まいや投資用物件の売買を主な事業内容とする不動産会社です。社内システムを独自開発し、不動産売却を希望の方に対して、市場分析から高値で成約できる提案を行っているため、評判が気になる方も多いのではないでしょうか。
本記事では、株式会社タングラムの口コミ・評判や事業内容などを解説します。不動産の売却を検討中の方は参考にしてください。
ブログ管理人：ふじ太郎
業者に言われるがままワンルームマンション×5戸、一棟マンション×1棟を購入。一時期は毎月20万のCFを得るも、保有していた不動産の家賃延滞が発生。その後延滞分を回収することが不可能になり、実質不払いに。その補填のために一発逆転を狙い、300万円の借金をしてFX自動売買ツール購入するが上手くいかず撃沈。
毎月の返済で収支が赤字続きだったため、損切りして不動産を全て売却。今は家族を第一に謙虚に過ごしています。
不動産の売却には魔物が潜んでいます。。囲い込み、高預かり、違約金詐欺、買い叩き・・・・当ブログでは私の経験をもとに失敗しない売却方法をお伝えしています。
不動産の買いたたきに要注意！
本文を始める前に・・・・
こちらは、当ブログに相談いただいた方からもらったDM。3,330万円で現金即決と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。
こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるもの。実際に問い合わせると、色々理由をつけて金額を下げられるのが定番の手口です。他にも、
- あなたの物件を3,330万円で買いたい人がいます
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3,100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。こういった営業トークには要注意です。
悪徳業者の専属専任媒介契約はダメ！
悪徳業者の特徴
- Youtubeで不動産投資を否定する業者
- DMで相場よりも何百万円も高い金額を提示してくる業者
- 一括査定サイトで他業者よりも並外れた高値を提示する業者
こうした業者の専属専任媒介契約を提案されたら絶対に断るように！
悪徳業者は、専属専任媒介契約の違約金目的で近づいてきます。
最初は契約を締結するため、売却目標といって市場よりも大幅に高い金額を提示してきます。しかし、契約締結後は、あれこれと売れない理由をつけて引き延ばします。中には、購入希望者が現れたがローンがダメだったなどともっともそうな理由をつける業者もいます。
その後、売れないので価格を下げましょうといって市場よりも大幅に安い金額を提示するなどして、オーナーから契約破棄を提案してくるように仕向けます。専属専任媒介契約のオーナー都合の解約には、売却価格の2割を支払う必要があります。
こうした悪徳業者に絡め取られると損失がより大きくなります、絶対に気をつけてください！
株式会社タングラムの会社概要
株式会社タングラムは2019年に設立された比較的新しい不動産会社ですが、DXを駆使して急成長しています。
主な事業内容は不動産売買仲介事業やリノベーション事業です。
| 会社名 | 株式会社タングラム |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4-9-25 芝浦スクエアビル9階 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立 | 2019年4月 |
| 免許番号 | 東京都知事 (1) 第103399号 |
| 加盟団体 |
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株式会社タングラムの事業内容
タングラムの主な事業内容は不動産売買の仲介事業とリノベーション事業です。それぞれの特徴を詳しく確認していきましょう。
不動産売買の仲介
タングラムは収益不動産や住まいの売買仲介事業を行っています。
売りたい方も買いたい方もホームページのお問合せフォームから査定依頼や相談、資料請求が可能です。査定は最短翌日～3日以内で回答があります。
投資用物件の売却
タングラムのお問い合わせ件数は年間2,500件を超え、毎月100件以上の成約実績があります。投資用物件の売却実績は1,000件以上です。
投資用マンション売却専門チームを設置して「高く・早く・確実な」売却を可能にし、売主の経済的利益を最大限に伸ばすことをモットーにしています。多くの物件情報や売買データを独自開発したAIが分析するので、最適な売却の提案ができるとのことです。
また、タングラムでは、独自のAIシステムによって国内・国外投資家や法人とマッチングを行い、買主を紹介しています。常に多数の投資家を抱えているため、問い合わせから売却まで1週間で決まるケースが多いとのこと。数週間〜数か月かかる場合でも、広告量の最大化を行い、高値での売却を可能にしています。
売買仲介を装った違約金詐欺の手口
近年、売買契約の違約金を狙った悪質な契約をさせる不動産仲介業者が急増しています。その詐欺的な手口がこちら。
- 不動産のオーナーに「高く売れますよ」と物件の売却を持ちかける。
- オーナーをだまし、媒介契約ではなく売買契約を締結する。
- 不動産仲介業者は、買主を探すことなく、物件を放置。
- いつまで経っても売れないため、オーナーが契約解除を申し出る。
- 契約解除には売買代金の20％の違約金が必要と言われ、支払わされる。
……もしも物件を5,000万円で売り出していた場合、1,000万円もの違約金を支払うことに。売買代金は不動産会社が自由に設定できるので、非常に悪質な手口です。
管理人の公式LINEでは、不動産の売却相談も行っています。詐欺的な手法に絡め取られてしまう前に、心当たりがある方は今すぐ相談ください。
住まいの売却
タングラムなら、自社開発システムでの市場分析から、高値で成約できる提案をしてくれます。タングラムは片手取引手法のため、依頼者の利益を優先して売却活動を行っているそうです。
また、囲い込みを行わないため、多くの仲介業者に物件の広告を掲載できて、マーケットの広告量が圧倒的に増えます。広告量が増えれば問い合わせも増えるため、依頼者の利益が最大化できる買い手が見つかりやすいでしょう。
さらに、タングラムでは、広範囲にわたった広告活動に加え、曜日を問わずに当事者の日程を優先することで、機会損失を防いでくれます。圧倒的な情報網と広告掲載で、タングラムの専任媒介契約は他社15社以上に依頼するほどの影響力があるとのことです。
投資用物件購入
タングラムの収益不動産は区分マンションに特化し、一都三県・中部・関西・九州エリアに対応しています。売主の希望や価格を正式に確定していない非公開物件もお客様のニーズに合わせて個別での紹介が可能です。
購入後は確定申告に向けて提携の税理士事務所を紹介してもらえ、空室時には提携会社にて入居者募集や賃貸管理の一任も可能です。入居者退去後の原状復帰工事は自社または提携業者にて安価かつスピーディーに行い、リードタイムを短縮します。
住まいの購入
タングラムでは、不動産の購入を希望する方に資金計画を提案し、要望に沿った物件を最新のデータベースからスピーディーに紹介しています。住宅ローンは、メガバンク・ネット銀行、地方銀行など複数の金融機関の中から、お客様に合った銀行を紹介してくれるそうです。
また、FPや税理士の紹介も可能なので、将来の人生設計を確認して無理のない不動産購入を提案してもらえます。また、購入と同時にリフォームの依頼も可能。全面リフォームから補修、設備交換、内装のリフォームまで、予算や希望に合わせたプランを提案してもらえます。
内装施工
タングラムでは、自社プランナーがお客様と綿密な打ち合わせを行い、理想の住まいのカタチを実現します。自社ブランドのマンションリノベーション販売で得たノウハウを活用し、理想を叶えるだけでなくプラスアルファの提案もしてくれます。
タングラムは完全自社施工なので、下請けに任せることはありません。他社では対応が難しい工事でも対応可能で、一流の職人が細部にまでこだわって仕上げます。
また、内装の施工が完了後も、ライフスタイルの変化に伴い小規模リフォームや設備機器の入れ替え、壁紙の張替えなど住まいに関する悩みがあるときは気軽に相談できます。
株式会社タングラムの口コミ・評判
不動産の売却は金額の大きな取引なので、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。タングラムの評判はよいのでしょうか？タングラムで不動産を売却した人たちの口コミを集めましたので、確認していきましょう。
株式会社タングラムの良い口コミ
【企業・社員の対応】
感じ良く明確で相続や名義などの手続きもおかげで筒がなく進んだ。紹介してくれた司法書士の先生も素晴らしい方だった。きちんとしていて早く高くいい買い手を見つけてくれた。これ以上ない。【売却スピード】
思った以上にとても早く売れてしまった。引っ越しがらあまりにも慌ただしかったので引っ越し屋さんに心配された。しかしそのかわり高く売れたので良かった。【売却価格】
最初的に6300万のつもりが早く明け渡すかわりに200万も高く売れました。しかも法人が購入したので空にするだけで細かい事何も交渉せずに済みました。【この会社を選んだ決め手】
７社程連絡が来て口コミで４社ほどに絞り電話対応で3社に絞り３社来た中で二名で来たのは一社のみ。またその2人が上司と部下できちんとしていながら関係が良さそうで会社の雰囲気がいい事が伺われた。また質問にも答えが詳しくプロらしく信頼できるようだった。
引用元：おうちの語り部
【企業・社員の対応】
これまでの本人の経験と販売実績に裏打ちされ、話の内容が具体的で説得力がありました。時には、業界の裏話なども聴かされ非常に満足度の高い担当者でした。【売却スピード】
当初は、売却までに半年はかかると思っていましたが、２カ月以内に売却できました。2020年1月以降の固定資産税も必要なくなりましたし、今から思えば新型コロナの前に売却できて良かったと思っています。【売却価格】
当初の希望価格から150万円低かったのですが、短期間に売却できること、売却相手が個人ではなく企業であることを考慮すると妥当な選択であったと思います。【この会社を選んだ決め手】
無責任に高い査定額を提示する不動産会社が多かったなかで、担当者が元大手不動産会社の出身で実績のある方でしたし、査定額も妥当な金額でしたので決めました。
引用元：おうちの語り部
【不動産売却のきっかけや不安】
住宅を購入する前に投資用マンションを売却し借入金を無くした方が低金利の住宅ローンを組みやすいと思い、投資用マンションを売却しました。 不安だったことは最初なかなか希望額に届かなかった事。但し半年くらい待っていたら大体の希望額で売却出来たので良かった。【不動産会社を選んだ際の決め手】
仲介手数料の安さと売却に至るまで定期的に状況報告をしてくれる業者だと信頼できると思います。最終的には売却希望額を叶える為に様々な手段で営業してくれることが大事だと思います。【タングラムの売却スピードに対する満足度】
当初は1〜2ヶ月もあれば希望額で売却可能と説明を受けていたが、なかなか希望額に届かなくて心配していたが、最終的には半年超で大体の希望額に届いたので、満足している。【タングラムの価格に対する満足度】
周辺の売買価格の情報や問い合わせ件数の報告を毎月定期的にしてくれた。 こちらの希望を先方に伝えて交渉してくれたので、満足している。 特に仲介手数料を値引きしてくれたので満足。【タングラムの担当者に対する満足度】
営業担当との電話やメールでのやりとりがスムーズだったので、最初なかなか希望額に届かない時でも状況を報告してくれたので、そんなに心配せずに済んだ。
引用元：すまいステップ
売却条件も良かったし、物件引渡しまで安心してお任せ出来ました。周りの売却希望の知人にも紹介して、そちらもスムーズに売却出来ているみたいです。
引用元：Googleマップ
“何社か金額出してもらったのですが、一番金額が高かったので
所有している他の２物件もタングラムさんにお願いしました。アフターフォローもしっかりして下さりとても担当の方が親切だったので、また売却の際はお願いしたいと思います。
引用元：Googleマップ
査定をして頂いたら今はまだ売却しない方がいいとアドバイスを頂きました。他の不動産会社は売却を勧めてくるところばかりだったし、会社の利益を考えたら売却勧めてくるのが普通なのに親身になって色々と相談にものってもらえたことに驚きでした。
まだ売却はしないことにしましたが、時期が来たらぜひ頼みたいです。
引用元：Googleマップ
数社に問い合わせて一番高値で売却できました。
引用元：Googleマップ
将来転勤があり売却を悩んでいるタイミングでご相談した所、転勤間際にしてしまうと焦りが出てしまい高値での成約が難しいとご提案を頂き早めに売却活動をして結果納得する金額での売却ができました。また、移転先の斡旋もして頂けました。親切にして頂きありがとうございました。
引用元：株式会社タングラム公式サイト
タングラムの良い口コミには、「早く売却できた」「他社より査定額が高かった」との声が多数見られます。会社の利益よりもお客様のことを考えて、親身になって相談にのってくれたので驚いたとの口コミもありました。
不動産売却は、できるだけ高く売りたいものですが、信頼できる会社を選ぶことも重要なポイントです。タングラムで売却した方の多くは、査定額にも対応にも満足できた方が多いことが口コミから判断できます。
株式会社タングラムの悪い口コミ
契約したら最後。契約前は調子の良いことを言いながら契約後は全く顧客のことは考えない不誠実な会社。話をする時には必ずボイスレコーダーで言ったことを残しておくべき。後で知らぬ存ぜぬで知らん顔され、契約書を盾にそば屋の出前かの様に「今対応中です。」と言って平気で2、3ヶ月放置する。同じ様な目にあう方がこれから出ないことを祈る。
後日談：最後の最後までとても不愉快でした。精算書類については早く出せと言いながら、こちらが催促したことには「私共は関係ありません」と言う。何の会社なのか？とても不誠実です。皆様気をつけて下さい。必ず後悔します。
引用元：Googleマップ
「○○○万円で購入します。」という、DMを送付し、話を聞くと、その購入金額を下げてきます。
つまり、「○○○万円で購入します。」は嘘なので注意してください。
しかし、大きく値が下がることはなく、有名不動産業者に仲介してもらうよりは、高い値で売却してくれます
ただ、レスポンスが非常に遅いため、良いタイミングで売るチャンスを逃してしまう可能性がありますので、そこは注意です
引用元：Googleマップ
タングラムは基本的に良い口コミが多いですが、悪い口コミも見つかりましたので2つご紹介します。
1つ目は、「契約後の不誠実な対応が最後まで不愉快だった」との口コミです。後から知らないと言われたり、2〜3ヵ月も放置されたりしたとのこと。タングラムの口コミは、対応に満足できたとの声が多く見受けられますが、不満を抱えてしまった方もいるようです。
2つ目は、「物件を買い取る旨のDMが送られてきたのに、話しを聞いたら金額を下げられた」との口コミもです。こちらに関してはタングラムから「物件の状況によっては案内した金額での提案が難しくなる場合がある」と回答されています。
ただし、金額が下がったといっても大きく下がったわけではなく、他の知名度が高い不動産会社よりは高い値段だったとのこと。タングラムは他社より査定額が高かったとの口コミが多数見られますが、このようなケースでも他社より高い金額が提案されたようです。
熱心に買取営業をしている不動産会社には
絶対売ってはいけません！
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。DM、電話、訪問、インターネット広告など、、、営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談などに乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
まとめ
本記事では、不動産売買の仲介を行う株式会社タングラムの評判や事業内容などをご紹介しました。
同社は基本仲介での売却になること、またワンルームマンション専業ではないことから、ワンルームマンションを売却したいなら、個人的にはお勧めしません。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり、空室率は上がる
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
ざっと挙げただけでも、これほどのデメリットがあります。毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失に。ワンルームマンション投資は、いつまで経っても損益分岐点が来ない投資と言えます。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。
売却方法は「買取」一択！
投資用ワンルームマンションを売却する際には、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合：業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探す
買取の場合：業者が直接物件を買い取る
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険。なぜなら、仲介には下記のようなリスクがあるからです。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまう
- 「囲い込み」により、1,000万円単位で物件価格を下げられる
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあう
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
売却先の選定は慎重に！
とはいえ、買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者が多いことも事実。中には、
- 買い取った後に、物件にイチャモンをつけて損害賠償や値引きを強要する
- 次のオーナーと口裏を合わせ、物件に瑕疵があるとしてお金を要求する
といった悪徳業者も存在します。慌てて適当な業者に売却して足元を掬われないためにも、管理人が考える信頼できる不動産会社の選び方をご紹介します。
- 不動産一括査定サイトなどは利用しない
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。一括査定では各社の信頼性などが確認できないため、トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。 - DM・電話営業・Web広告などで宣伝、営業してくる業者はNG
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです。なぜなら、お客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
